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淨空法師:【至誠心能感動冤親債主】
 　

【法規名稱】。簡讀版


土地法施行法

【修正日期】民國100年5月27日
【公布日期】民國100年6月15日

【法規沿革】
1‧中華民國二十四年四月五日國民政府公布；並自中華民國二十五年三月一日施行
2‧中華民國三十五年四月二十九日國民政府修正公布
3‧中華民國七十九年一月五日總統（79）華總（一）義字第0065號令修正公布第11、54條條文；增訂第17-1、19-1條條文；並刪除第14條條文
4‧中華民國八十九年十二月二十日總統（89）華總（一）義字第8900301090號令修正公布第4～6、9、15、24～26、28、31、34、36、44、45、54、55、58、59條條文；並刪除第37～39條條文
5‧中華民國九十一年十二月十一日總統華總一義字第09100239040號令修正公布第40條條文
6‧中華民國一百年六月十五日總統華總一義字第10000122991號令刪除公布第44、45條條文

【章節索引】
第一編　總則　§1
第二編　地籍　§9
第三編　土地使用　§20
第四編　土地稅　§36
第五編　土地徵收　§49

【法規內容】

第一編　　總　則

第1條（立法依據）


﹝1﹞本施行法依土地法第九條之規定制定之。

第2條（施行日）


﹝1﹞土地法及本施行法自本施行法公布之日施行。

第3條（施行前辦理地政事項之核定）


﹝1﹞在土地法施行以前，各地方辦理之地政事項，應經中央地政機關之核定；其不合者，應令更正之。

第4條（各類土地之分目及其符號之訂定）


﹝1﹞土地法第二條規定各類土地之分目及其符號，在縣（市），由該管縣（市）地政機關調查當地習用名稱，報請中央地政機關核定之；在直轄市，由直轄市地政機關自行訂定，並報中央地政機關備查。

第5條（一定限度土地之畫定）


﹝1﹞土地法第十四條第一款至第四款所謂一定限度，由該管直轄市或縣（市）地政機關會同水利主管機關劃定之。

第6條（國營事業需用公有土地之撥用程序）


﹝1﹞凡國營事業需用公有土地時，應由該事業最高主管機關核定其範圍，向該管直轄市或縣（市）政府無償撥用。但應報經行政院核准。

第7條（土地面積最高額）


﹝1﹞依土地法第二十八條限制土地面積最高額之標準，應分別宅地、農地、興辦事業等用地。宅地以十畝為限，農地以其純收益足供一家十口之生活為限，興辦事業用地視其事業規模之大小定其限制。

第8條（土地債券清付期限）


﹝1﹞依土地法第二十九條以土地債券照價收買私有土地，其土地債券之清付期限，最長不得逾五年。

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第二編　　地　籍

第9條（施行前地籍測量之效力）


﹝1﹞在土地法施行前，各地方已辦之地籍測量，如合於土地法第四十四條之規定者，得由直轄市或縣（市）政府將辦理情形，報請中央地政機關核定，免予重辦。

第10條（登記期限之備查）


﹝1﹞依土地法第四十八條公布登記期限，應報請中央地政機關備查。

第11條（施行前土地登記之效力）


﹝1﹞土地法施行前，業經辦竣土地登記之地區，在土地法施行後，於期限內換發土地權利書狀，並編造土地登記總簿者，視為已依土地法辦理土地總登記。

第12條（土地總登記之辦理）


﹝1﹞已辦地籍測量，尚未辦理土地登記，而業經呈准註冊發照之地方，應依法辦理土地總登記，發給土地權利書狀。但所收書狀費及登記費，應扣除發照時已收之費用。

第13條（依土地法辦理土地總登記之效力）


﹝1﹞依土地法辦理土地總登記之地方，自開始登記之日起，法院所辦不動產登記，應即停止辦理；其已經法院為不動產登記之土地，應免費予以登記。

第14條（刪除）


第15條（公告期限之核定）


﹝1﹞依土地法第五十五條及第五十七條所為公告之期限，由該管直轄市或縣（市）地政機關報請中央地政機關核定之。

第16條（契稅之緩報及免罰）


﹝1﹞在辦理土地總登記期間，未稅白契，准緩期報稅，並免予處罰。

第17條（表冊格式及尺幅之制定機關）


﹝1﹞土地登記書表簿冊格式及尺幅，由中央地政機關定之。

第17條之1（登記總簿滅失時之補造）


﹝1﹞登記總簿滅失時，登記機關應依有關資料補造之，並應保持原有之次序。
﹝2﹞依前項規定補造登記總簿，應公告、公開提供閱覽三十日，並通知登記名義人，及將補造經過情形層報中央地政機關備查。

第18條（登記費及書狀費徵收之不停止）


﹝1﹞土地登記費及書狀費，不因標準地價發生異議停止徵收。但標準地價依法決定後，應依照改正。

第19條（地形過碎之測繪登記）


﹝1﹞起伏地區田地坵形過碎時，得就同一權利人所有地區相連地目相同之坵併為一宗，並於宗地籍圖內，測繪坵形。但登記時仍按宗登記。

第19條之1（禁止合併之土地）


﹝1﹞兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。

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第三編　　土地使用

第20條（使用地編定之通知公布）


﹝1﹞依土地法第八十四條編定使用地公布後，應分別通知土地所有權人，並報請中央地政機關備查。

第21條（使用土地最小面積單位及集體農場面積之核定）


﹝1﹞依土地法第三十一條規定土地使用最小面積單位，及依土地法第八十六條規定集體農場面積，應報請中央地政機關核。

第22條（照價收買地價之給付）


﹝1﹞依土地法第八十九條照價收買之土地，其地價得分期給付之。但清付期限，最長不得逾五年。

第23條（都市計畫擬訂變更之報核）


﹝1﹞都市計劃之擬訂及變更，應報請中央地政機關核定之。

第24條（分區開放之區域與分期開放時間）


﹝1﹞新設都市分區開放之區域，於都市計畫中規定之；分期開放之時間，該管直轄市或縣（市）政府依地方需要定之。但應經中央地政機關之核定。

第25條（土地及建築物價格之估定）


﹝1﹞土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。

第26條（農物繳付地租折價標準）


﹝1﹞依地方習慣以農產物繳付地租之地方，農產物折價之標準，由該管直轄市或縣（市）地政機關依當地農產物最近二年之平均市價規定之。
﹝2﹞地價如經重估，農產物價亦應視實際變更，重予規定。

第27條（準用）


﹝1﹞土地法第一百十四條第一、第二、第六、第七各款之規定，於定期租用耕地之契約準用之。

第28條（未失效能部分價值之估定）


﹝1﹞依土地法第一百二十條，承租人向出租人要求償還其所耕地特別改良物時，其未失效能部分之價值，得由該管直轄市或縣（市）地政機關估定之。

第29條（荒歉減免租金之核定）


﹝1﹞土地法第一百二十三條規定減租或免租之決定，應經中央地政機關之核定。

第30條（永佃權之準用規定）


﹝1﹞土地法第一百十五條、第一百二十二條及第一百二十三條之規定，於有永佃權之土地準用之。

第31條（各地荒地使用計畫之擬定機關）


﹝1﹞各地方荒地使用計畫，由直轄市或縣（市）政府定之，並報請中央地政機關及中央墾務機關備查。但大宗荒地面積在十萬畝以上者，得由中央地政機關及中央墾務機關會同直轄市或縣（市）政府定之。

第32條（自耕農權義規定之準用）


﹝1﹞承墾人墾竣取得所有權之土地，其使用管理及移轉、繼承，均準用土地法及本法關於自耕農戶之規定。

第33條（城市土地重畫之核定）


﹝1﹞城市地方土地重劃，應經中央地政機關核定之。

第34條（農地重劃計畫之擬定報備）


﹝1﹞農地重劃計畫，由該管直轄市或縣（市）政府依農業技術地方需要定之，並應報請中央地政機關備查。

第35條（重畫區內地價之決定）


﹝1﹞土地重劃區內之地價，如尚未規定，應於施行重劃前依法規定之。

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第四編　　土　地　稅

第36條（稅率）


﹝1﹞業經依法規定地價之地方，應即由該管直轄市或縣（市）政府分別依土地法第一百六十九條擬訂基本稅率，依第一百七十一條擬訂累進起點地價，依第一百七十三條擬訂加徵空地稅倍數，依第一百七十四條擬訂加徵荒地稅倍數，依第一百八十條擬訂土地增值免稅額，及依第一百八十六條擬訂建築改良物稅率，併層轉行政院核定舉辦地價稅、土地增值稅及建築改良物稅。

第37條（刪除）

第38條（刪除）

第39條（刪除）

第40條（估價規則之制定機關）


﹝1﹞地價調查估計及土地建築改良物估價之估價標的、估價方法、估價作業程序、估價報告書格式及委託估價等事項之規則，由中央地政機關定之。
【相關法規】地價調查估計規則＊土地建築改良物估價規則

　　　--91年12月11日修正前條文--


﹝1﹞地價調查估計規則及土地建築改良物估價規則，由中央地政機關定之。

第41條（改良物之一併收買）


﹝1﹞依土地法第二十九條、第三十三條、第三十四條、第八十九條及第一百五十七條照標準地價收買之土地，其改良物應照估定價值，一併收買之。但該改良物所有權人，自願遷移者，不在此限。

第42條（各種稅率之增減程序）


﹝1﹞地價稅基本稅率暨累進起點地價、空地稅倍數、荒地稅倍數、土地增值稅免稅額及建築改良物稅率，確定施行後，如有增減必要時，應依本施行法第三十六條規定之程序辦理，並於會計年度開始前確定公布。

第43條（空地荒地應繳地價稅之意義）


﹝1﹞土地法第一百七十三條、第一百七十四條所稱之應繳地價稅，係指該空地及荒地應繳之基本稅。

第44條（不在地主加徵地價稅之程序）（刪除）

　　　--100年6月15日修正前條文--


﹝1﹞不在地主之土地，應由該管直轄市或縣（市）政府按年查明，依法加徵其地價稅。

第45條（不在地主情形消滅之呈報）（刪除）

　　　--100年6月15日修正前條文--


﹝1﹞土地所有權人於其不在地主情形消滅時，應申報該管直轄市或縣（市）地政機關。但自申報之日起，經過一年後，始得免除土地法第一百七十五條之限制。

第46條（土地稅減免標準及程序制定機關）


﹝1﹞土地稅減免之標準及程序，由中央地政機關與中央財政機關以規則定之。

第47條（變為稅地之起徵時間）


﹝1﹞免稅地變為稅地時，應自次年起徵收土地稅。

第48條（免稅地之開始年度）


﹝1﹞稅地變為免稅地時，其土地稅自免稅原因成立之年免除之。但未依免稅原因使用者，不得免稅。

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第五編　　土地徵收

第49條（徵收土地之範圍）


﹝1﹞徵收土地，於不妨礙徵收目的之範圍內，應就損失最少之地方為之，並應儘量避免耕地。

第50條（徵收土地計畫書應載事項）


﹝1﹞土地法第二百二十四條規定之徵收土地計劃書，應記明左列事項：
　　一、徵收土地原因。
　　二、徵收土地所在地範圍及面積。
　　三、興辦事業之性質。
　　四、興辦事業之法令根據。
　　五、附帶徵收或區段徵收及其面積。
　　六、土地改良物情形。
　　七、土地使用之現狀及其使用人之姓名、住所。
　　八、四鄰接連土地之使用狀況及其改良情形。
　　九、土地區內有無名勝古蹟，並註明其現狀及沿革。
　　十、曾否與土地所有權人經過協定手續及其經過情形。
　　十一、土地所有權人或管有人姓名、住所。
　　十二、被徵收土地之使用配置。
　　十三、興辦事業所擬設計大概。
　　十四、應需補償金額款總數及其分配。
　　十五、準備金額總數及其分配。

第51條（徵收土地圖說、應繪載事項）


﹝1﹞土地法第二百二十四條規定之徵收土地圖說，應繪載左列事項：
　　一、被徵收土地之四至界限。
　　二、被徵收地區內各宗地之界限及其使用狀態。
　　三、附近街村鄉鎮之位置與名稱。
　　四、被徵收地區內房屋等改良物之位置。
　　五、圖面之比例尺。

第52條（計畫書等之份段）


﹝1﹞土地法第二百二十四條規定之徵收土地計劃書、徵收土地圖說及土地使用計劃圖，應各擬具三份，呈送核准機關。

第53條（土地使用計畫圖之定義）


﹝1﹞土地法第二百二十四條規定之土地使用計劃圖，如係興辦公共事業，指建築地盤圖；如係開闢都市地域，指都市計劃圖；如係施行土地重劃，指重劃計劃圖。

第54條（核准徵收程序經過情形之呈報）


﹝1﹞直轄市或縣（市）地政機關於土地徵收地價補償完畢後，應將辦理經過情形，陳報中央地政機關核准備案。

第55條（核准徵收公告應載事項）


﹝1﹞依土地法第二百二十七條所為公告，應載明左列事項：
　　一、需用土地人之名稱。
　　二、興辦事業之種類。
　　三、徵收土地之詳明區域。
　　四、被徵收土地應補償之費額。
﹝2﹞前項公告，應附同徵收土地圖，揭示於該管直轄市或縣（市）地政機關門首及被徵收土地所在地。

第56條（核准徵收通知之方法）


﹝1﹞依土地法第二百二十七條所為通知，應照左列之規定：
　　一、被徵收土地已登記者，依照登記總簿所載之土地所有權人及土地他項權利人姓名、住所，以書面通知。
　　二、被徵收土地未經登記者，應以所在地之日報登載通知七日。

第57條（保留徵收期間的起算）


﹝1﹞保留徵收之期間，應自公告之日起算。

第58條（補償金的計算與發給）


﹝1﹞被徵收土地補償金額之計算與發給，由需用土地人委託該管直轄市或縣（市）地政機關為之。

第59條（被徵收土地應有負擔之補償）


﹝1﹞被徵收土地應有之負擔，由該管直轄市或縣（市）地政機關於發給補償金時代為補償，並以其餘款交付被徵收土地之所有權人。

第60條（最後移轉價值以登記為準）


﹝1﹞土地法第二百三十九條第二款之最後移轉價值，以業經登記者為準。

第61條（遷移無主墓之公告）


﹝1﹞依土地法第二百四十六條第二項之規定，遷移無主墳墓時，應於十日以前公告之，公告期限不得少於七日。


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