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【法規名稱】法律用語辭典

加工出口區管理處協議價購徵收或聲請法院拍賣取得之土地出租或建築物租售辦法

【公布日期】95.11.13 【公布機關】經濟部

【法規沿革】
1‧中華民國九十五年十一月十三日經濟部經加字第09504606590號令訂定發布全文13條;並自發布日施行

【法規內容】

第1條


  本辦法依加工出口區設置管理條例第十二條第七項規定訂定之。

第2條


  加工出口區管理處(以下簡稱管理處)或分處協議價購、徵收或聲請法院拍賣取得之土地,其出租之租金、費用種類、計算標準及計收方式,依加工出口區土地租用及費用計收標準規定辦理。

第3條


  管理處或分處協議價購、徵收或聲請法院拍賣取得之建築物(以下簡稱建築物),指供生產、營運、服務或相關使用之建築物。

第4條


  建築物之租售,應公告下列事項:
  一、標示、用途及使用限制。
  二、容許引進之產業類別。
  三、承租或承購資格。
  四、承租或承購手續。
  五、出租之租金或出售之售價。
  六、其他應檢附之文件。

第5條


  承租或承購建築物,應向所在區管理處或分處申請,並簽訂預約書,繳存預約金。
  前項預約金應按預訂承租面積六個月租金或出售價金百分之五繳存。
  申請人應於繳存預約金之次日起十四日內,提出投資申請案;逾期未提出者,預訂之建築物不予保留,預約金無息退還。
  第一項預約金,於投資案核准時,得無息抵充應繳之租金、擔保金或價款;未經核准時,無息退還。

第6條


  申請人應於投資案核准後,經所在區管理處或分處通知核配租購建築物之次日起三十日內,按核配面積簽訂租、購契約;逾期未完成簽約手續者,該建築物不再保留,預約金不予退還。
  前項所定期限,申請人如有正當理由,得申請延展,最長不得逾六十日。
  申請人因故申請換租購同一加工出口區內建築物,如屬承租者,應於租賃契約簽訂前,以書面提出;如屬承購者,應於發給所有權移轉同意函前,以書面提出,均以一次為限。
  前項換租購後,租售價金增減部分,應補繳或退還預約金之差額。

第7條


  承租人應於訂約之日起,依約繳交租金及擔保金。
  前項擔保金,以二個月租金計算。
  第一項租金應逐期依約定日期繳交;擔保金應於租約終止,且無應負擔保責任事由發生後三十日內,無息退還。
  租賃契約,應辦理公證;所需費用,由雙方平均負擔。

第8條


  建築物之租金,依建築物成本、取得費用及資金成本計算,並應考量下列因素:
  一、稅捐、規費、保險費及土地租金。
  二、建築物維修費用。
  建築物分層出租者,第一樓層應依前項租金加計百分之十計收;頂樓應依前項租金減計百分之十收取。
  第一項建築成本,建築物為徵收取得者,依徵收價格計算;協議價購取得者,依協議金額計算;聲請法院拍賣取得者,依拍定價格計算。

第9條


  建築物之租賃期間,為一年以上,二十年以下。
  承租人於租賃期間無違反租賃契約情事,得於租期屆滿前三個月,以書面提出續租之申請。

第10條


  建築物出租供短期臨時使用者,租用期間最長為六個月,必要時得展延之;展延以二次為限,並不得超過一年。

第11條


  建築物之出售,得依實際作業狀況,訂定分期繳納方式及期限,一次繳清者,申請人應依繳款通知書所載期限內繳清價款;分期繳交者,申請人依各該繳款期限分期繳交;逾繳款期限未繳交價款者,均視同放棄承購,除分期繳交之已繳價款無息退還外,原繳預約金不予退還。
  申請人於繳清價款後,由所在區管理處或分處發給所有權移轉同意函,並配合辦理所有權移轉手續;所需費用,由申請人負擔。

第12條


  建築物之售價,依建築物成本,加計取得費用及資金成本計算。
  前項建築成本,建築物為徵收取得者,依徵收價格計算;協議價購取得者,依協議金額計算;聲請法院拍賣取得者,依拍定價格計算。

第13條


  本辦法自發布日施行。


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