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【法規名稱】法律用語辭典


建物所有權第一次登記法令補充規定

【公布日期】109.04.09 【公布機關】內政部

法規內容〉〉

【法規沿革】
1‧中華民國八十一年五月三十日內政部(81)台內地字第8181119號函訂定發布全文28點
2‧中華民國八十二年十二月一日內政部(82)台內地字第8214532號函停止適用第16點
3‧中華民國八十五年六月四日內政部(85)台內地字第8575210號函增訂發布第11-1、11-2、11-3、11-4、30點條文;並刪除第12、13點條文
4‧中華民國八十五年七月十六日內政部(85)台內地字第8584087號函修正發布第11點條文
5‧中華民國八十六年二月二十二日內政部(86)台內地字第8674201號函刪除發布第5點條文
6‧中華民國90年2月16日內政部(90)台內中地字第9080272號函修正第11點之3
7‧中華民國九十一年一月三十一日內政部(91)台內中地字第0910083229號令修正發布第11、11-4、22點條文
8‧中華民國九十三年八月二十日內政部內授中辦地字第0930725801號令修正發布第3、10、11-4、14、22、30點條文;增訂第22-1點條文;刪除第15點條文;並自即日起生效
9‧中華民國九十三年十一月四日內政部內授中辦地字第0930725873號令修正發布第23點條文;並自即日起生效
10‧中華民國九十四年六月二十一日內政部內授中辦地字第0940725063號令修正發布第19點條文;並自即日起生效【原條文
11‧中華民國一百年六月十五日內政部內授中辦地字第1000724746號令修正發布全文28點;並自即日生效
12‧中華民國一百零三年九月十日內政部內授中辦地字第10366518403號令修正發布第3點條文;並自即日生效
13‧中華民國一百零五年七月五日內政部內授中辦地字第1051305494號令修正發布第8點條文;並自即日生效
14‧中華民國一百零九年四月九日內政部台內地字第1090261393號令修正發布第1228點條文;並自即日生效

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【法規內容】

第1點


  債務人怠於申請辦理建物所有權第一次登記時,債權人得依法院確定判決代位申請。

第2點


  共有建物所有人申辦建物所有權第一次登記,如他共有人經通知而不會同申請者,得代為申請。

第3點


  夫妻聯合財產中,民國七十四年六月四日以前以妻名義為建物起造人而取得使用執照之未登記建物,於民國八十六年九月二十六日以前,夫或妻一方死亡或夫妻均死亡者,除為妻之原有或特有財產外,申請人應提出下列文件之一證明為夫所有,始得以夫或夫之繼承人之名義申請建物所有權第一次登記:
  (一)夫或妻一方死亡,其死亡登記之戶籍謄本,及生存一方與他方之全體繼承人同意認定為夫所有之文件。
  (二)夫妻均死亡,其死亡登記之戶籍謄本,及雙方之全體繼承人同意認定為夫所有之文件。
  (三)經法院確定判決或其他足資認定為夫所有之文件。
  前項第一款及第二款死亡登記之戶籍謄本,能以電腦處理達成查詢者,得免提出;檢附同意認定為夫所有之文件時,當事人除符合土地登記規則第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情形外,應親自到場,並依同規則第四十條規定程序辦理。

   --103年9月10日修正前條文--


  夫妻聯合財產中,中華民國七十四年六月四日以前以妻名義為建物起造人而取得使用執照之未登記建物,於中華民國八十六年九月二十七日前,夫或妻一方死亡或夫妻均死亡者,仍推定為夫所有,除為妻之原有或特有財產外,夫得以自己名義或由夫之繼承人申辦建物所有權第一次登記。

第4點


  於實施建築管理後且在中華民國五十七年六月六日以前建築完成之建物,得憑建築執照申請建物所有權第一次登記。

第5點


  建築同一樓層之夾層超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺,並有獨立出入口與門牌者,得單獨編列建號登記。

第6點


  建築工程部分完竣且可獨立使用,並經核發部分使用執照之建物,得申請建物所有權第一次登記。

第7點


  以樑柱架高形成第一層建物與地面架空部分,得依使用執照之記載辦理建物所有權第一次登記。

第8點


  都市計畫公共設施保留地上之臨時建物,領有主管建築機關核發之臨時建築物使用許可證者,得申辦建物所有權第一次登記。登記時應於登記簿標示部其他登記事項欄及建物所有權狀內註明:「本建物為臨時建物,公共設施開闢時,應無條件拆除。」

   --105年7月5日修正前條文--


  臨時建物如領有使用執照,得申辦建物所有權第一次登記。登記時應於登記簿標示部其他登記事項欄及建物所有權狀內註明:「本建物為臨時建物,公共設施開闢時,應無條件拆除。」

第9點


  下列建物得辦理建物所有權第一次登記:
  (一)無牆之鋼架建物。
  (二)游泳池。
  (三)加油站(亭)。
  (四)高架道路下里民活動中心。

第10點


  區分所有建物地下層依法附建之防空避難設備或停車空間應為共有部分,其屬內政部中華民國八十年九月十八日台內營字第八○七一三三七號函釋前請領建造執照建築完成,經起造人或承受該所有權之人全體依法約定為專有部分,並領有戶政機關核發之所在地址證明者,得依土地登記規則第七十九條規定辦理建物所有權第一次登記。

第11點


  區分所有建物之騎樓,除依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分者外,應以共有部分辦理登記。

第12點


  區分所有建物依主管建築機關備查之圖說標示為共用部分及約定專用部分,應以共有部分辦理測量及登記。
  前項共有部分之分類及項目如附表。
  第一項主管建築機關備查之圖說與前項附表所定分類及項目不符時,應通知申請人釐清,如有變更、更正或備查必要時,應由申請人向該建築機關申請。

   --109年4月9日修正前條文--


  區分所有建物依主管建築機關備查之圖說標示為共用部分及約定專用部分,應以共有部分辦理登記。
  前項共有部分登記之項目如下:
  (一)共同出入、休憩交誼區域,如走廊、樓梯、門廳、通道、昇降機間等。
  (二)空調通風設施區域,如地下室機房、屋頂機房、冷氣機房、電梯機房等。
  (三)法定防空避難室。
  (四)法定停車空間(含車道及其必要空間)。
  (五)給水排水區域,如水箱、蓄水池、水塔等。
  (六)配電場所,如變電室、配電室、受電室等。
  (七)管理委員會使用空間。
  (八)其他經起造人或區分所有權人按其設置目的及使用性質約定為共有部分者。

第13點


  申請實施建築管理前建築完成之建物所有權第一次登記,申請人與基地所有權人非同一人時,有下列情形之一者,免附基地所有權人同意使用之證明文件:
  (一)申請人為地上權人或典權人。
  (二)因法院拍賣移轉取得建物者。
  (三)日據時期已登記之建物。
  (四)占用基地經法院判決確定有使用權利者。
  (五)租用他人土地建築房屋且提出土地使用證明者。

第14點


  建物基地經辦理查封登記,仍得辦理建物所有權第一次登記。

第15點


  建物基地若經稅捐稽徵機關囑託辦竣禁止處分登記,於辦理建物所有權第一次登記公告時,應通知原囑託之稅捐稽徵機關。

第16點


  領有使用執照之建物,其建築面積與使用執照面積相符,惟部分占用基地相鄰之土地,該建物所有人得就未占用部分,申辦建物所有權第一次登記,公告時無須通知鄰地所有人。辦理登記時,應於登記簿標示部其他登記事項欄加註:「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」之文字。

第17點


  實施建築管理前建造之建物部分占用鄰地,得比照前點規定,就未占用鄰地部分,申辦建物所有權第一次登記。

第18點


  共有人之一於實施建築管理前在共有土地興建完成之房屋,申請建物所有權第一次登記時,應檢附他共有人之土地使用同意書。但該建物為基地共有人區分所有者,免檢附他共有人之土地使用同意書。

第19點


  申請建物所有權第一次登記,有下列情形各依其規定辦理:
  (一)申請人與起造人不同係因權利移轉者,應提出權利移轉證明文件;其未檢附契稅收據者,登記機關於登記完畢後,應通報稅捐稽徵機關。
  (二)起造人為限制行為能力或無行為能力人者,無須檢附贈與稅繳(免)納證明文件。

第20點


  區分所有權人申請建物所有權第一次登記時,依土地登記規則第八十三條規定應於申請書適當欄記明之基地權利種類,以所有權、地上權或典權為限。

第21點


  已登記之建物在同一建號下就增建部分申請登記時,應以「增建」為登記原因,並以建物所有權第一次登記方式辦理登記。登記時應於登記簿標示部其他登記事項欄註記:「第○次增建,增建建築完成日期:○年○月○日」,及顯示於建物所有權狀上;公告時並應分別列示增建前後之標示。
  前項建物增建部分以主管建築機關核發之他起造人增建使用執照申辦登記者,其所有權之權利範圍依權利人與增建前之建物所有權人之協議定之。

第22點


  依第四點規定申請建物所有權第一次登記者,其建築執照遺失且無法補發時,得由同一建築執照已登記之鄰屋所有權人出具證明書證明申請登記之建物確與其所有已登記之建物為同一建築執照。

第23點


  法院囑託查封之未登記建物,在未塗銷查封以前,債務人得檢具使用執照申請建物所有權第一次登記,登記時應將原查封事項予以轉載,並將辦理情形函知原執行法院。
  前項登記前之勘測結果與查封面積不符時,其違建部分,應不予登記。

第24點


  以法院核發之不動產權利移轉證書申請建物所有權第一次登記,仍須公告,如有權利關係人提出異議,依土地法第五十九條規定處理。

第25點


  依土地法第五十九條規定,於建物所有權第一次登記公告期間提出異議之「權利關係人」,係指對公告之建物所有權有爭議之人。

第26點


  申請建物所有權第一次登記,因不服調處結果訴請司法機關判決確定者,其登記免再公告。經提起訴訟復撤回者,視為未起訴,如另行起訴已逾調處起訴期限,均得依調處結果辦理。

第27點


  公告文貼於公告揭示處後意外毀損,不影響公告效力。

第28點


  中華民國八十五年六月四日前領得建造執照之建物,得依修正前之規定辦理所有權第一次登記。
  中華民國一百年六月十五日前領得建造執照之建物,使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者,得辦理所有權第一次登記。
  中華民國一百零九年四月九日前領得建造執照之建物,其共有部分之登記,得依一百零九年四月九日修正前之第十二點規定辦理。

   --109年4月9日修正前條文--


  中華民國八十五年六月四日前領得建造執照之建物,得依修正前之規定辦理所有權第一次登記。
  中華民國一百年六月十五日前領得建造執照之建物,使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者,得辦理所有權第一次登記。



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:::民國九十四年六月二十一日發布條文:::

【章節索引】
壹 登記申請人 §1
貳 合法建物之認定 §4
參 共同使用為附屬建物 §11
肆 基地使用權利 §14
伍 申請登記之處理 §22

【法規內容】

壹  登記申請人

第1點

  債務人怠於申請辦理建物所有權第一次登記時,債權人得依法院確定判決代位申請。
第2點

  共有建物所有人申辦建物所有權第一次登記,如他共有人經通知而不會同申請者,得代為申請。
第3點

  夫妻聯合財產中,民國七十四年六月四日以前以妻名義為建物起造人而取得使用執照之未登記建物,於民國八十六年九月二十七日以前,夫或妻一方死亡或夫妻均死亡者,仍推定為夫所有,除為妻之原有或特有財產外,夫得以自己名義或由夫之繼承人申辦建物所有權第一次登記。

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貳  合法建物之認定

第4點

  於實施建築管理後且在民國五十七年六月六日以前建築完成之建物,得憑建築執照申請建物所有權第一次登記。
第5點(刪除)

第6點

  建築同一樓層之夾層超過該層樓地板面積三分之一或一○○平方公尺,並有獨立出入口與門牌者,得單獨編列建號登記。
第7點

  建築工程部分完竣且可獨立使用,並核發部分使用執照之建物,得申請所有權第一次登記。
第8點

  以樑柱架高形成第一層建物與地面架空部分,得依使用執照之記載辦理建物所有權第一次登記。
第9點

  臨時建物如領有使用執照,得申辦建物所有權第一次登記。登記時於建物登記簿備註欄及建物所有權狀內註明:「本建物為臨時建物,公共設施開闢時,應無條件拆除。」
第10點

  下列建物得辦理建物所有權第一次登記:
  (一)無牆之鋼架建物。
  (二)游泳池。
  (三)加油站(亭)。
  (四)高架道路下里民活動中心。

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參  共同使用為附屬建物

第11點

  區分所有建物地下層依法附建之防空避難設備或停車空間應為共同部分,如其屬八十年九月十八日台內營字第八○七一三三七號函釋前請領建造執照建築完成,依使用執照記載或由當事人合意認非屬共用性質並領有門牌號地下室證明者,得依土地登記規則第八十二條規定辦理建物所有權第一次登記。
第11-1點

  區分所有建物之騎樓除經依公寓大廈管理條例第四十四條規定,於申請建造執照檢附之詳細圖說上,繪製標示為共用者外,得以主建物內標示騎樓辦理登記。
第11-2點

  連接於一樓主建物,直上方有遮蓋物,使用執照竣工平面圖上註明為平臺或陽臺者,得以附屬建物登記。
第11-3點

  建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者,得以附屬建物登記外,其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。
第11-4點

  區分所有建物依公寓大廈管理條例第三條第四款所稱共用部分及第五款所稱約定專用部分,除法令另有規定外,於登記時應以共用部分為之。
  前項以共用部分登記之項目如下:
  (一)共同出入、休憩交誼區域,如走廊、樓梯、門廳、通道、昇降機間等。
  (二)空調通風設施區域,如地下室機房、屋頂機房、冷氣機房、電梯機房等。
  (三)法定防空避難室。
  (四)法定停車空間。
  (五)給水排水區域,如水箱、蓄水池、水塔等。
  (六)配電場所,如變電室、配電室、受電室等。
  (七)其他經起造人或區分所有權人同意或協議為共用部分者。
第12點(刪除)

第13點(刪除)


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肆  基地使用權利

第14點

  實施建築管理前建築完成之建物,其所有權第一次登記之申請人與基地所有權人非同一人,而有下列情形之一者,其申請登記無須基地所有權人同意:
  (一)申請人為地上權人或典權人。
  (二)因法院拍賣移轉取得建物者。
  (三)日據時期已登記之建物。
  (四)占用基地經法院判決確定有使用權利者。
  (五)租用他人土地建築房屋且提出土地使用證明者。
第15點(刪除)

第16點

  辦理建物所有權第一次登記,如建築執照或使用執照基地號與地籍圖不符時,應通知申請人先向主管建築機關更正。如不符原因係分割或合併所致,且發生在領照之後仍得予受理。(依據中華民國八十二年十二月一日內政部台(82)內地字第八二一四五三二號函停止適用第十六條)
第17點

  建物基地經辦理查封登記,仍得辦理建物所有權第一次登記。
第18點

  建物基地若經稅捐稽徵機關囑託辦竣禁止處分登記,於辦理建物所有權第一次登記公告時,應通知原囑託之稅捐稽徵機關。
第19點

  領有使用執照之建物,其建築面積與使用執照面積相符,惟部分占用基地相鄰之土地,該建物所有人得就未占用部分,申辦建物所有權第一次登記,公告時勿須通知鄰地所有人。辦理登記時,應於登記簿備註欄加註本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記之文字。
第20點

  實施建築管理前建造之建物部分占用鄰地,得比照前條規定,就未占用鄰地部分,申辦建物所有權第一次登記。
第21點

  共有人之一於實施建築管理前在共有土地興建完成之房屋,申請建物所有權第一次登記時,應檢附他共有人之土地使用同意書。但該建物為基地共有人區分所有者,免檢附他共有人之土地使用同意書。

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伍  申請登記之處理

第22點

  申請建物所有權第一次登記,有下列情形各依其規定辦理:
  (一)申請登記前有權利移轉者,應提出權利移轉證明文件,免附契稅收據。如申請人與使用執照起造人不同時,應通報稅捐稽徵機關。
  (二)建物起造人為限制行為能力或無行為能力人者,無須檢附贈與稅款繳(免)納證明文件。
第22-1點

  區分建物所有權人,於申請建物所有權第一次登記時,依土地登記規則第八十三條規定於申請書適當欄記明之基地權利種類,以基地所有權或地上權為限。
第23點

  已登記之建物就其增建部分在同一建號下申請登記時,應以建物所有權第一次登記方式申請辦理,公告時將增建前後之標示分別列示,其登記原因為「增建」。
第24點

  依本規定第四點得憑建築執照申辦建物所有權第一次登記者,其建築執照已遺失且無法補發時,得由同一建築執照已登記之鄰屋所有權人出具證明書證明申辦登記之建物確與其所有已登記之建物為同一建築執照。
第25點

  法院囑託查封之未登記建物,在未塗銷查封以前,債務人得檢具使用執照申請建物所有權第一次登記,登記時應將原查封事項予以轉載,並將辦理情形函知原執行法院。前項登記前之勘測結果與查封面積不符時,其違建部分,應不予登記。
第26點

  以法院核發不動產權利移轉證書申請建物所有權第一次登記,仍須公告,如有權利關係人提出異議,依土地法第五十九條之規定處理。
第27點

  依土地法第五十九條之規定,於建物第一次所有權登記公告期間提出異議之「權利關係人」,係指對公告之建物所有權有爭議之人。
第28點

  建物所有權第一次登記,不服調處結果訴請司法機關經確定判決者,其辦理登記勿須再行公告。其經提起訴訟復撤回者,視為未起訴,如另行起訴已逾調處起訴期限,均得依調處結果辦理。
第29點

  公告文張貼於公告揭示處後意外毀損,不影響公告效力。
第30點

  民國八十五年六月四日前領得建造執照之建物,得依修正前之規定辦理所有權第一次登記。


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