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淨空法師:【要如何突破人生的種種考驗?】
【名稱】


土地法規概要申論題庫彙編『143單元』

【科目】。a。另有選擇題土地法規申論題庫土地法規與土地登記

☆★各年度考題★☆

111年(1)。110年(7)。109年(4)。108年(6)。107年(6)。106年(8)。105年(6)。104年(7)。103年(6)。102年(7)
101年(7)。100年(9)。99年(6)。98年(8)。97年(7)。96年(9)。95年(8)。94年(10)。93年(9)。92年(6)。91年(5)

(1) 專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人
〈土地法與土地相關稅法概要〉
110年109年108年107年106年
105年104年103年102年101年100年
99年98年97年-1。97年-2。96年-1。96年-2
95年94年93年92年91年
(2) 特種考試地方政府公務人員四等考試。地政 110年108年106年105年
104年103年102年101年100年99年98年
97年96年95年
94年-1。94年-2。93年92年91年
(3) 特種考試地方政府公務人員四等考試
測量製圖/地籍測量
110年108年107年106年105年104年103年
102年101年100年99年98年97年96年
95年94年-1。94年-2。93年92年91年
(4) 公務人員特種考試身心障礙人員考試。四等
。01地政/02測量製圖
111年01。110年01
106年01。104年01。102年01。101年01
100年01。100年02。99年01。98年01。98年02
97年01。96年01。95年01。93年01。92年01
(5) 公務人員普通考試。地政/公產管理 110年109年108年107年106年
105年104年103年102年101年100年99年
98年97年96年95年94年93年92年
(6) 公務人員普通考試。測量製圖/地籍測量 110年109年108年
107年106年105年104年103年102年101年
100年99年98年97年96年95年94年93年
(7) 交通事業公路人員升資考試~土地行政
。01佐級晉員級。02士級晉佐級
96年01。96年02。94年01
(8) 公務人員特種考試原住民族四等考試~
。01測量製圖。02地政
110年01。110年02
109年02。108年02。107年01。107年02
106年01。106年02。105年01。104年02。103年02
102年02。101年01。100年01。100年02。98年01
95年01。94年01。93年01。93年02。91年02
(9) 交通事業港務人員升資考試。佐級晉員級
土地測量
95年
(10) 公務人員升官等考試。委任升等。地政 94年93年92年91年

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111年(1)

11101。(4)111年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

111年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40630
【考試別】身心障礙人員考試【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、直轄市、縣(市)地政機關於何種情形時,得強制出售(標售)私有土地?試依土地法規定說明之。(25分)

  二、何謂「預售屋」?關於預售屋之銷售,平均地權條例不動產經紀業管理條例對其有何管制規範?請說明之。(25分)

  三、依土地法第46條之2 規定:「重新實施地籍測量時,土地所有權人應於地政機關通知之限期內,自行設立界標,並到場指界。……。」茲假設 A、 B 兩筆土地分別為甲、乙所有,於重測地籍調查時,甲到場但不能指界, 而乙雖到場卻不指界。試問:於此情形,地政機關應如何辦理 A、B 土地 之重測?又,土地所有權人對於重測結果不服時,如何尋求救濟?請分別說明之。(25分)

  四、區段徵收實施辦法第2條規定:「區段徵收作業程序如下:
  一、準備作業:
  (一)範圍勘選。……。
  二、正式作業:
  (一)先行區段徵收地區開發範圍報核。
  (二)抵價地比例報核。……。」
  試問:「先行區段徵收」之意涵為何?又,需用土地人將抵價地比例報核(訂定抵價地總面積)時,應考量之因素為何?(25分)

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110年(8)

11001。(4)110年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

110年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40630
【考試別】身心障礙人員考試【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲、乙、丙、丁、戊等五人共有一 A 地,其應有部分分別為:1/3、1/3、1/9、1/9、1/9。請依土地法之規定並檢附理由,說明:甲和乙二人是否可以將 A 地全部賣給其友人己?若甲、乙和丁三人欲將 A 地全部出賣給庚, 戊是否可以主張對於 A 地全部有優先購買權?(25分)

  二、請依平均地權條例之規定,說明市地重劃「折價抵付共同負擔」之意義,並說明市地重劃中,折價抵付共同負擔之土地,其不得超過各該重劃區總面積多少比例?(25分)

  三、甲向乙購買坐落於臺南市約 450 平方公尺的 A 地,為特定農業區之交通 用地。A 地的一部分約 50 平方公尺種植甘蔗,另一部分約 400 平方公尺供作道路使用,該道路屬於公路法規定之市道。請依土地稅法司法院大法官解釋之意旨,說明甲可否依土地稅法規定申請該地不課徵土地增值稅或免徵土地增值稅?(25分)

  四、請依土地徵收條例之規定,說明在實施區段徵收過程中,土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利、抵押權或典權時,其處理的方式為何?(25分)

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11002。(8)110年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

110年公務人員特種考試原住民族考試試題
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲乙丙三人共有 A 地,其應有部分各為三分之一。甲和乙欲將 A 地贈與 給友人丁,並依土地法第34條之1規定辦理。請依民法土地法之規定,說明其法律關係。(25分)

  二、何謂「土地改良物」?依土地徵收條例之規定,徵收土地改良物時,有那些情形應發給遷移費?(25分)

  三、請依平均地權條例之規定,說明實施市地重劃時列為法定共同負擔之公共設施用地與相關費用有那些?若是未列為法定共同負擔之其他公共設施用地應如何指配?(25分)

  四、配偶相互贈與之土地如申請不課徵土地增值稅,依據 110年新修訂之土地稅法,其於再移轉計課土地增值稅時,有那些規定?(25分)

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11003。(8)110年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

110年公務人員特種考試原住民族考試試題
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組別】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂「原住民保留地」?原住民申請取得原住民保留地所有權,土地面積最高限額為何?請分別敘述之。(25分)

  二、已辦竣地籍測量之地區,得重新實施地籍測量之原因為何?土地所有權人認為重新測量結果有錯誤時,得提出異議之期限及異議方式各為何?請分別敘述之。(25分)

  三、何謂「耕地租用」?請說明出租人出賣或出典所出租之耕地時,應先踐行之程序為何?出租人未踐行規定程序而逕與第三人訂立契約者,其效果如何?(25分)

  四、何謂「土地徵用」?徵用土地或土地改良物之補償費,其起算時間、計算標準、發給期限及補償對象各為何?請分述之。(25分)

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11004。(5)110年公務人員普通考試。地政

110年公務人員普通考試試題42530
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、原住民於原住民保留地取得承租權、無償使用權或依法已設定之耕作權、地上權、農育權後,依「原住民保留地開發管理辦法」規定,是否允許原住民將其權利轉讓或出租?試說明之。(25分)

  二、關於國土計畫法規定之使用許可,若使用許可範圍屬於國土保育地區,該使用許可之申請與審查程序以及主管機關審議時應考量之事項與條件為何?試依國土計畫法相關規定說明之。(25分)

  三、甲乙丙丁共有一筆土地 A 地,甲之應有部分為十分之七,乙丙丁之應有 部分各為十分之一。為課徵 A 地之地價稅,A 地所在地之地方稅捐稽徵 機關已向甲送達地價稅繳款書通知繳稅,請問該繳款通知對於乙丙丁是否亦生效力?甲乙丙丁就 A 地地價稅之債務是否為連帶債務?試分析 說明之。(25分)

  四、依現行都市更新條例規定,以權利變換方式進行都市更新,權利變換範圍內已出租之土地及建築物,其承租人得否主張繼續租賃關係?試分析說明之。(25分)

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11005。(6)110年公務人員普通考試。測量製圖

110年公務人員普通考試試題43930
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、行政院依都市計畫法第74條之規定,訂定了各級都市計畫委員會組織規程,請問委員的組成為何?委員是由誰來派聘?是否須經民意機關的同意?試請評述之。(25分)

  二、根據區段徵收實施辦法之規定,何謂區段徵收評估報告書?何時提出?向誰提出?而當該報告書提出時,現行的土地徵收程序開啟了嗎?而該報告書是否可以替代區段徵收計畫書?試請評述之。(25分)

  三、依國土計畫法之規定,何謂使用許可制?許可使用通過與否,是由那個單位來進行審議?審議過程中是否有社區民眾可以參與的相關規定?(25分)

  四、地籍圖重測過程中最困難之處恐為地籍調查,當土地所有權人因設立界標或到場指界時發生爭議,請問如何處理?而重測後又該如何處理?(25分)

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11006。a(1)110年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

110年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人60140【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、何謂「原地價」?「原地價」在課徵土地增值稅的作用為何?配偶相互贈與之土地,不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時,其「原地價」為何?請依規定說明之。(25分)

  二、外國人在我國取得地權之基本條件與限制為何?請依規定說明之。(25分)

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11007。(2)110年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

110年特種考試地方政府公務人員考試試題41730
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、現行平均地權條例第47條有關土地及建物成交案件實際資訊登錄之規定如何?試說明之。(25分)

  二、我國業已於民國110年7月1日修正施行所得稅法(房地合一稅部分),其中第14條之4 有關房地合一稅之稅基及稅率規定如何?試分別說明之。(25分)

  三、試依住宅法第3條規定說明「社會住宅」與「公益出租人」之定義?另同法第16條規定「公益出租人」出租房屋之土地部分,其地價稅應如何課徵?(25分)

  四、依都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條規定,所指危險及老舊建築物之適用範圍為何?試說明之。(25分)

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11008。(3)110年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

110年特種考試地方政府公務人員考試試題42530
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、對於已辦理地籍測量之地區,地政機關基於何種原因必須重新實施地籍測量?土地所有權人若欲對重測結果提出異議複丈者,其所需具備之要件為何?試依據土地法等規定分析之。(25分)

  二、甲所有位於 A 市一筆土地出租予乙,於租賃期間,該筆土地被劃入 A 市 公辦市地重劃實施地區範圍內,該地亦因此而不能達到原租賃目的。則何謂「不能達到原租賃目的」?於此情形下,乙對甲有何權利?又該權利之行使期間為何?試依據平均地權條例等規定分析之。(25分)

  三、土地登記有關第三人之「公信力」對於確保土地交易安全具有重要影響性,試依據土地法以及民法等規定分析公信力所需具備之要件。(25分)

  四、何謂「建物區分所有權」?何謂「約定專用部分」?又公寓大廈之區分所有權人應依據那些規定據以實施建物之測繪?以利後續申辦建物所有權第一次登記,試依據公寓大廈管理條例之規定予以分析。(25分)

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109年(4)

10901。(5)109年公務人員普通考試。地政

109年公務人員普通考試試題42530
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、私人取得土地所有權,基於所有權之權能,本可自由處分其土地,但在所有權社會化的趨勢下,國家基於公共利益等政策之考量,對私有土地之處分得依法予以限制。現行有關土地處分限制之情形為何?試列舉五種特定之土地說明之。(25分)

  二、土地總登記後,土地權利變動時,依土地法規定應由權利人及義務人會同申請變更登記。今有甲向乙購買土地一筆,辦理所有權移轉登記;有丙在丁的土地設定之地上權存續期間屆滿,辦理地上權塗銷登記。試問何謂「登記之權利人」、「登記之義務人」?上述二種情形,何者為登記之權利人?何者為登記之義務人?請說明之。(25分)

  三、都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物,依法如何配合辦理都市更新?又可依那些方式處理?請依相關規定說明之。(25分)

  四、何謂「土地徵收請求權人」?私人得否為徵收請求權人?又與司法院釋字第747號解釋土地所有權人得請求徵收之意旨,有何不同?請說明之。(25分

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10902。(6)109年公務人員普通考試。測量製圖

109年公務人員普通考試試題43930
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、為實施國土測繪法所為之航空測量攝影及遙感探測,應如何申請辦理?(25分)

  二、土地徵收公告與通知的效力,在確定徵收補償對象及土地權利處分之限制。試依土地徵收條例之規定,說明土地權利處分限制的規定為何?(25分)

  三、試依基本測量實施規則的相關規定,說明基本控制點位之設置方法與點位名稱是如何區分的?(25分)

  四、承租人租用建築基地,係以在該基地上建築房屋為目的,為期房屋使用之穩定性,租用建築房屋之基地,除非有特殊情況,出租人方得收回。請依土地法之相關規定說明基地出租人得收回基地之規定為何?(25分)

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10903。(8)109年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

109年公務人員特種考試原住民族考試試題60930
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂「區段徵收」?區段徵收範圍內土地經規劃整理後,其處理方式為何?試依據土地徵收條例規定說明之。(25分)

  二、甲有農業用地一筆,多年前出具「農舍興建(土地使用)同意書」予其毗鄰農業用地所有權人乙,乙並建畢農舍一棟,主管機關亦於甲之土地登記簿上為「興建農舍套繪管制」之註記登記。今甲擬辦理其農地之分割,但依法須先解除套繪管制後始得辦理。主管機關為農業用地「興建農舍套繪管制」之立法目的為何?又,甲之農地若欲解除「興建農舍套繪管制」,其須符合那些要件?試依據農業發展條例等法規之規定分述之。(25分)

  三、甲為原住民,擬於原住民保留地從事觀光遊憩資源之開發,其乃須租用原住民保留地,則應如何申請?所需文件為何?試依據原住民保留地開發管理辦法之規定說明之。(25分)

  四、「地價稅」之性質屬於地方稅,為地方政府之重要財源。試分析其課徵目的。又,請依據土地稅法之規定,說明其「納稅義務人」與「代繳義務人」。(25分)

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10904。a(1)109年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

109年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、抵價地的意義為何?又關於抵價地可分配之比例及其原則為何?請依土地徵收條例之規定說明之。(25分)

  二、請依土地稅法之規定,詳細說明地價稅之納稅義務人,又那些代繳義務人代繳之地價稅,得向納稅義務人求償。(25分)

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108年(6)

10801。(5)108年公務人員普通考試。地政

108年公務人員普通考試試題42530
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、請問中央主管機關審核土地徵收案件時,採用何種方式辦理?審查之事項為何?請依《土地徵收條例》之規定詳述之。(25分)

  二、耕地三七五減租政策實施至今已有 70年,臺灣社會至今仍有許多依據《耕地三七五減租條例》所訂定的租約,由於租約不能終止而引發龐大爭議,其問題的關鍵核心之一乃是地主的定義,而這也涉及已經廢止的《實施耕者有其田條例》,請問前揭對於地主的定義為何?現行《農業發展條例》是否還使用相同的定義?請申論之。(25分)

  三、《司法院釋字第739號解釋》宣布《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》有多項條文違憲,其內涵為何?請詳述之。(25分)

  四、直轄市或縣(市)主管機關辦理重新規定地價之程序為何?又共有土地及公有土地如何辦理申報地價?請依《平均地權條例》之規定詳述之。(25分)

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10802。(6)108年公務人員普通考試。測量製圖

108年公務人員普通考試試題45030
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂基本控制點?依設置方法不同,可如何區分?又各點之選點原則為何?試依基本測量實施規則之規定申述之。(25分)

  二、地籍圖重測時發現未經登記之土地,應如何處理?又地籍圖重測結果,主管機關依據面積計算表編造之清冊為何?試依地籍測量實施規則之規定申述之。(25分)

  三、都市更新之土地,其地價稅與土地增值稅之減免規定為何?試依都市更新條例之規定申述之。(25分)

  四、比較說明徵收撤銷與徵收廢止其原因有何不同?撤銷或廢止徵收後,徵收前原設定之他項權利應如何處理?試依土地徵收條例之規定申述之。(25分)

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10803。(8)108年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

108年公務人員特種考試原住民族考試試題70830
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、「公告土地現值」之定義為何?其與「公告地價」之差異為何?試按平均地權條例等相關法規之規定說明之。(25分)

  二、實施「地籍圖重測」與「土地複丈」之原因各為何?試依據土地法地籍測量實施規則之規定予以說明。又,實施「地籍圖重測」過程中之「異議複丈」與「土地複丈」所含之「鑑界複丈」,兩者之性質有何不同?試一併論述之。(25分)

  三、我國國土計畫法已自民國105年5月1日起施行,何謂「國土功能分區」?那些地區得由目的事業主管機關劃定為「國土復育促進地區」?又,主管機關於劃定「國土復育促進地區」之後應擬訂並實施復育計畫,如於擬訂該計畫過程中涉及原住民族土地者,應如何處理?於執行該計畫而涉及私有土地者,應如何取得之?試依據該法之規定分別說明之。(25分)

  四、「都市更新」與「實施者」之定義各為何?又「權利變換」之定義為何?試依據都市更新條例之規定說明之。(25分)

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10804。a(1)108年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

108年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、土地徵收涉及人民在憲法上所保障權利的侵害,政府在進行土地徵收時一定要嚴守土地徵收的必備要件,請問此必備要件為何?(25分)

  二、請依平均地權條例規定,說明地價稅之累進起點地價及課徵之一般稅率結構。(25分)

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10805。(2)108年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

108年特種考試地方政府公務人員考試試題42030
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、司法院釋字第709號解釋所指都市更新條例不符憲法正當行政程序之部分,我國是否已修正都市更新條例加以因應?試說明之。(25分)

  二、土地徵收條例所規定關於撤銷徵收與廢止徵收之原因各為何?行政處分之撤銷與廢止在要件與效果上又有何不同?試說明之。(25分)

  三、我國房屋稅條例規定,房屋稅依房屋評定現值按其適用稅率課徵房屋稅。請說明目前房屋稅條例所規定之課徵稅率有幾種?以及其適用之要件為何?(25分)

  四、都市計畫若有違法,都市計畫範圍外之居民是否可以提出行政救濟?請就我國司法院相關解釋內容申述之。(25分)

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10806。(3)108年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

108年特種考試地方政府公務人員考試試題43730
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、試依國土測繪法之規定,說明測繪業、測量技師及測量員對於保守業務秘密之義務規定為何?若違反守密義務規定時,有何罰則?(25分)

  二、土地法第44條規定地籍測量的辦理次序,有三角測量、三邊測量或精密導線測量、圖根測量、戶地測量、計算面積及製圖,其中有關計算面積之規定為何?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、農地重劃條例有關農地之規定是土地法之特別法,應優先於土地法之適用。試問農地重劃區內耕地出售時,其優先購買權之次序為何?(25分)

  四、土地法第216條規定徵收之土地使用時,影響接連土地之損失補償。試申述此項補償請求應具備那些要件?其補償金額又有何規定?(25分)

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107年(6)

10701。(5)107年公務人員普通考試。地政

107年公務人員普通考試試題42630
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲將其地出售予乙,雙方會同至登記機關辦畢預告登記。嗣後,甲又將該地出售予丙,且辦畢所有權移轉登記。試就「預告登記」之定義及其構成要件分述之。又於本案中,甲、乙、丙三人間之法律關係為何?試分述之。(25分)

  二、甲占有乙之土地,擬向登記機關申請時效取得地上權登記,試依據土地登記規則之規定,甲應提出那些證明文件?倘若乙於該申請案之公告期間對甲之占有向法院提起拆屋還地訴訟者,此際登記機關應如何處理?試依據土地登記規則等規定詳述之,並評述該規定。(25分)

  三、自辦市地重劃對於我國市地重劃扮演重要角色,但亦滋生諸多法律問題。試依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法之規定,說明於會員大會之權責中那些事項不得經會員大會決議授權由理事會辦理者?其理由為何?又,請說明兩項須經地方主管機關核定(准)之重劃業務及其理由。(25分)

  四、土地法第219條規定徵收收回權,其立法目的為何?又,土地徵收條例第9條亦定有被徵收土地之徵收收回權相關規定,試比較該兩法條規定內容之差異處。(25分)

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10702。(6)107年公務人員普通考試。測量製圖

107年公務人員普通考試試題45130
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、國家限制私有地權之理念,乃為維護社會公益,因此,憲法第143條第1項規定,私人取得土地私有權,應受法律限制。請問對私有土地所有權範圍之限制之規定有何?試就相關規定列舉說明之。(25分)

  二、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造,或純屬登記機關之疏失而錯誤登記。依規定應辦理塗銷登記或更正登記?試依相關規定說明之。(25分)

  三、甲申請土地複丈除依規定應繳納土地複丈費外,應於那些點位自行埋設界標?又甲在那些情形下得請求退還其已繳土地複丈費?試依相關規定說明之。(25分)

  四、司法院釋字第400號解釋,國家機關雖得依法徵收人民之財產,但應給予相當之補償,方符憲法保障財產權之意旨。現行徵收補償之方式有那些?試依相關規定列舉說明之。(25分)

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10703。(8)107年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

107年公務人員特種考試原住民族考試試題61530
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂土地權利變更登記?有關土地權利變更登記之申請人與申請期限之規定為何?請依土地法之規定說明之。(25分)

  二、何謂無主土地?其有關登記與異議之處理為何?請依土地法之規定詳細說明之。(25分)

  三、請依地籍測量實施規則之規定,說明圖根測量之作業方法,及圖根點選定之注意事項。(25分)

  四、地籍圖重測時發現未經登記之土地時,地政機關應如何處理?另重測期間在那些情形下應補辦地籍調查?請依地籍測量實施規則之規定詳細說明之。(25分)

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10704。(8)107年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

107年公務人員特種考試原住民族考試試題61230
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、試彙整國土計畫法之內容,說明依該法規定,涉及原住民族土地及海域而應由原住民族或部落參與之事項為何?(25分)

  二、依農村社區土地重劃條例及其施行細則之規定,農村社區之定義範圍為何?又,辦理農村社區土地重劃之原因為何?請分別說明之。(25分)

  三、試依土地徵收條例之規定,說明需用土地人擬依法申請徵收土地時,對於徵收土地範圍內之私有地上改良物應如何處理?(25分)

  四、農業用地依法興建集村農舍時,依農業用地興建農舍辦法規定,其用地之使用分區、面積及使用強度,有何管制?請說明之。(25分)

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10705。a(1)107年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

107年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地,因故委託乙不動產經紀人代為出售,丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公辦市地重劃地區內,該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項(例如禁建),但對此事項亦有例外規定,其內容為何?又,甲倘若於其地被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正在施工建築者,其施工中建築物之處理內容為何?試依據平均地權條例等法規之規定,分別說明乙不動產經紀人應如何向丙為解說該地所涉上述兩項問題之相關內容?(25分)

  二、甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地,依法須繳納房地交易所得稅,甲由其從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地交易所得稅額時,所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為何?又應如何處理其所涉「土地增值稅」?試依據土地稅法所得稅法等法律之規定分述之。(25分)

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10706。(3)107年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

107年特種考試地方政府公務人員考試試題43730
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、甲、乙、丙三人因繼承而公同共有土地一筆,應繼分各三分之一。請問甲、乙二人是否可以土地法第34條之1 規定,不待丙之同意,逕自決定出售該筆土地給丁?請論述之。(25分)

  二、地政機關因土地登記之錯誤、遺漏或虛偽時,應負損害賠償責任。試依現行法令規定,說明錯誤、遺漏、虛偽之定義及土地登記損害賠償之成立要件、地政機關之求償權、賠償金來源等內容。(25分)

  三、依土地法規定,房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。此一規定之立法目的為何?優先購買權之成立要件為何?如未通知優先購買權人而逕行移轉登記於第三人時,有何法律效力?(25分)

  四、出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,依平均地權條例規定,應如何處理?承租人有何補償?因重劃抵充為公共設施用地之公有出租農業用地,其處理及補償方式又如何?(25分)

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106年(8)

10601。(4)106年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

106年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40530
【考試別】身心障礙人員考試【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、土地法第34條之1第4項定有共有不動產於出賣時之優先購買權,試說明其立法理由以及行使優先購買權所應具備之要件。(25分)

  二、土地更正登記之定義為何?其與塗銷登記有何差異?試依據土地法土地登記規則等相關法令規定分述之。(25分)

  三、何謂土地之撤銷徵收及廢止徵收?兩者之構成要件為何?試依據土地徵收條例等相關法令規定分述之。(25分)

  四、土地增值稅之課徵時機為何?適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅之構成要件又為何?試依據土地稅法等相關法令規定分述之。(25分)

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10602。(5)106年公務人員普通考試。地政

106年公務人員普通考試試題42530
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、平均地權條例第63條規定:「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,由直轄市或縣(市)政府逕為註銷其租約並通知當事人。」試問:本條文所稱「因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的」之意涵為何?又,公辦市地重劃範圍內有租賃關係之土地,如因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,其承租人所受之損失,如何補償?請分別說明之。(25分)

  二、甲於民國87年12月因繼承取得屬都市計畫範圍外編定為特定農業區農牧用地之A地,且實際供作農業使用。100年2月,甲將 A 地贈與移轉登記予其妻乙,並繼續供為農業使用。101年10月,乙將 A 地出售移轉登記予丙,仍作農業使用。又,甲將 A 地贈與移轉予乙,及乙將 A 地出售移轉予丙時,均有依法申請不課徵土地增值稅。嗣 102年7月,因都市計畫範圍擴大,A 地被劃定為住宅區(主要計畫及細部計畫均已發布實施);105年11月,丙將 A 地出售予丁公司,並辦竣所有權移轉登記。試問:於此設例,當 A 地移轉予丁公司時,其土地增值稅如何計徵?請解析之。(25分)

  三、適用耕地三七五減租條例規定之耕地租賃契約,其出租人依法得收回出租耕地之時機為何?請說明之。(25分)

  四、試依土地徵收條例規定,闡釋一併徵收之意涵與態樣。(25分)

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10603。(6)106年公務人員普通考試。測量製圖

106年公務人員普通考試試題44530
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、「鑑界複丈」為實施土地複丈原因之一,當土地所有權人或相關權利人向土地所在地主管機關申請鑑界複丈時,受理機關應如何辦理之?試依據地籍測量實施規則之規定分析之。(25分)

  二、何謂「永久測量標」?倘若永久測量標之設置必須使用私有土地者,應如何為之?又,有妨礙永久測量標之行為應予排除,其內容為何?永久測量標應如何予以管理維護?試依據國土測繪法之規定分析之。(25分)

  三、甲占有他人土地並於其上建有房屋,其擬申辦時效取得地上權登記,則應提出那些證明文件?主管機關於受理後應如何處理?試按土地登記規則之規定分析之。又,何種土地之占有不得申辦時效取得地上權登記?其理由為何?試依據時效取得地上權登記審查要點等規定分述之。(25分)

  四、土地徵收條例所稱「一併徵收請求權」與土地法所稱「接連地損失補償請求權」兩者之定義為何?基本上兩者之概念雖具有相似之處,但亦有不同之處,試比較分析其相異之處。(25分)

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10604。(8)106年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

106年公務人員特種考試原住民族考試試題81130
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲所有並經辦理所有權登記之A 地,於民國60年因河川敷地而辦理滅失登記。經過25年後,該土地於民國85年由政府公告劃出河川區域(水道)治理計畫範圍線而成為浮覆土地,甲遂請求回復所有權,其是否有理?請依土地法與相關規範說明之。(25分)

  二、公告地價之調整週期與程序為何?請依現行法規說明之。(25分)

  三、辦理市地重劃之地區,如重劃區內有應行拆遷之土地改良物或墳墓,請問土地改良物應如何認定?應行拆遷之土地改良物或墳墓應如何處理?試以土地法平均地權條例說明之。(25分)

  四、依土地徵收條例第13條之規定,申請徵收土地或土地改良物,應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書,並附具徵收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計畫圖,送由核准徵收機關核准,並副知該管直轄市或縣(市)主管機關。請問需用土地人依法應經目的事業主管機關許可者,於申請徵收土地或土地改良物前,其應完成之程序為何?(25分)

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10605。(8)106年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

106年公務人員特種考試原住民族考試試題81730
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、土地利害關係人,於登記完畢後,發現登記錯誤時,如何辦理更正?如因登記錯誤致受損害,地政機關負損害賠償之要件為何?另如地政機關拒絕損害賠償時,受損害人得如何救濟?請依土地法之規定說明之。(25分)

  二、請依地籍測量實施規則之規定,說明界址調整後土地價值有、無增減時之處理方式,及地政機關於辦理土地界址調整標示變更後應辦理之事項。(25分)

  三、甲乙丙為 A 地之共有人,各自之應有部分為三分之一,三人共將 A 地出租與丁建築B 屋,後來乙丙欲出售 A 地,請問此時何人可主張優先購買權?法律依據為何?若有權利競合應如何解決?(25分)

  四、請依地籍測量實施規則之規定,說明辦理建物合併時以何要件為限?其應附之文件為何?又此建物之所有權人不同或設定有抵押權、不動產役權時,其辦理之方式。(25分)

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10606。a(1)106年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

106年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、稅捐稽徵機關對於土地申報移轉現值之審核標準為何?又,土地增值稅得重購退稅之情形為何?請依土地稅法之規定,分別說明之。(25分)

  二、試依區域計畫法之規定,說明非都市土地使用管制之結構為何?又,依土地稅法之規定,都市計畫公共設施保留地之地價稅如何課徵?依都市計畫法之規定,私有公共設施保留地之取得方式為何?以上三問,請依序分別說明之。(25分)

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10607。(2)106年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

106年特種考試地方政府公務人員考試試題41830
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、民法物權編設有共有制度,而土地法調整共有土地權利人行使權利的範圍,請說明土地法有關共有土地處分的特別規定及其立法理由。又共有土地出租,共有人可否採取多數決方式為之,請援引法律依據並分析其論理基礎。(25分)

  二、請依土地法土地登記規則相關規定,說明現行土地登記制度的主要特性。土地法第43條規定土地登記之絕對效力,其文義有使不動產權利經登記而確定具有不可推翻的效力,請援引司法實務見解或法理分析土地登記效力的真正內涵。(25分)

  三、國土計畫法的立法重點,包括建立國土計畫體系、劃設國土功能分區、建立使用許可制度、建立資訊公開機制、納入民眾參與監督、推動國土復育工作、保障民眾既有權利,研訂補償救濟機制等。請援引國土計畫法相關規定,說明主管機關應該如何保障民眾既有權利,以及研訂補償救濟機制。(25分)

  四、土地徵收涉及國家剝奪私人土地所有權,性質上屬於強制性之行政處分。司法院釋字第732號理由書指出「主管機關辦理毗鄰地區土地之開發,固有利用土地資源、促進地區發展等公益目的,而報請徵收非交通事業所必須之毗鄰地區土地,將造成原土地所有權人遭受土地損失之特別犧牲,因此應於一般徵收以外尋求其他替代手段」。請依法說明土地徵收的替代手段,並分析何者是需用土地人興辦公共事業的較適選擇。(25分)

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10608。(3)106年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

106年特種考試地方政府公務人員考試試題43830
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、測繪與測量、基本控制測量與加密控制測量其定義之差異為何?又應用測量之種類為何?試依國土測繪法之規定說明之。(25分)

  二、登記機關受理複丈申請案件,經審查有何情形者,應通知申請人補正?又複丈發現錯誤者,於何情形下得由登記機關逕行辦理更正?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、何謂國土計畫?國土計畫種類為何?國土計畫公告實施後,檢討變更之時機為何?試依國土計畫法之規定說明之。(25分)

  四、大陸地區人民申請在臺灣地區取得、設定不動產物權之標的為那些不動產時,依法應不予許可?試依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法之規定說明之。(25分)

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105年(6)

10501。(5)105年公務人員普通考試。地政

105年公務人員普通考試試題 42530
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、對於共有土地處分、變更及設定負擔之條件,民法土地法有何不同之規定?其中土地法之立法旨意為何?又依土地法之規定,共有土地處分、變更及設定負擔之程序為何?(25分)

  二、請依平均地權條例寫出地價稅的稅率結構。並請說明地價稅之課徵採用累進稅率及超額累進制之理由。(25分)

  三、課徵土地增值稅時,土地所有權人出售其自用住宅用地,適用一生一次優惠稅率之規定為何?又不受一次之限制需符合那些規定?另土地所有權人出售其自用住宅用地所徵土地增值稅之退稅條件為何?退稅之立法意旨為何?(25分)

  四、土地徵收之執行可分為徵收之公告與通知、補償之發給或提存、保管與徵收之完成。請說明徵收之公告與通知之效力。又徵收完成所指為何?徵收完成後應續行之程序有那些?(25分)

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10502。(6)105年公務人員普通考試。測量製圖

105年公務人員普通考試試題 44830
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、甲出資興建 A 屋,但為實質違建。甲的債權人乙對甲取得對人之執行名義後,得否就該屋聲請強制執行?又所在地的地政事務所可否就該屋進行勘測與登記?拍定該屋者,在何時可取得何種權利?請依實務見解與相關規定回答上述問題。(25分)

  二、甲將其耕地出租給乙,在租賃期間,該耕地被徵收,請問需用土地人丙何時取得該耕地所有權?該耕地因徵收而移轉登記為需用土地人丙所有後,乙得否主張其為具物權效力的先買權人,而主張塗銷該地移轉登記?(25分)

  三、甲有 A 地,乙有 B 地,A 地與 B 地相鄰。甲與乙於地籍圖重測時,均於地政機關通知的民國105年5月3日期限內到場指界,當時並無爭議,於是地政機關依其共同指界為地籍圖重測。嗣後甲主張其原指定的界址並不正確,提起訴訟請求另定界址,請依實務見解說明甲的起訴有無理由?(25分)

  四、甲有一宗土地與其上之農舍,請問甲得否僅移轉農舍於乙?並請說明理由。(25分)

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10503。(8)105年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

105年公務人員特種考試原住民族考試試題61530
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、實施土地複丈之原因為何?共有土地之協議分割或合併,其複丈申請人為何?試依據地籍測量實施規則分述之。(25分)

  二、甲與乙為 A 建地之分別共有人,其土地登記簿上因故僅登載甲為該地之所有權人,甲未經乙之同意擅自將該地出售予第三人丙,丙因信賴土地登記簿上所載甲為該地所有權人而支付價金並辦畢該地之所有權移轉登記。嗣後,乙訴請法院塗銷丙之所有權登記,而丙則以土地登記簿之公信力為抗辯。試問土地登記簿公信力之構成要件為何?乙之主張有無理由?(25分)

  三、甲為國有原住民保留地之耕作權人,並辦畢耕作權設定登記在案,請問設定耕作權登記之要件為何?倘甲擬進一步取得該地之所有權,其所需之要件為何?於取得所有權後有何限制規定?試依據原住民保留地開發管理辦法分述之。(25分)

  四、何謂一併徵收?其形式與實質構成要件為何?試依據土地徵收條例分述之。(25分)

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10504。a(1)105年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

105年專門職業及技術人員普 通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、憲法第143條第1項前段規定,中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權,應受法律之保障與限制。土地法對於土地取得之限制規定何者土地不得為私有?試述之。(25分)

  二、何謂累進起點地價?地價稅之稅率為何?試就平均地權條例土地稅法之規定敘述之。(25分)

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10505。(2)105年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

105年特種考試地方政府公務人員考試試題41630
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、請說明共有土地分割之性質究竟屬共有物之處分還是管理行為,得否依土地法第34條之1 第1項規定以多數決為之,並分析其法理。(25分)

  二、司法院自釋字第400號解釋以降,已累積多數闡釋憲法上保障私財產權之意旨以及相關特別犧牲與徵收法理之解釋,如釋字第409440516564579671 等號解釋皆為著例。請依據司法院歷來解釋(不限於以上各號),歸納、分析特別犧牲、徵收、補償與財產權存續保障等概念之意涵及其間之關係為何?(25分)

  三、甲欲開發其所有土地 A,而欲與乙締結信託契約。基於議約條件甲須將地 A 移轉予乙,乃進一步著手辦理移轉登記與信託登記手續。請說明本案中移轉登記與信託登記性質與法律效力上之差異。(25分)

  四、國土計畫法第32條第1項規定:「直轄市、縣(市)主管機關公告國土功能分區圖後,應按本法規定進行管制。區域計畫實施前或原合法之建築物、設施與第二十三條第二項或第四項所定土地使用管制內容不符者,除准修繕外,不得增建或改建。當地直轄市、縣(市)主管機關認有必要時,得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移,其因遷移所受之損害,應予適當之補償;在直轄市、縣(市)主管機關令其變更使用、遷移前,得為區域計畫實施前之使用、原來之合法使用或改為妨礙目的較輕之使用。」請分析前引條文中國土計畫公告實施後,土地的新分區與編定用地別導致區域計畫法實施前或原合法建築物、設施所受限制與補償情形,符合那些國家責任之法理?(25分)

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10506。(3)105年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

105年特種考試地方政府公務人員考試試題43630
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、土地權利關係人,在土地登記法定公告期間,如有異議,得如何提出?又因該異議而生土地權利爭執時之處理辦法為何?請依土地法第59條規定說明之。(25分)

  二、市地重劃地區之土地分配結果公告確定後,主管機關如何實施地籍測量?又對於重劃區內既成巷道應如何辦理公告廢止?請依市地重劃實施辦法之規定舉例說明之。(25分)

  三、實施都市更新事業範圍內,對於重建區段之土地更新方式為何?請依都市更新條例,分別說明權利變換、區段徵收或協議合建之相關規定。(25分)

  四、關於實施地籍調查之內容為何?又對於共有土地之指界如何實施?請依地籍測量實施規則說明之。(25分)

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104年(7)

10401。(4)104年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

104年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40530
【考試別】身心障礙人員考試【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、在我國境內,不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地種類為何?例外規定為何?其經外國人登記取得者,應如何處置?(25 分)

  二、何謂「地籍圖重測」?施測時,界址如何認定?土地所有權人未依通知配合辦理者,地政機關得逕行施測,逕行施測時,界址認定之順序為何?請分述之。(25 分)

  三、何謂「空地」?為促進土地利用,政府對於私有空地得如何處置?請依平均地權條例規定敘述之。(25 分)

  四、何謂「土地徵用」?「土地徵用」與「土地徵收」之區別為何?請析述之。(25 分)

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10402。(5)104年公務人員普通考試。地政

104年公務人員普通考試試題 42230
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂耕地租用?其依不定期限租用耕地之契約,僅得於那些法定情形之一時終止之?如因耕地租用爭議時,其處理方式為何?請依土地法規定分別說明之。(25分)

  二、國家因公益需要,得徵收私地興辦那些事業?依法於勘選適當徵收用地與範圍時,對於耕地、農業用地與特定農業區農牧用地之規範為何?請依土地徵收條例及其施行細則之規定說明之。(25分)

  三、政府依法實施市地重劃時,應估計重劃前後地價,請說明該地價之用途為何?在查估重劃前各宗土地地價時,應先調查之土地資料為何?又在查估重劃後各街廓之路線價或區段價時,應參酌那些影響因素估計之?請依平均地權條例及其施行細則市地重劃實施辦法等法令說明其內容。(25分)

  四、地政機關列冊管理十五年期滿,而仍未辦竣繼承登記者,依法移請國有財產署標售之,試問其標售前之公告與優先購買權之處理,有何規定?標售款之提領方式為何?其經五次標售而未標出,登記為國有者,原權利人如何申請發給價金?請依土地法第73條之1說明之。(25分)

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10403。(6)104年公務人員普通考試。測量製圖

104年公務人員普通考試試題 44930
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂地籍圖?為何要辦理地籍圖重測?其法律效力如何?與人民申請土地測量有何不同?(25分)

  二、何謂土地徵收?又在那些情形下可以辦理撤銷徵收?其效力如何?試說明之。(25分)

  三、遺產稅納稅人申請以已併入遺產課稅的土地抵繳遺產稅時,是否需繳納土地增值稅?(25分)

  四、何種土地係屬依農業發展條例規定所稱之農業用地?(25分)

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10404。(8)104年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

104年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、民航人員、原住民族及稅務人員考試試題50730
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲、乙、丙三人共有農地一筆,面積為 0.6 公頃,各持分1/3。今三人擬協議分割該筆農地,請就土地法及相關法律規定,說明農地分割限制之規定內容為何?又三人共有農地可否分割?試分述之。(25分)

  二、甲接到主管機關通知實施地籍圖重測,要求在期限內自行設立界標,到場指界。甲因工作關係,無法在通知期限內設立界標並指界。試問在此情形下,主管機關依法應如何施測?又鄰地所有人乙到場指界後,主管機關依法施測結果,甲、乙發生界址爭議時,依法甲得為何處理?請說明之。(25分)

  三、非都市土地劃定之使用區為何?申請開發者依規定取得區域計畫擬定機關許可後,辦理分區或用地變更前,其開發義務為何?試說明之。(25分)

  四、需用土地人擬具詳細徵收計畫書,送請中央主管機關核准時,其依法應審查之事項為何?試依土地徵收條例規定評述之。(25分)

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10405。a(1)104年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

104年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、何謂土地徵收失效?試就現行土地徵收條例及相關法律規定,詳予析論之。(25分)

  二、依房屋稅條例之規定,房屋稅之徵收,係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為對象。茲試問私有房屋有那些情形,其房屋稅減半徵收?又依規定應申報減半徵收之查定手續為何?(25分)

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10406。(2)104年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

104年特種考試地方政府公務人員考試試題 42030
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、「量能課稅原則」於租稅法上扮演極為重要之角色,試申其義。倘甲有工業用地一筆,依據土地稅法相關規定,其欲適用地價稅特別稅率之構成要件為何?其有無牴觸前揭「量能課稅原則」之意旨?理由為何?(25分)

  二、甲、乙、丙三人分別共有基地一筆,應有部分均等且三人定有分管契約,茲甲將其應有(特定)部分土地(下稱系爭土地)設定典權予丁,丁未建屋旋即出租予戊,戊依法於其上建有建物一棟(下稱系爭建物)。試依據土地法第104條相關規定,回答下述問題:
  (一)甲於典權與租賃存續期間擬出售系爭土地予第三人時,乙、丁與戊均欲行使先買權,誰之先買權優先?理由為何?(15分)
  (二)戊於典權與租賃存續期間擬出售系爭建物予第三人時,甲、丙與丁均欲行使先買權,誰之先買權優先?理由為何?(10分)

  三、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內一筆土地,多年前被指定作為「停車場」公共設施保留地,甲乃分別設定地上權與抵押權予乙與丙,乙於其上建有建物一棟。茲於前揭他項權利存續期間,甲之土地於民國 104年被核准徵收,A 市主管機關隨即公告該徵收計畫。試依據土地徵收條例相關規定,回答下述問題:
  (一)甲之土地被徵收之地價補償費額應如何決定?其所有權何時終止?(8分)
  (二)甲之土地被徵收後,乙與丙之權利應如何處理?(7分)
  (三)倘若甲對其徵收地價補償費額不服時,其應如何為救濟?(10分)

  四、甲與乙分別為 A、B 兩相鄰土地之所有權人,茲於主管機關舉辦地籍圖重測發生界址爭議,試依據土地法及其相關法規之規定,回答下述問題:
  (一)地籍圖重測之原因為何?(8分)
  (二)倘甲與乙均到場但不能指界時,應如何解決?(7分)
  (三)倘甲於重測結果公告期間發現重測結果有誤(例如面積減少),其應如何為救濟?(10分)

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10407。(3)104年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

104年特種考試地方政府公務人員考試試題 44030
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、土地登記,依其性質之不同,分為:總登記、標示變更登記、土地權利變更登記、土地權利信託登記、更正登記、限制登記、塗銷登記與消滅登記及其他登記。準此,請敘述所謂「總登記」及「塗銷登記」之意涵。(25分)

  二、請依土地徵收條例之規定,說明被徵收人之收回權及優先購買權情形。(25分)

  三、請依地籍測量及土地登記相關法令之規定,分別說明其對於「區分所有建築物之地下層」第一次測量及所有權第一次登記之規範內容。(25分)

  四、請依國土測繪法基本測量實施規則之規定,說明「加密控制測量」之意涵及其測量方法與實施程序。(25分)

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103年(6)

10301。(6)103年公務人員普通考試。測量製圖

103年公務人員普通考試試題 44930
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、土地法第11條規定:「土地所有權以外設定他項權利之種類,依民法之規定。」準此,請列舉5項其所稱「他項權利」之種類,並解釋其意涵。(25分)

  二、何謂區分所有建物之「共有部分」?並請說明區分所有建物所屬共有部分如何登記?(25分)

  三、實施區段徵收,被徵收人依法申請發給抵價地者,若其被徵收土地上有他項權利設定時,該他項權利依法如何處理?(25分)

  四、土地界址調整之要件為何?又,因依建築法規定調整地形擬申請土地複丈者,其申請人及應附文件各為何?調整地形複丈後,應辦理何種土地登記?試依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

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10302。(5)103年公務人員普通考試。地政

103年公務人員普通考試試題 42330
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、依我國現行民法國有財產法不動產經紀業管理條例不動產證券化條例不動產估價師法等有關法律,對「不動產」一詞,均有所定義或詮釋。茲請問各該法律對該名詞所定內容有何不同?其原因何在?(25分)

  二、非公用財產類之不動產,各級政府機關為公務或公共所需,得申請撥用。但有那些情形,不得辦理撥用?又申請撥用之程序為何?試依相關規定,詳予說明之。(25分)

  三、已公告徵收之土地,需用土地人因故經中央主管機關核准撤銷徵收或廢止徵收後,其後續之處理程序,應如何辦理?請就土地徵收條例有關規定述明之。(25分)

  四、按農村社區土地重劃,為促進農村社區土地合理利用,改善生活環境之重要法定發展手段。茲請問重劃區內應行拆遷補償之土地改良物,依農村社區土地重劃條例之規定,直轄市或縣(市)主管機關應如何辦理?試詳述之。(25分)

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10303。(8)103年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

103年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題60930
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲將其 A 地出賣給乙,約定由乙負擔以應辦理所有權移轉登記日當期之公告土地現值計算之土地增值稅;甲遲延辦理所有權移轉登記,致乙多繳該項稅額。乙主張因遲延登記受有損害,請求甲賠償多繳土地增值稅之損害,有無理由?(25分)

  二、甲原住民的 A 地被區段徵收,問:需用土地人何時取得 A 地所有權?(25分)

  三、甲將 A 基地出租給原住民乙蓋 B 屋,租期為 30年。契約生效後之第17年,乙的 B屋被法院拍賣而由丙拍定,丙乃請求甲協同辦理地上權登記,有無理由?(25分)

  四、甲有 A 屋、B 地與 C 屋。甲將 A 屋出租給乙,並將 B 地與其上之C 屋出賣給丙,上開案件均未委由地政士或不動產仲介業處理。問:應由誰於何時向主管機關申報登錄何種標的之實價?(25分)

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10304。a(1)103年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

103年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、何謂預告登記?何謂禁止處分之登記?試比較說明之。(25分)

  二、課徵土地增值稅之目的為何?又在那些情況下得予以減徵?試申述之。(25分)

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10305。(2)103年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

103年特種考試地方政府公務人員考試試題 41930
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲擁有臨河土地 A,A 地因洪災塌陷,經河川主管機關認定屬河川尋常洪水位範圍之內,故劃入河川治理範圍成為河川區,甲乃依土地法第12條第1項規定前往地政事務所申請辦理 A 地之消滅登記。請就下列問題詳敘理由分析不動產所有權消滅之法理及種類,以及 A 地所有權依土地法第12條第1項消滅之性質為何?(25分)

  二、請說明地籍測量實施規則對於地籍測量之程序與國土測繪法對於測量之定義,並分析二者對於測量行為之意涵範圍是否有所不同?(25分)

  三、請說明第一次測量、重測與複丈之意涵與其間差異。(25分)

  四、徵收乃憲法上對於私有財產權最嚴重之侵害,但自司法院釋字第400號以降,司法實務在徵收之外另承認私有財產權之特別犧牲。請依迄今司法院解釋對於憲法上財產權保障與特別犧牲之意旨,闡釋何謂特別犧牲?又請申論徵收與特別犧牲意義上之差別。(25分)

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10306。(3)103年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

103年特種考試地方政府公務人員考試試題 44130
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、為建立完整國土基本資料,「國土測繪」為其不可或缺之工作,而「測量標」之設置為國土測繪之重要事項。請問「永久測量標」之定義為何?倘若「永久測量標」需用公、私有不動產時,應如何處理?「永久測量標」設置與附近土地使用發生衝突時,應如何處理?試按國土測繪法之規定予以分析。(25分)

  二、甲、乙、丙三人分別共有基地一筆,甲之持分為四分之三,乙、丙各八分之一,三人訂有分管契約並共同約定將該地出租予丁,丁於其上依法建屋一棟。茲於租賃關係存續中,甲出賣其應有部分,乙、丙與丁三人均行使先買權,何者優先?理由為何?本件先買權之行使亦有除外規定,試舉一例說明之。(25分)

  三、相鄰土地之「界址認定」為地籍圖重測實施過程中至為重要事項,但亦為爭議所在。當土地所有權人到場而「不能」指界者,地籍測量人員得「協助指界」,其內容為何?土地所有權人雖到場而「不為」指界者,地籍測量人員應如何處理?試按土地法第46條之1至第46條之3執行要點之規定予以分析。又兩者處理方式不同,其原因為何?(25分)

  四、甲有建地一筆,多年前已辦畢土地重測,茲因日前其鄰地所有權人乙申請土地複丈,測量機關發現甲之地符合逕為面積更正登記之要件,乃通知登記機關為之,並於辦竣面積更正登記後通知甲,甲始得知其地面積大幅減少。請問前開逕為面積更正登記之要件為何?並予以評論。又甲應如何救濟?試按地籍測量實施規則以及相關法規之規定予以分析。(25分)

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102年(7)

10201。(5)102年公務人員普通考試。地政、公產管理

102年公務人員普通考試試題 42030
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、公有土地應儘量保持公有,並以不出售為原則,但有那些情形,得例外准予出售?試就公有土地經營管理相關法令詳述之。(25分)

  二、新建之建物得申請建物第一次測量,但有那些情形,不得申請測量?試依內政部所頒地籍測量實施規則規定,詳予說明之。(25分)

  三、實施農地重劃之土地,如設有負擔者,其因交換處分所生土地所有權人與限制物權人、承租人之關係,以及各該權利之清理,應如何處理?試依農地重劃條例及其施行細則之規定,詳予述明之。(25分)

  四、土地徵收係國家基於公共利益或公共目的,為取得興辦公益事業所需用之土地,依法律規定程序行使公權力,剝奪私有土地權利,以利公共事業進行之謂。茲試問:基於人民財產權保障之精神,合理的土地徵收構成要件應包括那些?請具體釋明之。(25分)

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10202。(6)102年公務人員普通考試。測量製圖

102年公務人員普通考試試題44530
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、某地政事務所辦理土地複丈時,發現其管轄A 地號土地之地籍圖與登記簿面積不一致,超出法定容許誤差,爰擬依規定辦理面積更正。試問:該地政事務所辦理土地面積更正之法規依據及程序為何?又,其辦理面積更正後,對於面積減少者,有無法律上責任?試分別申述之。(25分)

  二、依農業發展條例規定,農地(耕地及農業用地)所有權之處分,有何限制?試申述之。(25分)

  三、試闡述「塗銷登記」與「消滅登記」之意涵,並比較說明其不同之點。(25分)

  四、廢止徵收之原因為何?又,廢止徵收之程序為何?試依土地徵收條例之規定,分別說明之。(25分)

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10203。(8)102年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

102年公務人員特種考試原住民族考試試題 41030
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、依祭祀公業條例之規定,祭祀公業派下全員證明書核發,經選任管理人並提公所備查後,應如何依限處理其土地或建物?試詳述之。(25分)

  二、何謂自用住宅用地?土地所有權人出售其自用住宅後另購自用住宅用地,擬申請退還已繳之土地增值稅有那些限制條件?試就土地稅法及其施行細則之規定詳述之。(25分)

  三、出租公、私有耕地以外之出租土地,因市地重劃而不能達到原租賃之目的者,承租人有何請求權利?其因重劃而增減其土地利用價值者,出、承租人又如何行使其法定權利?試就相關土地法令規定,詳予說明之。(25分)

  四、試問土地徵收案經中央主管機關核准並經直轄市或縣(市)主管機關依法公告通知後,土地權利關係人如對公告事項有異議時,應如何提出異議?直轄市或縣(市)主管機關應如何處理?請就土地徵收相關法令,詳予說明之。(25分)

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10204。a(1)102年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

102年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、按土地法平均地權條例土地徵收條例中,均各有若干限制土地所有權人行使土地權利之規定。請就其中,舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定內容。又, 都市計畫法對於公共設施保留地之使用,有何限制之規定?請敘述之。(25分)

  二、試分別依土地稅法房屋稅條例特種貨物及勞務稅條例之規定,說明「地價稅」、「房屋稅」及「銷售房屋、土地之特種貨物及勞務稅」之稅基及納稅義務人。(25分)

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10205。(2)102年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

102年特種考試地方政府公務人員考試試題42130
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法規定,說明政府為規範外國人在本國進行農牧經營之投資取得土地後,能依期限及用途使用,避免投機壟斷,定有那些規定?(25分)

  二、試依非都市土地使用管制規則規定,說明申請人有何種情形時,直轄市或縣(市)政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可或開發同意?又開發許可或開發同意經廢止,其土地使用分區及使用地已完成變更異動之登記者,直轄市或縣(市)政府依法應如何處理?(25分)

  三、試依土地稅法之規定,說明地價稅欠繳或逾期未繳者,相關懲處規定為何?(25分)

  四、試依土地徵收條例規定,說明政府因興辦公益事業之需辦理用地徵收,於勘選用地範圍含農業用地或耕地時,依法如何處理之?(25分)

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10206。(3)102年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

102年特種考試地方政府公務人員考試試題44430
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、論者有謂「空間權」為新生之特殊型態地權之一。請闡述「空間權」之概念。(25分)

  二、A 地號土地所有權人甲,擬就乙所有B、C 地號二筆土地內之特定位置設定不動產役權;另依土地登記規則第108條第1項規定,於一宗土地內就其特定部分申請設定不動產役權登記時,應提出位置圖。準此,試問:地政機關如何辦理該不動產役權位置圖之測繪及如何辦理其登記?請依地籍測量實施規則土地登記規則之規定,說明之。(25分)

  三、私人之實施者以權利變換方式實施都市更新事業時,若權利變換範圍內之出租土地及建築物,因權利變換而不能達到原租賃之目的者,則該租賃權應如何處理?請依都市更新條例之規定,說明之。(25分)

  四、有關圖根測量選點之規範內容為何?又,實施戶地航空攝影測量作業時,依規定那些點位應布設航測標?請依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

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10207。(4)102年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

102年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 40750
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、土地所有權人甲,將其土地出售予承買人乙,而乙在未辦竣土地權利移轉登記前,又將該土地出售予丙,試問直轄市或縣(市)主管機關對此種情形,應如何處理?請依平均地權條例土地稅法相關規定說明之。(25分)

  二、試問土地為信託財產者,於那些情形間之所有權移轉,不課徵土地增值稅?請就平均地權條例土地稅法有關規定,詳予說明之。(25分)

  三、被徵收之土地,除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外,有那些情形,原土地所有權人得依規定程序申請收回其土地?又原所有權人行使土地收回權有何限制?試依土地徵收條例之規定,詳予說明之。(25分)

  四、直轄市、縣(市)主管機關劃定都市更新地區應考量之因素有那些?又訂定都市更新計畫應表明那些事項?請依都市更新條例之規定詳述之。(25分)

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101年(7)

10101。(5)101年公務人員普通考試。地政、公產管理

101年公務人員普通考試試題42230
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、按土地徵收係指國家因公益之需,依法定程序,強制取得私人土地財產權,並予以合理補償之一種行政行為。但為保障人民權益,並防止國家濫用土地徵收權,自須有相關規定,以資規範。試從「行使原因」、「行使主體」、「行使期限」、「審核結果須否公告」以及「法律效力」五個面向比較分析土地徵收條例有關土地「徵收收回權」與「徵收撤銷權」之差異。(25分)

  二、按我國地價稅徵收目的之一在將其使用收益(亦即地租)稅之歸公,依據土地稅法第3條第1項規定,地價稅之納稅義務人除土地所有權人之外,尚包括典權人與耕作權人兩種用益物權人,則同具「用益物權」性質之「地上權人」卻不屬地價稅之納稅義務人,試分析其原因。又,依據土地稅法施行細則第20條第1項規定,地價稅納稅義務人之確定(亦即稅捐之「歸屬」),係以每年八月三十一日土地登記簿所載之所有權人或典權人為定,試從租稅法相關理論(原則)予以評述之。(25分)

  三、我國「自辦市地重劃」旨在彌補公辦重劃之不足,而由一定區域內土地所有權人自行辦理市地「重整規劃」相關事宜,其係為促進市地利用之有效工具。請依據「平均地權條例」與「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」相關規定回答下述問題:實施自辦市地重劃應具備之法定要件為何?倘於實施自辦市地重劃過程中,重劃會須拆除私人建物而生爭執者,應如何處理?又,該建物如屬「妨礙公共設施工 程施工」之建物者,應如何處理?(25分)

  四、「土地複丈」為我國土地測量與登記過程中之重要行政程序,除「鑑界」為土地複丈實施原因外,其他原因為何?「鑑界複丈」之實施程序為何?又,倘主管機關於辦理土地複丈時發現錯誤,應如何處理?試依據「地籍測量實施規則」相關規定分予論述。(25分)

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10102。(6)101年公務人員普通考試。測量製圖

101年公務人員普通考試試題44630
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、建物分割之方式為何?又分割後其建號應如何編定?試依相關規定說明之。(25分)

  二、共有土地分割時可否採多數決方式行之?又耕地分割後最小面積限制規定之立法意旨為何?試依相關規定評述之。(25分)

  三、何謂土地登記?辦理土地權利變更登記時,依規定應由權利人及義務人會同申請,其中登記之權利人及義務人所指為何?試說明之。(25分)

  四、土地法有關私有土地所有權「視為消滅」之規定,其立法意旨為何?試說明之。(25分)

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10103。(8)101年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

101年公務人員特種考試原住民族考試試題 41430
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、地籍圖重測之原因為何?又重測之界址如何認定?試依相關規定說明之。(25分)

  二、以圖解法複丈時,土地複丈圖之整理應如何辦理?試依相關規定說明之。(25分)

  三、何謂塗銷登記?得申請辦理塗銷登記之原因有何?試依相關規定說明之。(25分)

  四、何謂公地撥用?撥用之要件及須以有償方式辦理之情形為何?試依相關規定說明之。(25分)

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10104。(2)101年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

101年特種考試地方政府公務人員考試試題42030
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、已規定地價之土地,依法應按申報地價,徵收地價稅。我國雖採累進之地價稅制,但請說明有那些事業直接使用之土地,可按千分之十計徵地價稅?(25分)

  二、試依相關法規說明自辦市地重劃之獎勵事項為何?(25分)

  三、地籍圖是產權保障之基石,那些情形下需辦理重測?重測時又應如何指界?土地所有權人若因設立界標或到場指界發生界址爭議時,應如何處理?試說明之。(25分)

  四、法律雖賦予國家因公益需要,興辦特定事業,得徵收私有土地;但近年來各界常有興辦事業人是否濫用徵收手段取得私有土地之疑義,故土地徵收條例第3條之2增訂需對興辦事業之公益性及必要性進行綜合評估分析之規定,試說明進行此項評估分析時,需考量之因素為何?(25分)

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10105。(3)101年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

101年特種考試地方政府公務人員考試試題44030
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、依土地法規定,外國人得租購我國土地之用途限制為何?其依需要取得土地之程序為何?其因故未依核定期限及用途使用者,如何處理?(25分)

  二、試述有關申請時效取得地上權、農育權或不動產役權案件,如何測繪其位置及計算面積?對區分地上權之位置測繪之規定為何?請依地籍測量實施規則說明之。(25分)

  三、依都市計畫法規定,公用事業及其他公共設施得獎勵私人投資辦理之規定為何?對於獲准投資辦理都市計畫事業所需用地,其取得之方式為何?其經核准租用公地之管制為何?(25分)

  四、都市更新事業計畫權利變換範圍內,依法列為公共設施用地共同負擔及得抵充之規定為何?依法列入費用負擔之項目為何?其所稱按其權利價值比例共同負擔之處理方式為何?(25分)

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10106。a(1)101年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

101年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、土地法第34條之1共有土地之優先購買權與土地法第104條基地或房屋之優先購買權,二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何?試比較說明之。(25分)

  二、依平均地權條例規定,政府為建立並提供正常不動產交易價格資訊,要求權利人於不動產所有權移轉時,應申報移轉現值及登錄成交案件實際資訊,其規範要求為何?請闡述之。(25分)

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10107。(4)101年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

101年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40550
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲向乙融資借款,並以其土地設定抵押權予乙,甲於抵押權存續期間死亡,該地乃由其子丙繼承,丙並代其父清償對乙之債務,問:何謂「設權登記」?何謂「宣示登記」?於上述土地權利發生變動時,應辦理何種登記?(25分)

  二、甲有土地一筆,先後設定地上權、抵押權予乙與丙,乙並於其上建有房屋一間。嗣後,於該兩物權存續期間,甲之地被改劃為「公園」公共設施用地並旋即參加市地重劃,乙之房屋亦因妨礙重劃而被拆除,問:於實施重劃實施過程中,主管機關應如何處理甲、乙、丙之權利?(25分)

  三、試依據土地稅法之規定,說明適用「自用住宅用地」優惠稅率課徵地價稅之要件。(25分)

  四、甲有一地被 A 機關依法徵收多年,今由友人處得知得行使「徵收收回權」,試依據土地徵收條例之規定,說明其行使要件。(25分)

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100年(9)

10001。(6)100年公務人員普通考試。測量製圖

100年公務人員普通考試試題 44630
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、試依據土地登記規則之規定,說明「限制登記」之意義與類型。又,限制登記之法律效力為何?試說明之。(25分)

  二、甲、乙兩人分別持有相互毗連之A、B兩地,並分別設定地上權予丙、丁二人,茲於地上權關係存續中,該兩地因界址紛爭頻仍,雙方互有爭議,甲、乙乃向所屬地政機關申請鑑界,試依據「地籍測量實施規則」之規定,說明該兩地鑑界異議之處理程序。又,倘若丙、丁二人對鑑界結果不服者,應如何處理?(25分)

  三、甲所有位於A縣農地一筆出租予乙,乙於其上種植水稻,於租賃關係存續中,該地被B機關申請徵收並獲核准,主管機關亦於民國100年5月1日公告在案。茲因於徵收後存有殘餘土地(下稱系爭土地),今甲由友人處得知,其得對系爭土地申請「一併徵收」。則何謂「一併徵收」?其請求權之行使應具備何種要件?其請求權之行使期限為何?又,乙得否請求一併徵收?試說明之。(25分)

  四、甲所有位於A縣農地一筆土地,面積1公頃,被其主管機關劃入某號農地重劃區內參加重劃,該重劃總面積共計50公頃,總計有500位所有權人,其重劃計畫書業經核准並已公告在案。請問:倘若甲認其土地不應被劃入該重劃範圍內而提起異議者,主管機關應如何處理?該重劃計畫書公告後所生法律效力為何?又,該重劃範圍內之農路與水路用地之負擔方式為何?試說明之。(25分)

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10002。(5)100年公務人員普通考試。地政、公產管理

100年公務人員普通考試試題41930
【類科】地政、公產管理【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、公私共有之土地,私有部分共有人得否依土地法第34條之1規定,以多數決處分全部之土地?又該公有土地之處分應否依規定先行報請該管民意機關同意後,始得為之?試依相關規定申述之。(25分)

  二、何謂土地總登記?土地總登記與土地所有權第一次登記有何不同?試說明之。(25分)

  三、因計畫之實施或使用編定,致原有使用不合編定或土地使用分區時,依規定應如何處理?試說明之。(25分)

  四、被徵收之土地或建築改良物應有之負擔所指為何?又應有之負擔其款額如何計算?試依規定說明之。(25分)

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10003。(8)100年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

100年公務人員特種考試原住民族考試試題 41030
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、按土地法第34條之1第1項規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」試說明本條項規定之立法意旨,並闡釋其所稱「處分、變更」之意涵。(25分)

  二、試依土地徵收條例之規定,說明土地徵收之核准機關及土地徵收公告所生之效力。(25分)

  三、依都市更新條例規定,以權利變換方式實施都市更新事業時,權利變換範圍內之土地經設定地上權或典權者,該地上權及典權如何處理?試說明之。(25分)

  四、市地重劃區內具有租賃關係之土地,因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,其租賃權如何處理?試依平均地權條例之規定說明之。(25分)

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10004。(8)100年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

100年公務人員特種考試原住民族考試試題41730
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、試闡釋土地法關於土地登記損害賠償之規定。(25分)

  二、試說明非都市土地使用管制之結構。又,區域計畫變更之時機為何?(25分)

  三、試依地籍測量實施規則之規定,說明辦理建物合併之規範內容。(25分)

  四、地籍測量實施規則對於區分地上權位置測繪之規定內容為何?試說明之。(25分)

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10005。a(1)100年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

100年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第2次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、李先生擁有透天店面一棟,與某便利商店簽訂五年租約,請問在出租期間,李先生應負擔那些稅負?稅率為何?(25分)

  二、請問自有農地興建農舍有何限制?農舍之移轉與設定抵押有何限制?(25分)

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10006。(2)100年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

100年特種考試地方政府公務人員考試試題42030
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、土地法第97條第1項規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」試闡釋其所稱「城市地方房屋」及「土地及其建築物申報總價」之意涵。又,約定房屋租金超過法定標準者,其約定租金之法律效力如何?(25分)

  二、試依土地稅法規定,說明地價稅之納稅義務人為何?又,都市計畫內編為「住宅區」,且無禁止或限制建築之土地,其得課徵田賦之要件為何?(25分)

  三、試闡釋土地法所定「接連地損失補償」之要件。又,此項補償之基準為何?(25分)

  四、農業發展條例對於農業用地租賃契約之規範內容為何?試說明之。(25分)

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10007。(3)100年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

100年特種考試地方政府公務人員考試試題43930
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、外國人取得我國土地或設定土地權利之原則為何?那些土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人?(25分)

  二、非都市土地使用管制規則對非都市土地之建蔽率、容積率規定為何?(25分)

  三、何謂空地?在何種情形下得課徵空地稅?試依土地法平均地權條例規定分別說明之。(25分)

  四、依地籍測量實施規則規定,在何種情形之下得申請土地複丈?(25分)

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10008。(4)100年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 40450
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、某甲因故私擅將某乙之土地所有權移轉登記於自己,並向地政機關為善意之某丙設定抵押權登記新臺幣一億元完畢,茲請依土地法地籍編、民法物權編及司法院相關釋示,就土地登記效力制度意旨,說明某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記?該項已登記之抵押權應如何處理?其理由及根據為何?(25分)

  二、各級政府機關因公務或公共所需公有不動產,依土地法國有財產法及相關規定,說明國有非公用土地於依法設定地上權存續期間,執行機關得同意地上權人將地上權或地上相關規定申請撥用時,以無償撥用為原則。但那些不動產仍應依規定辦理有償撥用?請就行政院所頒有關原則說明之。(25分)

  三、都市計畫法為都市土地規劃、開發利用與管理的主要法律,然實施都市計畫需要龐大的經費支應,茲請就該法之相關規定,詳予說明地方政府及鄉、鎮、縣轄市公所如何籌措所需經費?(25分)

  四、土地改良物分為那幾種?其主要內容為何?政府依法徵收土地改良物時,直轄市或縣(市)政府應依何項基準估定其補償費?請依土地法土地徵收條例之相關規定,分別詳予說明之。(25分)

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10009。(4)100年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。測量製圖

100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 41950
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、圖根測量為土地法地籍測量實施規則所定,屬地籍測量的重要程序之一。請問依同規則之規定,該圖根測量應依何種測量成果作為施測依據?其施測方法及作業程序各為何?(25分)

  二、依地籍測量實施規則之規定,已登記之建物申辦分割,應檢附那些書件為之?又申辦建物分割有那些限制?請分別詳予說明之。(25分)

  三、依土地法總則編地權限制章之規定,那些土地不得為私有?其已成為私有者,應如何處理?試分別詳述之。(25分)

  四、申請建物所有權第一次登記,如屬實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應檢附何種文件辦理?其面積如何認定?請依土地登記規則規定,說明之。(25分)

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99年(6)

9901。(5)99年公務人員普通考試。地政、公產管理

99 年公務人員普通考試試題 42030
【類科】地政、公產管理【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、試說明承租人對其承租之耕地具有優先承買或承典之權之相關規定,並說明此項優先承買權之法律性質。(25分)

  二、對於公共設施保留地之使用限制及相關賦稅之減免,都市計畫法土地稅法有何規定?試說明之。(25分)

  三、農村社區土地重劃範圍內之土地,於重劃前設有之他項權利或租賃權,因農村社區土地重劃致不能達到原目的者,應如何處理?(25分)

  四、土地徵收條例對於土地徵收之地價、土地改良物、土地改良費用及營業損失之補償費規定為何?試說明之。(25分)

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9902。(6)99年公務人員普通考試。測量製圖

99 年公務人員普通考試試題 44430
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、土地分割或合併時,其地號應如何編定?試依規定分別說明之。(25分)

  二、何謂私有土地?私有土地面積最高額之限制為何?試依規定說明之。(25分)

  三、何謂土地漲價總數額?土地移轉時,其移轉現值之審核標準為何?試依規定說明之。(25分)

  四、以土地為信託財產時,該土地之地價稅納稅義務人為何?又地價稅得由代繳人代繳之情形有何?試依規定說明之。(25分)

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9903。(2)99年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

99年特種考試地方政府公務人員考試試題 41730
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、何謂地籍圖重測?地籍圖重測之法定原因有那些?試依土地法地籍測量實施規則之相關規定述明之。(25分)

  二、試依土地徵收條例之規定,說明政府依法徵收土地時,有關土地地價補償費應依何項標準?其與都市計畫法平均地權條例之規定,有何異同?(25分)

  三、因實施農村社區更新需要,得以農村社區土地重劃方式辦理。茲請就農村社區土地重劃條例之規定,說明農村社區土地重劃區內之土地,其參加分配之權利基準及分配日起之土地權利限制各為何?(25分)

  四、都市更新地區經依法劃定後,對區內之土地權利有何限制?試依都市更新條例之規定,詳予說明之。(25分)

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9904。(3)99年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

99年特種考試地方政府公務人員考試試題 43930
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、試依現行土地法規規定,說明我國關於限制土地分割之情形。(25分)

  二、何謂「基地租用」?土地法對於基地承租人所設之保護規定為何?試分別申述之。(25分)

  三、試依農業發展條例之規定,分別說明「農業用地」及「耕地」之定義。又,該條例對於農業用地興建農舍之管制規定內容為何?(25分)

  四、何謂「基本測量」、「測量基準」及「基本控制測量」?又,測量基準之測量事項為何?試依國土測繪法基本測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

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9905。a(1)99年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

99年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內土地二筆,其中一筆(下稱 X 地)依其主要計畫書所示,其使用別為住宅區建築用地,惟迄未發布細部計畫;另一筆土地(下稱 Y 地)使用別與 X 地相同,但其主要計畫書載明未來將採「區段徵收」之整體開發方式。甲因需錢孔急乃委託乙不動產經紀人代為出售該兩筆土地。嗣後乙乃撮合承買人丙與甲簽訂該兩筆土地之買賣契約書,乙依法對丙應負有該兩筆土地說明書之解說義務,試就「土地使用(管制)」面向闡述旨揭兩筆土地說明書之內容。(25分)

  二、甲所有位於 市都市計畫範圍內土地一筆(下稱系爭土地),被都市計畫主管機關依法指定為「市場」公共設施保留地,惟迄未被徵收,都市計畫主管機關告以得為臨時建築使用,甲乃規劃興建為攤販集中場並出租他人供作擺攤之用。不久,A 市稅捐稽徵機關稽查人員發現系爭土地之使用內涵與毗鄰商業(場)用地相同,乃基於租稅法上「實質課稅原則」而以該商業用地之地價向甲發單課徵地價稅,甲不服並主張應以系爭土地之地價為稅基計徵地價稅,問(一)甲之主張有無理由?倘若日後系爭土地被徵收時,其地價補償標準為何? (二)若甲於系爭土地被徵收前將之出售予乙,A 市稅捐稽徵機關應如何徵收其土地增值稅?又,乙於取得期間系爭土地變更為非公共設施保留地,若乙打算將之出售予丙,則 A市稅捐稽徵機關應如何徵收其土地增值稅?理由為何?(25分)

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9906。(4)99年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

99年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40530
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、何謂地籍測量?地籍測量的實施方法及作業程序各為何?試分述之。(25 分)

  二、何謂撤銷徵收?應辦理撤銷徵收之情形有那些?請就土地徵收條例之規定,詳予說明。(25 分)

  三、試述都市更新的意義;又直轄市、縣(市)主管機關得優先劃定為更新地區之情形有那些?(25 分)

  四、解釋名詞:(每小題5 分,共25 分)
  (一)土地債券
  (二)土地改良物
  (三)一併徵收
  (四)限制登記
  (五)荒地稅

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98年(8)

9801。(5)98年公務人員普通考試。地政、公產管理

98 年公務人員普通考試試題
【類科】地政、公產管理【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、請就國有財產相關法令規定,述明國有非公用不動產中,得辦理逕予出租之耕地,以那些土地為限?又該項耕地在那些情形之下,應不予出租?(25分)

  二、請依土地法平均地權條例之規定,說明荒地及荒地稅之意義;又荒地稅如何課徵?兩法之規定,在適用上及內容有何不同?(25分)

  三、請依土地法土地徵收條例相關規定,詳述原土地所有權人得向主管機關申請收回被徵收土地之原因要件及規定之異同。(25分)

  四、何謂地籍整理?地籍整理之目的為何?試就土地法地籍編之相關規定加以說明。(25分)

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9802。(6)98年公務人員普通考試。測量製圖

98 年公務人員普通考試試題 43830
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、基於土地利用之考量,請列舉現行有關土地分割限制之相關規定,並說明之。(25分)

  二、何謂地籍圖重測?重測之程序為何?試就相關規定說明之。(25分)

  三、實施建築管理後建造之建物申請建物第一次測量時,應備之文件為何?又在那些情形下,新建之建物不得申請測量?試就相關規定說明之。(25分)

  四、何謂權利變換?權利變換與市地重劃在共同負擔之內涵上有何不同?試就相關規定比較分析之。(25分)

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9803。(8)98年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

98 年公務人員特種考試原住民族考試試題 41430
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、何謂「基本測量」?又,中央主管機關為辦理基本測量設置永久測量標,需用公、私有土地或建築物時,應如何辦理?請依國土測繪法之規定,說明之。(25 分)

  二、依地籍測量實施規則第218條規定:「採數值法辦理地籍測量之地區,其複丈應以數值法為之。」試問:採數值法辦理分割複丈時,依規定應遵循之規範內容為何?
  請依地籍測量實施規則之規定,說明之。(25 分)

  三、何謂「建物區分所有權」?其成立要件為何?又,何謂「專有部分」?其範圍如何?試分別申述之。(25 分)

  四、何謂「土地徵用」?並請分別說明土地徵用之原因、程序及徵用公告之效力。(25 分)

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9804。(2)98年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

98年特種考試地方政府公務人員考試試題 41630
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、試依土地法有關地權限制之規定,說明那些土地不得為私有;又該等土地如已為私有者,如何處理?(25分)

  二、依土地法土地徵收條例之相關規定,徵收土地時,其改良物應一併徵收。但有那幾種情形,可以除外不予一併徵收?試詳述之。(25分)

  三、都市更新事業計畫範圍內之公有土地及建築物,其處理方式為何?試就都市更新條例及其施行細則相關規定,詳予說明之。(25分)

  四、解釋名詞:(每題5分,共25分)
  (一)都市土地
  (二)農業用地
  (三)地籍圖重測
  (四)權利變換
  (五)限制登記

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9805。(3)98年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

98年特種考試地方政府公務人員考試試題 43730
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、我國土地法第17條第1項定有外國人不得取得我國之特定土地(如漁地),但同法第19條第1項第8款卻有相反之規定(例如因從事農牧經營而得取得漁地等),則究竟該兩條項之規定有無彼此牴觸?於適用上應如何決定?試論述之。(25分)

  二、按土地登記規則第124條之規定,所謂土地權利信託登記係指土地權利依據信託法辦理信託而為變更之登記,則依其登記原因之不同,土地權利信託登記包括那些登記?又,土地權利信託登記係採「登記對抗主義」,其意涵為何?試分述之。(25分)

  三、甲有土地一筆出租與乙,乙於其上建有房屋一棟,於租賃存續期間,A縣為辦理基本測量之需進入該土地為勘查與測量等業務,且必須拆除乙之房屋,則A縣應如何為之?試依國土測繪法之規定,予以論述。(25分)

  四、甲有基地一筆出典予乙,乙將之轉典予丙,丙並於其上建屋,嗣後,甲出售其基地時,乙與丙均依據土地法第104條第1項前段之規定,同時主張行使優先購買權,請問:何謂「優先購買權」?又,於本件中,該基地應優先出售予誰?理由為何?試分述之。(25分)

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9806。a(1)98年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

98年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、消防設備師考試、普通考試不動產經紀人、記帳士、第二次消防設備士考試暨特種考試語言治療師考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30 分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、為減輕承租人經濟負擔並保障其租賃權,依土地法規定城市地方房屋租金之限制為何?又在那些情形下出租人才能收回房屋?試說明之。(25分)

  二、何謂自用住宅用地?自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率之要件為何?試說明之。(25分)

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9807。(4)98年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

98年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 40630
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30 分

  一、非都市土地使用分區劃定及使用地編定後,由何機關管制其使用?由何機關檢查是否有違反土地使用管制之情形?如發現違反土地使用管制,又應如何處理?(25分)

  二、請述明保留徵收之原因,並請說明保留徵收之最長期間。若逾期不徵收,又應如何處理?(25分)

  三、土地總登記後,主張時效完成申請地上權登記,應提出何文件辦理?登記機關又應如何處理此登記之申請?(25分)

  四、請說明信託土地依信託法規定轉為受託人自有土地時,如何計算其需課徵土地增值稅之稅額。(25分)

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9808。(4)98年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。測量製圖

98年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 41830
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30 分

  一、試依地籍測量實施規則之規定,說明地籍調查作業時,有關界址之處理方式為何?(25分)

  二、試說明申請土地複丈之原因及其應檢附之文件為何?(25分)

  三、何謂地籍整理?並依土地法說明其實施之程序。(25分)

  四、租用建築房屋之基地,出租人收回出租基地之限制為何?試依土地法之規定說明之。(25分)

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97年(7)

9701。(5)97年公務人員普通考試。地政、公產管理

97年公務人員普通考試試題
【類科】地政、公產管理【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、土地所有權人得自由處分其所有土地,惟對於某些特定主體之處分有所限制,試列舉說明之。(25分)

  二、何謂公有土地撥用?除行政院發布之「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」外,試列舉現行法規中有關有償或無償撥用之規定。(25分)

  三、試說明土地增值稅記存之性質及納稅義務人得申請記存之相關規定。(25分)

  四、何謂徵收請求權?除需地機關得向核准徵收機關提出徵收之申請外,私有土地所有權人在那些情形下,得向需地機關提出徵收之申請?請依規定說明之。(25分)

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9702。(6)97年公務人員普通考試。測量製圖

97年公務人員普通考試試題44430
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂基本控制測量?基本控制測量之選點原則如何?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  二、何謂公有土地?依土地法規定,何種土地禁止私有?(25分)

  三、依平均地權條例規定,土地增值稅之課稅時機為何?在何種情形下減徵土地增值稅?(25分)

  四、何謂區段徵收?何謂保留徵收?其適用情況有何不同?試分述之。(25分)

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9703。(2)97年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

97年特種考試地方政府公務人員考試試題41730
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、非都市土地使用管制之目的為何?其管制內容有那些?試依現行規定說明之。(25分)

  二、地方政府對於所管公有土地之處分、撥用與收益之處理,試依土地法規定說明之。(25分)

  三、何謂區段徵收?依平均地權條例規定,各級主管機關就區段徵收範圍內之土地規劃整理後,其處理方式為何?(25分)

  四、農村社區之範圍為何?農村社區土地重劃區如何選定?如何辦理重劃計畫書之報核及公告?(25分)

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9704。(3)97年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

97年特種考試地方政府公務人員考試試題43530
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、市地重劃之負擔為何?土地所有權人應如何負擔?其負擔之上限規定為何?試說明之。(25分)

  二、試依平均地權條例說明重新規定地價之時機及程序為何?(25分)

  三、某甲進行土地分割複丈作業,將一宗土地分割為數宗土地,試問分割後數宗土地面積之總和,與原土地面積不符時,應如何處理?試依圖解地籍圖、數值地籍圖兩不同類型圖形資料說明之。(25分)

  四、依國土測繪法,試對下列名詞予以定義:(25分)
  1.測量
  2.測量基準
  3.海圖
  4.參考系統
  5.基本地形圖

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9705。a(1)97年第1次專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

97年第一次專門職業及技術人員考試試題
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、依土地法規定,私有土地所有權在處分上有何限制?試申述之。(25分)

  二、何謂「原地價」?甲將其所有土地於92年12月12日贈與其配偶乙,嗣後乙於94年6月6日又將該土地贈與甲。甲復於96年1月23日將該土地出售給丙,於計算土地漲價總數額時,其原地價以何為準?試說明之。(25分)

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9706。a(1)97年第2次專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

97年第2次專門職業及技術人員考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、土地法第78條規定:「左列登記,免繳納登記費:一、因土地重劃之變更登記。二、更正登記。……八、限制登記。」試問:此一法條中所稱「限制登記」之意涵為何?請分別就其意義及效力申述之。(25分)

  二、試依土地法之規定,說明外國人取得土地權利之限制內容。(25分)

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9707。(4)97年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

97年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40530
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、甲所有位於A市都市計畫範圍內土地一筆,於2000年被劃定為「公園」公共設施用地,B為需地機關,試問:B若以「徵收」方式取得系爭土地時,其地價應如何決定?於B未取得之前,甲之使用權能受到何種限制?如何補償其使用限制所生損失?試依都市計畫法之規定分述之。(25分)

  二、試依土地稅法之規定,說明土地增值稅之課徵時機以及欠稅處置。(25分)

  三、試依土地徵收條例以及土地法之規定,比較說明土地徵收之「收回權」之異同。(25分)

  四、自辦市地重劃之發動條件以及獎勵事項為何?試分述之。(25分)

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96年(9)

9601。(2)96年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

96年特種考試地方政府公務人員考試試題41830
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、試說明土地增值稅的意義及特性。又依平均地權條例土地稅法的規定,土地增值稅的稅率結構、優惠稅率及減免之規定為何?(25分)

  二、土地除所有權外尚有那些他項權利?請依有關規定說明他項權利之種類及重要內容規定。(25分)

  三、何謂共有土地?共有之型態有那幾種?共有土地如要處理時有那些規定?(25分)

  四、何謂撤銷徵收?土地徵收後何種情況下應辦理撤銷徵收?其行使之程序為何?(25分)

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9602。(3)96年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

96年特種考試地方政府公務人員考試試題43830
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、辦理建物合併之前提條件為何?建物因合併申請複丈時應檢附那些文件?試依地籍測量實施規則之規定分別說明之。(25分)

  二、試述地籍圖重測之意義及原因。又實施地籍圖重測時,重測區域如何劃定?(25分)

  三、依平均地權條例規定,自辦市地重劃應具備什麼條件?對自辦市地重劃之獎勵事項有那些?(25分)

  四、何謂土地改良物?土地改良物被徵收時,其補償費如何估定?(25分)

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9603。(4)96年公務人員特種考試身心障礙人員考試。四等。地政

96年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】四等【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、請依土地法之規定說明,何種土地不得私有?如已私有應如何處理?(25分)

  二、請依土地法之規定說明,政府對逾期未申請辦理繼承登記者之處理規定為何?(25分)

  三、請依土地法平均地權條例規定,說明市地重劃之原因。(25分)

  四、請依土地法之規定說明,耕地租用之意義及耕地地租有何限制?(25分)

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9604。(5)96年公務人員普通考試。地政

96年公務人員普通考試試題41830
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、試依土地徵收條例第5條規定說明,徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但有那些情形不在此限?(25分)

  二、試依土地法之規定說明,外國人取得我國土地權利之限制為何?(13分)其取得程序之規定又如何?(12分)

  三、試依土地法之規定說明,為保護房屋承租人,出租人非因何種情形,不得終止租約收回房屋?(25分)

  四、何謂抵價地?(6分)何謂抵費地?(6分)試比較二者之差異。(13分)

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9605。(6)96年公務人員普通考試。測量製圖

96年公務人員普通考試試題44230
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂私有土地?私有土地依土地法之規定而消滅的情形為何?試列舉說明之。(25分)

  二、何謂地籍測量?其主辦機關及程序為何?試說明之。(25分)

  三、採數值法分割或合併土地時,其複丈面積之計算,應如何處理?試依規定說明之。(25分)

  四、土地登記之權利主體有何?試申述之。(25分)

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9606。(7)96年交通事業公路人員升資考試。佐級晉員級。土地行政

96年交通事業公路人員升資考試試題
【級別】佐級晉員級【科別】土地行政【科目】土地行政概要與土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、辦理市地重劃時,其重劃共同負擔之方式、比例負擔項目內容為何?試說明之。(25分)

  二、共有土地出售時,他共有人得否主張優先購買權?試依相關規定分析之。(25分)

  三、何謂公有土地?直轄市或縣市政府所管公有土地之處分可否自由為之?試說明之。(25分)

  四、請依平均地權條例規定,說明規定地價之程序。(25分)

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9607。(7)96年交通事業公路人員升資考試。士級晉佐級。土地行政

96年交通事業公路人員升資考試試題
【級別】士級晉佐級【科別】土地行政【科目】土地法規大意【考試時間】1小時30分

  一、試說明我國土地登記制度之特性。(25分)

  二、請依平均地權條例規定,說明規定地價之程序。(25分)

  三、試說明土地徵收之程序。(25分)

  四、土地所有權人發現其土地登記之內容有錯誤或遺漏時,依法得為何處理?試說明之。(25分)

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9608。a(1)96年第2次專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

96年專門職業及技術人員普通考試試題60140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、土地徵收條例對於土地徵收之地價、土地改良物、土地改良費用及營業損失之補償費規定為何?試說明之。(25分)

  二、對於公共設施保留地之使用限制及其地價稅與土地增值稅之減免,都市計畫法土地稅法各有何規定?試說明之。(25分)

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9609。a(1)96年第1次專門職業及技術人員考試。不動產經紀人

96年第一次專門職業及技術人員考試試題
【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要(包括土地法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例土地稅法及其施行細則契稅條例房屋稅條例)【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、已徵收之土地在那些情況下,應辦理撤銷徵收?又,誰可以申請撤銷徵收?請依土地徵收條例之規定說明之。(25分)

  二、請分別依土地法平均地權條例土地稅法之規定,說明課徵土地增值稅之時機?又,試問政府輕課土地增值稅,可能產生何種政策效果?請分別從土地利用、地方財政及社會公平面分析之。(25分)

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95年(8)

9501。(2)95年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

95年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、政府實施土地徵收後,被徵收人之收回權之性質、成立要件與行使程序為何?試申述之。(25分)

  二、政府於地籍整理後,為何要舉辦地籍圖重測?其實施程序為何?(25分)

  三、政府依法辦理公告地價及公告土地現值之查估程序為何?試依平均地權條例之規定,分別說明之。(25分)

  四、何謂「權利變換方式」?實施者於計算都市更新後應分配之權利價值時,應考慮之權利內容為何?並請列出公式說明之。(25分)

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9502。(3)95年特種考試地方政府公務人員四等考試。測量製圖

95年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、何謂基本控制測量?辦理基本控制測量之選點原則為何?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  二、辦理地籍調查時,倘土地所有權人因故不能到場指界者,依法當如何處理?又對於共有土地以及依法院判決而取得之尚未登記完畢之土地,其界址如何確定?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、非都市土地依法得劃定為那些種類的使用分區?編定為那些種類的使用地?試依非都市土地使用管制規則之規定說明之。(25分)

  四、對已徵收之土地,撤銷徵收之原因為何?試依土地徵收條例之規定說明之。(25分)

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9503。(8)95年公務人員特種考試原住民族四等考試。測量製圖

95年公務人員特種考試原住民族考試試題
【等別】四等考試【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、依土地法第10條第2項規定:「私有土地之所有權消滅者,為國有土地。」試列舉私有土地所有權消滅成為國有土地之原因有那些?(25分)

  二、繼承登記之申請期限如何?逾期未辦繼承登記之土地或建築改良物如何處置?(25分)

  三、試依平均地權條例之規定,說明土地增值稅之稅率結構及在何種情形下土地增值稅得予減徵。(25分)

  四、何謂鑑界之複丈?申請人對於鑑界之結果有異議時,如何處理?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

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9504。(4)95年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

95年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】四等【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法之規定,敘明私有土地所有權取得之限制。(25分)

  二、試述土地權利變更登記的種類。(25分)

  三、試依土地法之規定,敘明出租人在何種情形可終止租約收回房屋。(25分)

  四、試依平均地權條例之規定,敘明自用住宅用地及工業用地等之優惠稅率為何。(25分)

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9505。(9)95年交通事業港務人員升資考試。佐級晉員級。土地測量

95年交通事業港務人員升資考試試題22450
【等別】佐級晉員級【類科】土地測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規概要)【考試時間】1小時30分

  一、何謂地籍圖重測?重測時土地所有權人逾期不設立界標或到場指界者,得依何順序逕行施測?(25分)

  二、那些土地不得私有?試就土地法規定敘述之。(25分)

  三、地籍測量之程序為何?試就地籍測量實施規則規定說明之。(25分)

  四、台灣高速鐵路即將通車,高鐵路線用地採一般徵收,高鐵車站站區則採區段徵收。試述土地法土地徵收條例規定得為區段徵收之情形為何?(25分)

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9506。(5)95年公務人員普通考試。地政

95年公務人員普通考試試題41630
【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、就「土地徵收條例」之規定,說明在何種條件下可以撤銷土地徵收。(25分)

  二、何謂「區段徵收」?說明「土地徵收條例」有關土地所有權人得取回土地比例規定。(25分)

  三、試依平均地權條例之規定說明,土地增值稅之一般稅率規定為何?土地增值稅之減徵規定又為何?(25分)

  四、試比較公告地價與公告土地現值二者之區別?(25分)

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9507。(6)95年公務人員普通考試。測量製圖

95年公務人員普通考試試題43830
【類科】測量製圖【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法之規定,說明外國人取得我國土地種類、用途、面積及所在地點之限制為何?(25分)

  二、試述市地重劃的地籍整理程序為何?(25分)

  三、試述土地申請複丈之原因為何?(25分)

  四、何謂建築改良物測量?建築改良物在那些情況下,不得申請測量?(25分)

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9508。a(1)95年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

95年專門職業及技術人員普通考試試題40140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要(包括土地法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例土地稅法及其施行細則契稅條例房屋稅條例)【考試時間】1小時30分
【註】本試題共分兩部分,第一部分甲:為申論題,第二部分乙:為單一選擇題

甲、申論題部分:(50分)

  一、何謂土地登記?辦理土地權利變更登記應由權利人及義務人會同聲請,其中登記之權利人及義務人所指為何?試說明之。(25分)

  二、區段徵收範圍內土地,經規劃整理後其處理方式為何?試依土地徵收條例平均地權條例之規定說明之。(25分)

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94年(10)

9401。(1)94年專門職業及技術人員高等考試。不動產經紀人

94年專門職業及技術人員 高等考試建築師、技師考試暨普通考 試不動產經紀人、地政士、記帳士考試試題40140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要(包括土地法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例土地稅法及其施行細則契稅條例房屋稅條例

  一、私有土地所有權處分之限制,其政策考量為何?試就特定土地所有權移轉限制情形,分別說明之。(25分)

  二、試依土地徵收條例之規定,說明撤銷徵收之程序為何?(25分)

  三、假設甲於94年10月21日第一次出售都市自用住宅土地,面積30平方公尺,公告現值為每平方公尺100,000元,前次移轉(六年前)公告現值為每平方公尺40,000元,當前次甲購買時為基期,至94年10月甲申報土地增值稅時公告之消費者物價指數為150%,試問:
  (1)該土地若採用一般住宅用地稅率時,該繳之土地增值稅。(5分)
  (2)該土地若適用自用住宅用地優惠稅率時,所應繳土地增值稅。(5分)
  (3)若甲已於94年6月,購買另一自用住宅用地,面積40平方公尺,公告現值為每平方公尺200,000元,當您幫甲作最好稅務規劃時,您會建議甲採取一般住宅稅率或自用住宅優惠稅率計課土地增值稅,請說明其理由。(15分)

  四、試依房屋稅條例之規定,說明納稅義務人申報房屋現值、補稅與罰鍰、滯納金之相關內容為何?(25分)

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9402。(2)94年第二次特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、請依土地法的規定說明以下問題:土地權利變更登記的時機為何?應檢附何種文件?何種情況免繳納登記費?(25分)

  二、何謂土地重劃?並依據土地法平均地權條例規定說明土地重劃之原因?(25分)

  三、請依土地法規定說明何謂平均地價及標準地價?請依平均地權條例規定說明何謂規定地價、申報地價及累進起點地價?(25分)

  四、地籍測量之製圖有那些種類?並請說明各類地籍製圖的比例尺規定。(25分)

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9403。(3)94年第二次特種考試地方政府公務人員四等考試。地籍測量

94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】四等考試【科別】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法之規定,說明房屋租金、擔保金額及不定期租賃收回房屋有何限制?(25分)

  二、試依平均地權條例之規定,說明土地增值稅之稅率結構及自用住宅之優惠稅率結構為何?(25分)

  三、圖根測量的作業方法為何?圖根點之選定應注意那些事項?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  四、地政機關於受理土地複丈申請案件時,經審查後在何種情形下應通知補正以及予以駁回?試依地籍測量實施規則之規定分述之。(25分)

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9404。(8)94年公務人員特種考試原住民族四等考試。地籍測量

94年公務人員特種考試原住民族考試試題41420
【等別】四等考試【類科】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、土地增值稅之納稅義務人有何?試依規定說明之。(25分)

  二、何謂農村社區土地重劃?重劃之公共設施用地負擔內容為何?試申述之。(25分)

  三、地籍測量之程序與主管機關為何?試分別說明之。(25分)

  四、何謂建物分割複丈?其分割之限制與分割建號之編列相關規定為何?試說明之。(25分)

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9405。(10)94年公務人員升官等考試。委任升等。地政

94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題
【等別】委任升等考試【科別】地政【科目】土地法大意【考試時間】1小時30分

  一、試依土地徵收條例之規定,析論土地徵收「收回權」之行使要件,又,都市計畫法對之定有特別規定,其內容與理由各為何?(25分)

  二、我國土地登記中有所謂「註記登記」,其意涵為何?又,其類型概可歸納為「民眾申請」以及「登記機關自行辦理」兩大類,試各舉兩例並說明其法律效力。(25分)

  三、試依平均地權條例之規定,說明:(25分)
  (1)私有土地得被照價收買之要件為何?
  (2)國家照價收買私有土地,其取得土地所有權之法律性質為何?
  (3)承上,被照價收買之土地所有權人,其所有權消滅之法律性質為何?

  四、甲擬拋棄其法定空地,請問:(25分)
  (1)何謂法定空地?不動產所有權之拋棄與限制各為何?
  (2)不動產所有權拋棄之方式為何?
  (3)甲拋棄其法定空地後,並已由地政機關登記為國有,則應如何處理?

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9406。(7)94年交通事業公路人員升資考試。佐級晉員級。土地行政

94年交通事業鐵路人員、公路人員升資考試試題
【級別】佐級晉員級【科別】公路:土地行政【科目】土地行政概要與土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、請說明土地行政與土地法規間的關聯性及其具體內涵。(25分)

  二、直轄市或縣(市)地政機關依法應辦理的兩項基本地價業務為何?各該地價成果的功能為何?請分別說明之。(25分)

  三、耕地三七五減租條例第1條規定:「耕地之租佃,依本條例之規定;...」又,農業發展條例第16條第1項規定:「每宗耕地分割後每人所有面積未達○.二五公頃者,不得分割。...」試問:此二法條中所稱之「耕地」,其意涵有何不同?試敘明之。(25分)

  四、何謂「市地重劃」?出租之公有土地,參加市地重劃時,其租賃權如何處理?試分別敘明之。(25分)

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9407。(5)94年公務人員普通考試第二試。地政

94年公務人員普通考試第二試試題40550
【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂私有土地?私有土地所有權範圍之限制為何?試依相關規定說明之。(25分)

  二、何謂「代為申請」?何謂「代位申請」?請依相關規定比較說明之。(25分)

  三、試比較「權利變換」與「市地重劃」之差異。(25分)

  四、土地增值稅之納稅義務人為何?又納稅義務人與代繳人有何不同?試依相關規定說明之。(25分)

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9408。(6)94年公務人員普通考試第二試。地籍測量

94年公務人員普通考試第二試試題43950
【科別】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】1小時30分

  一、土地所有權人於其土地之部分設定地上權時,其位置之測繪依法應如何進行?試依規定說明之。(25分)

  二、基於土地利用考量下,對於私有土地所有權分割上之限制有何?試列舉說明之。(25分)

  三、試依法說明市地重劃之舉辦主體與施行時機。(25分)

  四、何謂「被徵收土地應有之負擔」?於徵收補償時「應有之負擔」應如何計算?試說明之。(25分)

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9409。(2)94年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

94年特種考試地方政府公務人員考試試題44530
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、土地登記之效力有三:公示力;推定力;公信力。試闡釋此三種效力之意涵。(25分)

  二、土地法第97條第一項規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」試闡釋此法條中「城市地方」、「土地及其建築物申報總價」之意涵。又,適用此項規定之「房屋」,其用途是否有限制?房屋租賃契約違反此項規定之法律效果為何?試分別申述之。(25分)

  三、以權利變換方式實施都市更新時,權利變換範圍內土地之租賃權如何處理?試依都市更新條例之規定申述之。(25分)

  四、耕地三七五減租條例所稱之「耕地」,其意涵為何?又,適用耕地三七五減租條例之出租耕地,如出租人擬予收回,其依法有何限制?試申述之。(25分)

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9410。(3)94年特種考試地方政府公務人員四等考試。地籍測量

94年特種考試地方政府公務人員考試試題46830
【等別】四等考試【科別】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】一小時三十分

  一、得申請土地複丈之原因有何?又複丈時,申請人應於何處自備界標自行埋設?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  二、辦理建物分割之前提條件為何?又其分割後之建號應如何編列?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、私有土地所有權依土地法之規定在何種情形下「視為消滅」?又如何回復其所有權?試析論之。(25分)

  四、被徵收土地「應有之負擔」所指為何?依規定如何處理?試說明之。(25分)

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93年(9)

9301。(4)93年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

九十三年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40220
【等別】四等【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、試依土地法之規定,說明外國人取得我國土地之限制規定及許可規定。(25分)

  二、試就公共設施用地負擔及費用分擔,詳述市地重劃及農村社區土地重劃相同與相異之處。(25分)

  三、何謂申報地價?何謂公告土地現值?何謂土地漲價總數額?何謂倍數累進?試依平均地權條例土地稅法及其施行細則之規定說明之。(25分)

  四、試依土地法地籍測量實施規則之規定,詳述地籍測量之程序為何?(25分)

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9302。(8)93年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

九十三年公務人員特種考試原住民族考試試題
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、試依土地法之規定,申述私有土地所有權之取得。(25分)

  二、試闡述「塗銷登記」與「消滅登記」之意涵。(25分)

  三、試申述我國區域計畫土地使用管制之結構。(25分)

  四、實施市地重劃時,重劃區內土地之地上權及耕地租賃權如何處理?試依平均地權條例之規定說明之。(25分)

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9303。(8)93年公務人員特種考試原住民族四等考試。地籍測量

九十三年公務人員特種考試原住民族考試試題
【等別】四等考試【類科】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】一小時三十分

  一、何謂土地徵收?私有土地被徵收後,有那些情形得由原土地所有權人依法聲請收回其土地?地政機關應如何處理?請依土地法規定說明之。(25分)

  二、何謂耕地租用?現行土地法對耕地租用中,保護承租人之權利有那些規定?請列舉說明之。(25分)

  三、何謂土地複丈?地政事務所受理複丈案,經審查有那些情形應通知申請人補正?(25分)

  四、何謂地籍圖重測?其辦理之程序為何?試依地籍測量實施規則說明之。(25分)

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9304。(1)93年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

九十三年專門職業及技術人員考試試題40140
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要(包括土地法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例土地稅法及其施行細則契稅條例房屋稅條例)【考試時間】一小時三十分

  一、土地徵收條例土地法均明定「一併徵收」,試依土地徵收條例規定,申論土地所有權人申請一併徵收之要件?(25分)

  二、平均地權條例有關「依法限制建築」與「依法不能建築」,其所指含義各為何?有無不同?試依法舉一例說明之,又該兩者有無包括「畸零地」?(25分)

  三、試依土地稅法平均地權條例之規定,土地為信託財產者在何種情形得不課徵土地增值稅?(25分)

  四、試依契稅條例之規定,說明何種情形得免徵契稅?(25分)

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9305。(5)93年公務人員普通考試第二試。地政

九十三年公務人員普通考試第二試試題40650
【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、為解決居住問題並保護房屋之承租人,試就土地法有關房屋租用之規定,分別說明之。(25分)

  二、市地重劃共同負擔之公共設施用地項目及負擔分配,應如何處理?又重劃區內土地原有之他項權利,應如何處理?試依規定說明之。(25分)

  三、何謂公地撥用?撥用之要件及須以有償方式辦理之情形為何?試依規定說明之。(25分)

  四、何謂徵收請求權?得請求徵收之情況有何?試依現行規定說明之。(25分)

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9306。(6)93年公務人員普通考試第二試。地籍測量

九十三年公務人員普通考試第二試試題43550
【科別】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】一小時三十分

  一、何謂地籍整理?地籍整理之程序為何?試分述之。(25分)

  二、戶地測量之方法為何?並請說明戶地測量比例尺之規定。(25分)

  三、試述抵價地與抵費地之意義並比較之。(25分)

  四、台灣地區地籍圖何以需要重測?地籍圖重測之程序為何?試分述之。(25分)

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9307。(10)93年公務人員升官等考試。委任升等。地政

九十三年公務人員升官等考試委任升等考試試題50720
【等別】委任升等考試【類科】地政【科目】土地法大意【考試時間】一小時三十分

  一、土地法對於外國人取得我國土地權利之規定有那些?請就其基本條件、土地類別限制及用途等分別說明之。(25分)

  二、重新實施地籍測量之原因為何?其土地界址如何決定?請分別說明之。(25分)

  三、徵收土地時,不一併徵收其土地改良物之情形有那些?土地被徵收人得申請一併徵收之期限及情形如何?請分別說明之。(25分)

  四、國家徵收私有土地或土地改良物應發給之補償費,其費額如何決定?發給之期限如何?若未於法定期間內發給完竣者,對徵收案有何影響?請分別說明之。(25分)

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9308。(3)93年特種考試地方政府公務人員四等考試。地籍測量

九十三年特種考試地方政府公務人員考試試題47130
【等別】四等考試【科別】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】一小時三十分

  一、實施市地重劃時,重劃區內土地之租賃權,依法應如何處理?試依平均地權條例之規定說明之。(25分)

  二、何謂「基地租用」?關於基地租用之租金、擔保金及基地之收回,有何限制?試依土地法之規定說明之。(25分)

  三、採數值法分割複丈時,應如何辦理?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  四、已繳納之土地複丈費及建物測量費,於何種情形下得請求退還?又其請求之期限為何?試依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

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9309。(2)93年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

九十三年特種考試地方政府公務人員考試試題44630
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、何謂區段徵收?試依土地徵收條例之規定,說明區段徵收後之土地,其處理方式為何?(25分)

  二、何謂優先購買權?當土地法第34條之1的優先購買權與同法第104條之優先購買權發生競合時,應依何者為優先?試說明之。(25分)

  三、試依平均地權條例之規定,說明地價稅特別稅率有那些?其適用情形為何?(25分)

  四、依土地法之規定,土地登記損害賠償之規定為何?試從成立要件、地政機關之求償權及賠償金之來源說明之。(25分)

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92年(6)

9201。(1)92年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

九十二年專門職業及技術人員考試試題
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要(包括土地法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例土地稅法及其施行細則契稅條例房屋稅條例)【考試時間】一小時三十分

  一、交通部因興建高速鐵路須撥用台北縣縣有出租耕地A地一筆,其承租人為某甲,試問本件中:交通部依法應踐行撥用程序為何?又某甲、交通部以及台北縣政府三者間補償之法律關係為何?試依土地法以及平均地權條例規定詳述之。(25分)

  二、試依土地稅法規定,說明信託土地課徵土地增值稅之納稅義務人為何?又此納稅義務可否由當事人依契約予以變更?其理由為何?(25分)

  三、公有房屋供何者使用得免徵房屋稅?試列舉之。(25分)

  四、依土地徵收條例之規定,在何種場合下可辦理撤銷徵收?請說明之。(25分)

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9202。(10)92年公務人員升官等考試。委任升等。地政

九十二年公務人員升官等考試試題
【等別】委任升等考試【科別】地政【科目】土地法大意【考試時間】一小時三十分

  一、何謂「預告登記」?試分別就其原因、要件及效力等項申述之。(25分)

  二、試依土地稅法及其施行細則之規定,闡釋都市土地得徵收田賦之要件。(25分)

  三、甲、乙、丙共有A地一筆,應有部分各三分之一,甲、乙未經丙之同意,將A地出租於丁,試問該租賃契約對丙是否發生效力?(25分)

  四、何謂耕作權?其要件及性質各為何?試分述之。(25分)

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9203。(2)92年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

九十二年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、試依土地法之規定說明,那些土地不得為私有?(25分)

  二、試依平均地權條例第40條之規定,說明土地增值稅之累進稅率結構為何?(25分)

  三、試依平均地權條例及其施行細則之規定,說明土地徵收之地價補償標準為何?徵收之土地若為出租耕地,則被徵收耕地承租人之補償有那些規定?(25分)

  四、試依農村社區土地重劃條例之規定,說明土地所有權人參與重劃時,有關費用負擔、公共設施用地負擔、及折價抵付共同負擔之土地,有那些規定?(25分)

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9204。(3)92年特種考試地方政府公務人員四等考試。地籍測量

九十二年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】四等考試【類科】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】一小時三十分

  一、試依土地法之規定,說明我國土地登記損害賠償制度。(25分)

  二、假設甲於民國八十五年一月繼承原屬其父乙所有之建地一筆,嗣於八十八年七月將該建地贈與於其妻丙;迄今年五月,丙將該建地出售予鄰人丁。試問:丙、丁間之土地移轉,其土地增值稅如何計徵?又,目前我國土地增值稅之稅率為何?試依土地稅法之規定說明之。(25分)

  三、何謂「區段徵收」?區段徵收範圍內土地,經規劃整理後,其處理方式為何?試依土地徵收條例之規定說明之。(25分)

  四、採圖解法分割複丈,擬將一宗土地分割為數宗土地,於計算分割土地面積時,如分割後數宗土地面積之總和與原土地面積有差數者,應如何處理?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

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9205。(5)92年公務人員普通考試第二試。地政

九十二年公務人員普通考試第二試試題
【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、試依土地法地籍測量實施規則之規定,說明地籍測量之程序為何?(25分)

  二、何謂優先購買權?試依土地法第34條之1、土地法第104條、及國民住宅條例第15條之規定,說明之。(25分)

  三、試依平均地權條例地價調查估計規則之規定,說明直轄市或縣(市)主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序為何?(25分)

  四、試依農地重劃條例及其施行細則之規定,說明土地所有權人參與重劃時,有關農路、水路及工程費用之分擔,有何規定?(25分)

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9206。(4)92年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

九十二年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、土地徵收因徵收範圍及徵收時間特殊,而有區段徵收與保留徵收之別,試分述其意義與目的之不同。(二十五分)

  二、試說明平均地權條例中有關地價稅減免之規定為何?(二十五分)

  三、試依實施地區性質之不同,說明土地重劃之種類及其意義。(二十五分)

  四、試依土地法之規定,敘明私有土地所有權消滅之原因為何?(二十五分)

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91年(5)

9101。(2)91年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員四等考試。地政

九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、外國人取得我國土地有何限制?試依土地法之規定說明之。(二十五分)

  二、試依土地法之規定說明租用建築房屋之基地,出租人收回之限制為何?(二十五分)

  三、何謂空地?政府對空地依法應採取那些措施以促進其使用?試分別依土地法平均地權條例之規定說明之。(二十五分)

  四、土地徵收條例第5條規定,徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但有那些情形不在此限?(二十五分)

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9102。(3)91年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員四等考試。地籍測量

九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題全一頁
【等別】四等考試【科別】地籍測量【科目】土地法概要(包括地籍測量法規)【考試時間】一小時三十分

  一、何謂地籍整理?地籍整理之程序及其辦理之區域單位為何?(二十五分)

  二、數人共有一區分所有建物及其應分擔之基地權利時,部分共有人得否依土地法第34條之1規定,就區分所有建物連同其基地所有權或地上權應有部分為處分?其基地共有人及其基地之應有部分,應如何計算?(二十五分)

  三、那些土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人?外國人如因繼承而取得該等土地應如何處理?(二十五分)

  四、試依土地法之規定,說明地籍測量與土地登記之關係。(二十五分)

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9103。(8)91年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

九十一年公務人員特種考試原住民考試試題
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地法規概要【考試時間】一小時三十分

  一、按平均地權條例之規定,「自用住宅用地」的定義為何?其土地增值稅如何課徵?試說明之。(二十五分)

  二、現行土地法對於公有荒地之承墾有何規定?試扼要敘明之。(二十五分)

  三、按平均地權條例之規定,區段徵收範圍內的土地,經規劃整理後,其處理方式為何?試敘明之。(二十五分)

  四、何謂「空地」?有關尚未建築之私有建築用地,其現行相關規定為何?試扼要說明之。(二十五分)

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9104。(10)91年公務人員升官等考試。委任升等考試。地政

九十一年公務人員升官等考試委任升等考試試題
【等別】委任升等【類科】地政【科目】土地法大意【考試時間】一小時三十分

  一、試闡述土地法中所定「共有人之優先購買權」之要件。(二十五分)

  二、甲將其所有土地一筆出租予乙建築房屋使用。試問:有關其租金、擔保金及甲收回該土地等,有何限制?試依土地法之規定說明之。(二十五分)

  三、試依土地徵收條例之規定,說明土地徵收之程序。(二十五分)

  四、私有土地被直轄市或縣(市)政府照價收買之原因為何?又照價收買土地之地價如何計算?試依平均地權條例之規定說明之。(二十五分)

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9105。(1)91年專門職業及技術人員普通考試。不動產經紀人

九十一年專門職業及技術人員考試試題90150
【等別】普通考試【類科】不動產經紀人【科目】土地法與土地相關稅法概要(包括土地法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例土地稅法及其施行細則契稅條例房屋稅條例)【考試時間】一小時三十分

  一、土地法第12條第一項所稱「土地所有權消滅」之「土地」所指為何?土地所有權消滅之法律性質為何?須否辦理「消滅登記」?原所有權人於其土地流失前死亡,請問其繼承人能否享有申辦回復所有權登記之權利?理由為何?(25分)

  二、近年來,「自辦式市地重劃」已成為國人關注焦點,請依平均地權條例之規定說明其辦理之條件,以及獎勵措施。(25分)

  三、土地徵收條例第30條第二項提及「交易價格」與「公告土地現值」,試說明其含意?又,請依平均地權條例之規定,說明「公告地價」與「公告土地現值」之含意,以及兩者在作用上有何不同?(25分)

  四、解釋名詞:(每小題5分,共25分)
  1.抵費地
  2.土地徵收條例之收回權「行使原因」
  3.平均地權條例施行細則之地價稅「累進起點地價」
  4.房屋稅條例之房屋稅「納稅義務人」
  5.契稅條例之契稅「課徵時機」


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【編註】1.「*」考選部巳更正測驗題答案。2.本超連結檔以考選部最近公告為依據,提供學習與參考為原則。如有發現待更正部份及您所需未收編之科目,敬請告知,謝謝!