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淨空法師:【要如何突破人生的種種考驗?】
【名稱】


土地法規申論題庫彙編『151單元』

土地法規概要申論題庫土地法規與土地登記土地法測驗題庫

☆★各年度考題★☆

111年(1)。110年(7)。109年(6)。108年(7)。107年(7)。106年(8)。105年(6)。104年(7)。103年(8)。102年(8)
101年(8)。100年(8)。99年(6)。98年(8)。97年(5)。96年(9)。95年(8)。94年(12)。93年(5)。92年(11)。91年(6)

(1) 專門職業及技術人員高等考試~
不動產估價師〈土地利用法規〉
110年109年108年107年106年105年
104年103年102年101年100年99年
98年97年96年95年94年-1。94年-2測驗題
93年測驗題。92年91年
(2) 專門職業及技術人員。普通考試地政士 111年110年109年108年107年106年
105年104年103年102年101年100年
99年98年97年96年95年94年93年92年
(3) 特種考試地方政府公務人員三等考試~
01測量製圖/地籍測量
02地政
110年01。110年02
109年01。109年02。108年01。108年02
107年01。107年02。106年01。106年02
105年01。105年02。104年01。104年02
103年01。103年02。102年01。102年02
101年01。101年02。100年01。100年02
99年01。98年01。97年01。96年01
95年01。94年01-1。94年01-2。93年01。92年01。91年01
(4) 專門職業及技術人員檢覈筆試~
土地登記專業代理人
94年-1。94年-2。93年92年
91年91年檢覈-1。91年檢覈-2
(5) 公務人員升官等薦任考試
測量製圖/地籍測量
110年108年106年104年
102年100年98年96年94年92年92年地政
(6) 公務人員升官等考試~
01薦任&02簡任。地政
94年01。94年02。92年02
(7) 公務人員高等考試02二級~
三級~03A公產管理/03B地政
110年03B。109年03B。108年3B。107年03B
106年03B。106年03B。106年03B。105年03B
104年03B。103年02。103年03B。102年03B
101年03B。100年03A。100年03B。99年03A
99年03B。98年03A。97年03A。96年03A。95年03A
(8) 公務人員高等考試三級考試
測量製圖/地籍測量
110年109年108年107年
106年105年104年103年102年101年100年
99年98年97年96年95年94年93年92年
(9) 交通事業公路人員升資考試~
員級晉高員級。01土地行政/02土地測量
96年01。96年02。94年01。94年02。92年01
(10) 國軍上校以上軍官轉任公務人員考試
地政
92年
(11) 交通事業港務人員升資考試~
員級晉高員級。土地測量
95年
(12) 交通事業鐵路人員升資考試~
員級晉高員級。土地行政
94年
(13) 公務人員特種考試原住民族考試~
三等測量製圖
107年106年103年102年101年91年
(14) 公務人員特種考試身心障礙人員三等考試~
01測量製圖/02地籍測量
101年01。96年01。95年01。93年02。92年02
(15) 公務人員特種考試國防部文職人員二等考試~
地政
95年

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111年(1)

11101。(2)111年專門職業及技術人員普通考試。地政士

111年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、依地政士法之規定,充任地政士之積極資格為何?又領得地政士開業執照後,屆期換照者應備之條件為何?有效期限屆滿未依本法規定辦理換發,而仍擅自以地政士為業者,有何處罰?請說明之。(25分)

  二、依土地法第5條5第2項規定:「附著於土地之建築物或工事,為建築改良物」,又同法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」就登記標的物而言,所稱之建築改良物內涵是否相同?試申論之。(25分)

  三、何謂原地價?又依平均地權條例規定,土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準為何?請說明之。(25分)

  四、土地法有關土地徵收之收回權規定,司法院釋字第763號解釋認為有違憲法,所指稱者為何?又經主管機關增訂之條文內容為何?請說明之。(25分)

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110年(7)

11001。(1)110年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

110年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、依非都市土地使用管制規則與相關法令規定,為處理農地違規使用嚴重問題,而欲申請農業用地變更;然為避免影響農業生產環境之完整,在那些情況下,不得同意其變更?另未達五公頃之特定地區內已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人,無法辦理整體規劃,但取得主管機關核准興辦事業計畫文件者,應如何申請土地使用變更編定?及需有那些土地使用規劃與變更編定配合措施?(25分)

  二、請依區域計畫法都市計畫法及其施行細則與相關法令,試說明環境敏感地區的範疇為何?如申請環境敏感地區開發或變更,須向何單位申請?另請依該開發位於都市土地與非都市土地,分別說明其主要土地使用分區管制方式為何?申請開發審議標準又為何?(25分)

  三、請依都市更新條例與相關法令規定,詳細說明在那些情況下,各級主管機關可視實際需要,劃定或變更策略性更新地區,並訂定或變更都市更新計畫?而依之所訂定之都市更新事業計畫之建築基地,得視都市更新需要,給予那些容積獎勵?建築物高度與建蔽率,可如何放寬?另在更新單元內,參與權利變換取得之土地,又有那些租稅減免?(25分)

  四、已公告徵收之土地,在何種情況下應辦理撤銷徵收?可由何人申請?申請程序為何?如不服相關處分結果,申請救濟之程序為何?撤銷徵收後,徵收前原設定之他項權利、耕地租約與土地改良物又應分別如何處理?(25分)

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11002。(2)110年專門職業及技術人員普通考試。地政士

110年專門職業及技術人員普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、土地法第100條第103條分別規定:「出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:一、出租人收回自住或重新建築時。……。」、「租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回:……二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。……。」試問:前開法條規定中,所稱「收回自住或重新建築」、「以基地供違反法令之使用」及「轉租基地」之意涵各為何?請詳細闡述之。(25分)

  二、平均地權條例第58條規定:「為促進土地利用,擴大辦理市地重劃,得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。……。前項重劃會組織、職權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法,由中央主管機關定之。……。」試問:重劃會實施自辦市地重劃時,對於重劃區內適用耕地三七五減租條例規定之出租公、私有耕地,有關其耕地租約究應如何處理?另,對於重劃前已設定地上權之土地,有關其地上權又應如何處理?請分別申述之。(25分)

  三、依土地徵收條例規定,有關土地徵收之法定補償項目包括「土地改良費用」補償。試問:土地改良費用補償之意涵為何?又,此項補償費,應依如何之程序辦理,始得領取?請分別詳細申述之。(25分)

  四、請就土地法規定中,列舉三項屬債權性質之優先購買權,申述其權利人得行使優先購買權之時機。另,地政士甲依地政士法規定,向直轄市或縣(市)主管機關申請完成簽證人登記,並已向地政士公會全國聯合會繳納簽證保證金,辦理不動產契約簽證業務多年;然最近,甲因病亡故,是以其繼承人擬申請退還簽證保證金。試問:申請退還地政士簽證保證金之要件為何?(25分)

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11003。(7)110年公務人員高等考試三級考試。地政

110年公務人員高等考試三級考試試題34150
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、依我國現行「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」規定,重劃會申請核准重劃計畫書修正草案,直轄市或縣(市)主管機關受理以後,在作成准駁決定前,是否有義務通知重劃範圍內全體土地所有權人及已知之利害關係人舉辦聽證?試依相關規定說明之。另外聽證程序素有「強制聽證」與「職權聽證」之區別,兩者是否有其法律上之依據?(25分)

  二、依「國土計畫法」規定,國土保育費與影響費之收取時機及用途為何?另外「國土計畫法」亦規定得劃定國土復育促進地區,關於國土復育促進地區內已有聚落或建築設施時,能否加以限制居住或強制遷居?試依「國土計畫法」相關規定說明之。(25分)

  三、請分析說明「民法」、「土地法」以及「租賃住宅市場發展及管理條例」關於房屋承租人違法轉租規定之異同。(25分)

  四、甲乙丙丁為兄弟,共同繼承父親所遺留之一筆 A 地,某日甲提議分割 A 地,請問 A 地之分割是否須經甲乙丙丁全體之同意?分割時,甲乙丙丁 可否主張優先購買權?(25分)

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11004。(8)110年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

110年公務人員高等考試三級考試試題36450
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、目前國有土地的許多權屬爭議,都是與臺灣省行政長官公署於民國三十五年間所舉辦的「土地權利憑證繳驗」及以此來替代土地法所規定的「土地總登記」有關。請由此歷史事實來評述土地法第57條之規定,「逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者,其土地視為無主土地,由該管直轄市或縣(市)地政機關公告之,公告期滿,無人提出異議,即為國有土地之登記」。(25分)

  二、依據土地法第46條之3 第2項之規定,土地所有權人於重新實施地籍測量時,若在地政機關通知之期限內,未自行設立界碑並到場指界,即不得聲請複丈。針對此項規定是否妥適?試請評述之。(25分)

  三、在國家重大公共工程建設,行政院往往是在環境影響評估、都市計畫變更、及土地徵收審議尚未進行之前,即已經先行核定目的事業主管機關所提報的事業計畫,請問這會產生什麼問題?試請評述之。(25分)

  四、土地徵收條例第11條規定,「需用土地人申請徵收土地或土地改良物前,⋯⋯應先與所有權人協議價購或以其他方式取得」,然而,協議價購卻時常被批評為流於形式,理由為何?試請評述之。(25分)

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11005。(5)110年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

110年公務、關務人員升官等考試試題16450
【等級】薦任【類(科)別】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、試依據國土測繪法之規定,說明測量標之遷移與重建相關規定。若有無故損壞永久測量標或未依程序移動導致失去效用,地方主管機關有何處罰之規定?(25分)

  二、加密控制測量應依基本控制測量成果辦理,試依基本測量實施規則之相關規定,說明加密控制測量是如何進行的?(25分)

  三、直轄市或縣(市)地政機關接受囑託或逕為登記之案件,經審查證明無誤,應即公告之。公告期間多久?公告期間如有異議,依土地法之相關規定應如何處理?(25分)

  四、試依土地徵收條例,說明營業損失補償及遷移費之規定內容?(25分)

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11006。(3)110年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

110年特種考試地方政府公務人員考試試題33330
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲擬將所有土地一筆出售予乙,雙方應於「權利變更之日」起一個月內申請土地所有權變更登記,則前揭「權利變更之日」係指何時?本件應繳登記費之計算基準為何?又登記申請人於何種情形下得請求退還所繳之登記費?試依據土地登記規則等規定分析之。(25分)

  二、對於已辦理地籍測量之地區,主管機關仍須重新實施地籍測量(地籍重新測量)。又基於人民申請亦須進行(例如)土地鑑界複丈。「地籍重新測量」與「土地鑑界複丈」本質上存有若干相異之處,試依據地籍測量實施規則等規定,提出五點相異之處。(25分)

  三、按土地登記規則之規定,未經登記所有權之土地,不得為他項權利或限制登記,但如另有規定者,則不在此限。試依據土地登記規則之規定,並以建物為例,舉例說明未經登記所有權之建物而得為他項權利與限制登記之情形。(25分)

  四、按「市地重劃」為都市地區土地整體開發之重要實施工具,而「重劃前、後地價查估結果」更是重劃地區內計算土地所有權人共同負擔與實施土地交換分配之重要依據。茲 A 市為辦理某地區之市地重劃,則「重劃前、 後地價查估」工作應如何進行?所稱「重劃前」與「重劃後」各指何時?又土地所有權人對地價查估結果若有爭議,應如何為救濟?試依據市地重劃實施辦法等規定分析之。(25分)

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11007。(3)110年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

110年特種考試地方政府公務人員考試試題32130
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、甲原於民國(下同)80年間擁有緊鄰河川之A 地,於一次颱風後 A 地 因河道變遷而成為可供通運之河道,甲見祖產被老天爺沒收,成天鬱鬱寡歡、積勞成疾繼而過世,留一獨子乙為繼承人。108年間因一次颱風帶來大雨,導致河道變更,沉沒已久之A 地又重新浮覆。則在現行土地 行政實務上乙對於浮覆之A 地可為如何之主張?(25分)

  二、某縣政府於民國(下同)80年間為興建國小,依法徵收甲所有之A 地、 乙所有之B 地及丙所有之C 地,循一般徵收途徑辦理徵收公告並完成補 償費發放,工程已動工並於 B 地及 C 地上興建校舍主體工程完畢,然就 A 地則遲遲未動工興建,任該被徵收土地荒廢。於 109年間,該縣政府鑒於社會少子化,決定不再於 A 地上興建校舍。消息為媒體披露後,甲乃請求 收回被核准徵收之A 地。問本案依法應如何返還 A 地予甲?(25分)

  三、司法院釋字第739號解釋文已針對實施自辦市地重劃程序中,主管機關核定擬辦重劃範圍與核准實施重劃計畫之行政行為是否違反正當法律程序作成解釋。在本號解釋文中所稱正當法律程序之意涵為何?解釋文作成後,相關法規範有如何之變更?目前於實施自辦及公辦市地重劃所要求之民眾參與程序是否有所不同?(25分)

  四、甲所有之A 地及 B 地為既成道路,A 地位於都市計畫地區內,經都市計 畫指定為道路公共設施保留地,B 地位於非都市計畫地區內,使用分區 為特定農業區,使用地編定為交通用地。今甲要將 A 地及 B 地出售予 乙,則該兩筆土地是否有課徵土地增值稅之必要?(25分)

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109年(6)

10901。(2)109年專門職業及技術人員普通考試。地政士

109年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」試問:適用本條規定之土地登記,應具備那些要件?請詳細闡述之。(25分)

  二、都市計畫公共設施保留地之公告土地現值如何查估?又,何種原因之照價收買,其補償地價係以公告土地現值為準?請依平均地權條例暨其施行細則規定內容,說明之。(25分)

  三、土地法第219條第1項第1款規定:「私有土地經徵收後,有左列情形之一者,原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內,向該管直轄市或縣(市)地政機關聲請照徵收價額收回其土地︰一、徵收補償發給完竣屆滿一年,未依徵收計畫開始使用者。」另,同法條第3項規定:「第一項第一款之事由,係因可歸責於原土地所有權人或使用人者,不得聲請收回土地。」準此,試問:依土地法規定程序完成徵收之土地,若需用土地人未於上開規定之1年期限內,依徵收計畫開始使用徵收之土地,係因可歸責於其他土地使用人之事由所致,而與原土地所有權人無涉者,該原土地所有權人可否收回其被徵收之土地?請依司法院釋字第534號解釋意旨,詳細闡明之。(25分)

  四、擬以從事地政士為業者,應具備那些法定要件後,始得合法執行業務?又,地政士得向直轄市或縣(市)主管機關申請簽證人登記,於受託辦理業務時,對契約或協議之簽訂人辦理簽證;但其不得辦理簽證之土地登記事項為何?請依地政士法之規定,分別說明之。(25分)

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10902。(7)109年公務人員高等考試三級考試。地政

109年公務人員高等考試三級考試試題34450
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、土地徵收條例第3條規定,土地徵收之範圍應以事業所必須者為限。惟那些情形下,可以擴張徵收其興辦事業所必要範圍以外之土地?其本質有何不同?請評論之。(25分)

  二、甲所有土地申請分割成二筆,然因地號錯置,導致圖簿不符情事,其中一筆被某A市政府因道路拓寬工程辦理徵收,惟未辦妥土地登記。多年後, 土地登記名義人乙(甲之繼承人)將該筆土地出售,登記為丙所有。A市 政府嗣後發現,主張該筆土地為道路用地,所有權移轉為無效,應辦理塗銷登記,回復為A市所有。試問A市政府主張是否有理?丙得否主張受土地法第43條規定之保護?請評析之。(25分)

  三、依國土計畫法規定,區域計畫實施前或原合法之建築物、設施,當地主管機關認有必要時,得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移,其因遷移所受之損害,應予適當之補償。又當地主管機關對於既有合法可建築用地,經依直轄市、縣(市)國土計畫變更為非可建築用地時,其所受之損失,應予適當補償。試問前述兩種補償之本質為何?請評論之。(25分)

  四、為避免土地所有與土地利用分離,以保持房屋與基地所有權之一體化,俾其法律關係單純,土地法第104條規定基地出賣或房屋出賣之優先購買權。試問前揭行使優先購買權之要件為何?又行使優先購買權「其順序以登記之先後定之」,其意涵為何?請申論之。(25分)

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10903。(8)109年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

109年公務人員高等考試三級考試試題36750
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地法第25條規定,直轄市或縣市政府對於其所管公有土地之處分、設定負擔的意義為何?其在程序上需具備那些要件?平均地權條例規定有那些狀況得不受土地法第25條之限制?(25分)

  二、為建立完整之國土基本資料,健全測繪及地名管理制度,提昇測繪品質,達成測繪成果共享,特制定國土測繪法。試依該法之規定,說明中央主管機關為何?其職掌又為何?(25分)

  三、試依地籍測量實施規則之規定,說明戶地測量比例尺與航空攝影像片比例尺之規定有何不同?(25分)

  四、現行土地徵收制度,有關土地改良物遷移費補償之規定,應優先適用土地徵收條例土地徵收條例未規定者,始適用土地法之規定。試申述土地徵收條例有關改良物遷移費之規定為何?(25分)

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10904。(1)109年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

109年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、依國土計畫法規定,應依國土功能分區及其分類之土地使用原則使用土地。然在何種情況下,需申請土地使用許可?如申請使用許可之土地跨國土保育與海洋資源地區,且跨兩個縣(市),則申請程序為何?須符合那些土地使用條件,方可獲得使用許可?主管機關核發使用許可案件,應收取那些費用?這些費用之用途又為何?(25分)

  二、都市計畫公共設施保留地取得,依都市計畫法規定,除一般徵收外,尚包含那些取得方法?另依土地徵收條例所定,徵收土地時,須評估興辦事業之公益性與必要性,此評估須包含那些層面之因素?而土地徵收地價補償之基準為何?此項基準評定之程序又為何?(25分)

  三、依都市更新條例規定,更新地區之劃定或變更及都市更新計畫之訂定與變更,如何與都市計畫程序連結?其擬定之都市更新事業計畫審議機關為何?及在都市更新事業計畫擬定期間與審議前,應分別完成那些程序以利於後續審議?在發布實施都市更新事業計畫前,那些情況下都市更新事業計畫毋須舉辦聽證?(25分)

  四、依現行相關法令規定,請詳細說明在實施區段徵收範圍內私有土地所有權人,可選擇那些補償方式?區段徵收範圍內之土地,經規劃整理後,如何處理?然現有區段徵收補償方式常引發社會衝突,主要原因為何?應如何解決?(25分)

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10905。(3)109年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

109年特種考試地方政府公務人員考試試題33730
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」另,土地法第104條規定「基地出賣時,地上權人……有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權……。」請問上述兩種優先購買權有何差異?其立法目的各為何?申請權利移轉登記時,應檢附何種證明文件以證明優先購買權人已放棄或視為放棄優先購買權?請詳述之。(25分)

  二、需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者,於申請徵收土地或土地改良物前,應將其事業計畫報經目的事業主管機關許可;報請許可前,應舉行「公聽會」,聽取土地所有權人及利害關係人之意見。舉行公聽會時,應辦理之事項為何?又,特定農業區農牧用地經行政院核定為重大建設須辦理徵收者,若有爭議,應依行政程序法舉行聽證;所稱「爭議」所指為何?如何提出異議?請分述之。(25分)

  三、採圖解法與數值法辦理分割複丈,所應依循之規定各為何?請依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  四、何謂測繪業?經營測繪業者,如何向中央主管機關申請許可?經營或受聘於測繪業之測量技師及測量員可否兼職?請依國土測繪法之規定說明之。(25分)

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10906。(3)109年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

109年特種考試地方政府公務人員考試試題32430
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、關於土地所有權人應申報地價之時點,於「土地法」及「平均地權條例」中,其規定有何不同?又,共有土地之部分共有人,依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地予第三人時,自計劃出賣土地以迄辦竣土地所有權移轉登記止之期間,該部分共有人對他共有人依規定應為通知;試問:有關其通知之時點及事項內容為何?以上二項問題,請分別申述之。(25分)

  二、土地法第46條之3規定:「重新實施地籍測量之結果,應予公告,其期間為三十日。土地所有權人認為前項測量結果有錯誤,除未依前條之規定設立界標或到場指界者外,得於公告期間內,向該管地政機關繳納複丈費,聲請複丈。……。」另,地籍測量實施規則第204條規定:「土地有下列情形之一者,得申請土地複丈(以下簡稱複丈):一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。……。」試問:此二法條所規定之「複丈」,其意涵及性質有何不同?又,關於後者規定中之「鑑界」,其申請人對於鑑界結果有異議時,依規定應如何尋求救濟?以上二項問題,請分別說明之。(25分)

  三、甲所有之A、B地號兩筆相鄰土地,均屬都市計畫住宅區。民國75年,甲於A地號土地上建築C建物,並領有使用執照;次年,甲將B地號土地設定存續期間50年之地上權予乙,由乙於其上建築D建物,亦領有使用執照。最近,丙都市更新事業機構(股份有限公司),依都市更新條例規定,以權利變換方式,實施包含A、B地號土地在內地區之重建都市更新事業,且其都市更新事業計畫亦經主管機關核定發布實施在案。試問:依前述設例,有關甲所有C建物及乙所有D建物之權利,應如何處理之?又,對於前開建物權利之處理,是否涉及土地增值稅之課徵?以上二項問題,請依都市更新條例之規定,分別詳細析述之。(25分)

  四、甲於民國85年與乙合意,就乙所有之A 地設定地上權登記完竣;之後, 甲於 A 地上建築合法房屋一棟,嗣又在 A 地其餘空地上增建違建房屋一棟及種植果樹多棵。最近,A 地經都市計畫個案變更,被劃定為道路 預定地,並即將開闢道路。試問:當主管機關不得已而有必要採行徵收方式取得 A 地所有權以開闢道路時,依土地徵收條例之規定,關於甲之 地上權及其於 A 地上所有之房屋與果樹應如何處理之?請詳細申述之。(25分)

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108年(7)

10801。(2)108年專門職業及技術人員普通考試。地政士

108年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、甲擅自占有乙之土地多年,並於其上建屋一間。今委託丙地政士向 A 縣地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後,就時效取得地上權所需之要件向甲說明,其須說明之內容為何?甲依據土地登記規則之規定應具備何種證明文件據以向 A 縣地政事務所申請登記?又,何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體?試依據土地登記規則等法令之規定,分別予以說明。(25分)

  二、土地登記機關於接收申請登記案件後,應依土地法等規定為審查,其審查人員尚應於登記申請書內簽註審查意見。但對其審查密度,於學說理論上向有所謂「實質審查」及「形式審查」之爭辯,請說明該兩者之意涵及其審查事項。又,「虛偽登記」為土地法第68條第1項所明定地政機關負擔損害賠償原因之一,試從學說理論之面向說明其意涵。(25分)

  三、土地法第73條之1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施(行政介入),其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記,試列點說明該處置措施之內容。(25分)

  四、甲地政士擬向 A 市地政局申請簽證人登記,其所須具備之要件為何?不動產契約經地政士簽證後,其效力為何?又,地政士若因簽證不實或錯誤致當事人受有損害者,應負擔之法律責任為何?試依地政士法之規定,分別予以說明。(25分)

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10802。(8)108年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

108年公務人員高等考試三級考試試題27850
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、戶地航空攝影測量作業方法為何?在何情形下,航空攝影後應重行攝影或補攝?試依地籍測量實施規則之規定申述之。(25分)

  二、依規定建物平面圖測繪邊界當如何辦理?試依地籍測量實施規則之規定申述之。(25分)

  三、土地或土地改良物徵收補償費之發放期限為何?倘未於期限內發放者,其後果如何?此外,應受補償人拒絕受領補償費者,主管機關當如何處理?試依土地徵收條例規定申述之。(25分)

  四、在何種情形下,主管機關應視實際情況,迅行劃定更新地區?又在何種情形下,主管機關得視實際需要,劃定策略性更新地區?試依都市更新條例之規定申述之。(25分)

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10803。(7)108年公務人員高等考試三級考試。地政

108年公務人員高等考試三級考試試題23950
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、依《土地法》第212條第2項之規定,區段徵收乃是「謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。」而民國75年《平均地權條例》修訂時,於修法解釋欄中,則是將其定義為:「本質雖仍為政府以公權力強制取得土地之徵收性質,但事實上,已演變為另一種形式之強制性合作開發事業。」致近年來,輿論及學界時有廢除區段徵收之呼聲,其理由何在?試申論之。(25分)

  二、產業發展與創新是促進經濟發展的主要動力來源,惟目前卻有許多未登記工廠座落於農地上,引發社會爭議。請問,依《產業創新條例》之規定,產業園區之設置程序為何?園區內土地建物之使用受益處分規定又為何?前二項規定,與《工廠管理輔導法》所欲輔導的未登記工廠是否有制度上的連結?試申論之。(25分)

  三、民國105年因全國公告地價平均漲幅逾 3 成,為免影響民間參與公地設定地上權與 BOT 的投資意願,政府力謀相關因應措施。期間,內政部於民國106年10月16日行文行政院中央各部會與各直轄市、縣(市)政府略以:「建請考量貴管土地出租或設定地上權之政策目的或實際需要,另行建構土地租金或權利金計收標準機制,並與公告地價脫鉤,以避免二者互為影響及牽制。」請就現行《土地法》之規定,說明公地租金與公告地價之關聯性,並就上開內政部之函釋,試抒己見。(25分)

  四、民國102年4月26日《司法院釋字第709號解釋》認為《都市更新條例》關於事業計畫概要及事業計畫程序,不符合正當行政程序,均違憲。請問民國108年1月30日總統令修正公布之《都市更新條例》,如何排除違憲、落實正當行政程序?試申論之。(25分)

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10804。(1)108年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

108年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、依據區域計畫法第15條之1的規定,人民得申請土地使用變更許可,又依據都市計畫法第24條以下之規定,人民(土地權利關係人)為促進其土地利用,亦得申請變更都市計畫之細部計畫。當人民於取得非都市土地使用變更許可後或於申辦都市計畫之細部計畫變更時,主管機關會分別依據區域計畫法第15條之3第1項與都市計畫法第27條之1第1項課予其應履行相關義務。試分別說明該土地開發義務之立法目的、項目內容並予以比較分析。(25分)

  二、依據國土計畫法第32條第2項規定,直轄市、縣(市)主管機關對於既有合法可建築用地經依直轄市、縣(市)國土計畫而變更為非可建築用地時,應予以適當補償,以填補其所受損失,試分析其法理依據。又於估算前揭損失補償之數額時,應採取何種估定方法?請一併分析之。(25分)

  三、「區段徵收」為促進土地整體開發利用之重要實施工具,其性質雖與(一般)土地徵收相近,但區段徵收範圍內被徵收之原土地所有權人享有申領「抵價地」之權利,此為其重要之特色,則何謂「抵價地」?需用土地人於訂定抵價地總面積時,所應考量因素為何?試依據區段徵收實施辦法等法規之規定予以說明。又假設所欲實施之區段徵收範圍內未曾舉辦過農地重劃,該區內私有原土地所有權人於申領抵價地被核准後,請依據土地徵收條例施行細則等法規之規定,說明其領回抵價地之「權利價值」與「面積數額」之計算過程與相關公式。(25分)

  四、「市地重劃」為實現都市計畫目標之重要工具,而於實施重劃前、後之地價數額,亦即參加重劃土地之「宗地地價上漲率」更是影響重劃後應分配土地面積數額之重要因素。則有關於重劃前、後地價之查估時,應考量因素與評定程序各為何?又土地分配結果對於土地所有權人之權利影響至鉅,倘其於公告期間內以書面提出異議,應如何予以處理?對於上述問題請以「自辦市地重劃」為例,依據市地重劃實施辦法獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法等法規之規定,分別論述之。(25分)

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10805。(5)108年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

108年公務人員升官等考試試題27250
【等級】薦任【類(科)別】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、依國有財產法第28條規定,辦理國有公用不動產出租或利用,應提升運用效益,試說明國有公用不動產出租之方式為何?並詳加說明出租之租金標準。(25分)

  二、請依國土測繪法之相關規定,詳加說明何謂地圖管理?何謂地名管理?(25分)

  三、何謂保留徵收?又依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地,得為保留徵收,並限制其建築。為保障人民之權利,試論公共設施保留地未取得前,可為何種使用?並有那些稅賦可減免?(25分)

  四、登記機關為執行土地政策或為整理地籍,基於職權直接所為之登記謂之逕為登記,試依土地登記規則之規定,說明應由登記機關逕為登記之情形為何?(25分)

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10806。(3)108年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

108年特種考試地方政府公務人員考試試題34730
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、試說明戶地測量採數值法測量及採圖解法測量時,有關面積計算及位置誤差之限制有何不同?(25分)

  二、土地法第34條之2 規定有關不動產糾紛案件之調處,係由不動產糾紛調處委員會為之。試依據地籍清理條例之相關規定,敘明其準用前開土地法規定,進行調處的不動產糾紛案件有那些?(25分)

  三、市地重劃土地分配結果公告確定後,主管機關應如何辦理地籍測量及分配清冊之釐正?(25分)

  四、我國現行土地相關法規有關土地徵收補償,係採相當補償,除了地價補償、改良物之補償或遷移、中低收入戶之安置、接連土地之損失補償,尚有營業損失補償。試說明有關營業損失補償部分如何規定?(25分)

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10807。(3)108年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

108年特種考試地方政府公務人員考試試題32230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、我國的地價稅與土地增值稅的課徵均採累進稅制,試說明我國主張採用累進課稅率之理由為何?另累進稅制又可分為全額累進制及超額累進制,請說明為何地價稅與土地增值稅兩種課稅皆採超額累進制,並請進一步說明地價稅之「累進起點地價」及土地增值稅之「土地自然漲價總數額」如何計算。(25分)

  二、一般認為現行非都市土地使用分區管制的分區劃分細碎、分區的用地編定未能與分區的特性一致,使土地使用分區定位模糊,難以發揮土地使用管制的功能。為強化土地使用分區之功能,明確界定各功能分區之定位,在國土計畫法中對未來臺灣地區劃分為那幾類功能分區?且各國土功能分區及其分類之劃設原則為何?(25分)

  三、依 108年6月27日立法院三讀通過,預計明年上路的「工廠管理輔導法」,針對低污染之既有未登記工廠及依該法規定取得特定工廠登記者,主管機關得以補助或輔導方式之推動事項為何?又對於已取得特定工廠登記者,主管機關如何依規定辦理土地變更為適當使用分區或變更編定為適當使用地類別?(25分)

  四、依農業發展條例第8條之1規定授權訂定的「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」中,其定義之農業設施包含那些項目?其中依該辦法規定,得設置於農業用地之綠能設施應具備何種條件?(25分)

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107年(7)

10701。(2)107年專門職業及技術人員普通考試。地政士

107年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、我國土地法地籍編及民法物權編相關規定,不動產物權登記係採登記生效主義,非經依法登記不生效力。試問某甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有,並設定抵押權登記給善意之某丙,則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記及某丙之抵押權登記?(25分)

  二、依法照價收買之土地,地上如有農作改良物,主管機關應如何估定補償?試依平均地權條例相關規定,述明其估定之基本原則。(25分)

  三、需用土地人申請徵收土地或土地改良物前,應先與所有權人踐行何種具體作為始為適法?試依土地徵收條例之規定,詳予述明之。(25分)

  四、直轄市或縣(市)主管機關依地政士法之規定,在那些情形之下,不發給地政士開業執照,其已領者,撤銷或廢止之?(25分)

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10702。(8)107年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

107年公務人員高等考試三級考試試題37250
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、某市政府辦理河道整治產生浮覆地,甲主張該地原為其祖父所有,申請回復其所有權;浮覆地之接連地所有權人乙,主張對該地有優先依法取得其所有權。請問何者之主張有理?試就相關規定申論之。(25分)

  二、甲時效取得乙所有土地之普通地上權,於申請測繪並登記時,主張依其所占有範圍測繪並登記,地政機關應如何辦理?又土地所有權人乙不同意甲所主張之占有範圍位置時,應如何處理?試就相關規定申論之。(25分)

  三、政府辦理市地重劃時,對於重劃區內原有合法建物或既成社區訂有重劃負擔減輕原則,其意義何在?又辦理市地重劃產生差額分配情形,依規定應如何處理?試申論之。(25分)

  四、中央主管機關審查需用土地人擬具之徵收土地計畫書、徵收土地圖冊、土地使用計畫圖時,依規定應審查之事項有何?又審查徵收是否符合公益性之內涵為何?試申論之。(25分)

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10703。(7)107年公務人員高等考試三級考試。地政

107年公務人員高等考試三級考試試題33550
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、甲公司(借名人)因購買某筆耕地而與乙(出名人)就該土地成立借名登記關係,並將該耕地所有權登記為乙所有。嗣後,乙未經甲之同意,將該地之所有權出售登記予第三人丙,則乙之耕地出賣(處分)行為,其效力為何?試從不動產登記簿相關效力之觀點予以析論。(25分)

  二、都市更新條例對於參加都市更新權利變換之土地所有權人定有准許土地增值稅「記存」相關規定,則記存之定義及其立法理由各為何?試分述之。又,倘若經核准記存土地增值稅之土地再贈與地方政府時,是否應繳納先前所記存之土地增值稅?其納稅義務人為何?試分述之。(25分)

  三、都市計畫範圍內公共設施用地與公共設施保留地之區別基準為何?司法院釋字第400號解釋理由書所指「具有公用地役關係既成道路」之構成要件為何?試分述之。又,倘若前揭既成道路(巷道)被劃入市地重劃實施範圍地區者,應如何取得其用地?試依據市地重劃實施辦法等規定析論之。(25分)

  四、依據我國現行土地徵收法制等規定,原則上,土地所有權人尚無徵收公法上之請求權。惟土地徵收條例第8條定有土地所有權人得請求殘餘地一併徵收相關規定,其立法理由與構成要件各為何?又,依據司法院釋字第747號解釋文之意旨,土地所有權人倘合於一定要件者,亦得請求需用土地人向主管機關申請徵收(區分)地上權,則該要件之內容為何?試分述之。(25分)

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10704。(1)107年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

107年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、請說明國土計畫法對於「特定區域」與「國土功能分區」有何不同之界定?其中「特定區域」之國土計畫,可擬定之權責機關及擬定程序各為何?「特定區域」又有何規劃原則?當「特定區域」國土計畫公告實施後,其國土功能分區如需變更,需符合那些條件或情況?(25分)

  二、請依都市計畫法與其相關施行細則規定,說明土地使用分區除增額容積及依都市計畫法第83條之1 規定移入容積外,對於法定容積再增加建築容積,有那些限制?又何謂「增額容積」?其中公有土地如供作老人活動設施、長期照顧服務機構、社會住宅等使用者,其容積提高有何上限之規定?申請容積獎勵或容積移轉又有何另外之限制?(25分)

  三、請比較說明,依都市更新條例第44條擬定之都市更新事業計畫範圍內建築基地,及依都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條劃定之重建計畫範圍內之建築基地,兩者建築容積獎勵意旨與內容之差異。(25分)

  四、請依土地徵收條例相關規定,說明區段徵收範圍內土地,經規劃整理後,其處理方式為何?處理過程中,如涉及土地撥用或讓售地價及標售價格評估,其評估基準與需考慮因素為何?並請評論此價格評估方式之優缺點。(25分)

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10705。(13)107年公務人員特種考試原住民三等考試。測量製圖

107年公務人員特種考試原住民族考試試題51430
【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、請說明預告登記之要件,又其效力為何?有何例外之規定?(25分)

  二、租用基地建築房屋時,有關租金及擔保金限制之規定為何?又房屋租用發生爭議時如何處理?請依土地法之規定說明之。(25分)

  三、土地複丈時,有關埋設界標之規定為何?又土地複丈時,在何種情況下應先辦理地籍調查?請依地籍測量實施規則之規定詳細說明之。(25分)

  四、請依地籍測量實施規則之規定,說明戶地測量採數值法時,其作業方法及測量方法。(25分)

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10706。(3)107年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

107年特種考試地方政府公務人員考試試題34130
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地登記行政上,所謂「註記」之意涵為何?並請依土地登記規則之規定,舉 3項關於註記之例說明之。(25分)

  二、對於依法徵收之土地,原土地所有權人行使收回權之要件為何?請分別依土地法土地徵收條例之規定申述之。又,司法院釋字第763號解釋宣告土地法第219條第1項規定有違憲法第15條保障人民財產權之意旨;試問:本號解釋認為違憲之理由為何?(25分)

  三、地籍測量實施規則關於建物地下層之測繪,有何規定?請說明其內容。又,同規則所稱「特別建物」之意涵為何?特別建物之建號如何編列?請分別說明之。(25分)

  四、依土地法第46條之3 規定:「重新實施地籍測量之結果,應予公告,其期間為三十日。土地所有權人認為前項測量結果有錯誤,……得於公告期間內,向該管地政機關繳納複丈費,聲請複丈。……。逾公告期間未經聲請複丈,或複丈結果無誤或經更正者,地政機關應即據以辦理土地標示變更登記。」試問:於重測成果公告期間申請異議複丈而公告期滿尚未處理完竣之土地,地政機關對於其土地標示變更登記,依規定應如何辦理?又,土地法第四十六條之一至第四十六條之三執行要點第16點第2項規定:「界址爭議經法院判決確定後,應即據以施測,並將施測結果公告。」準此,於公告期間,土地所有權人如對該依據法院判決確定之界址,所進行施測之結果不服時,是否得依前述土地法第46條之3 規定申請複丈?請附具理由解析之。(25分)

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10707。(3)107年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

107年特種考試地方政府公務人員考試試題32030
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、現行法規對於共有土地之分割方法計有協議分割、調處分割以及判決分割,試說明其定義與發生物權變動之時點。又,甲、乙、丙三人分別共有一地,應有部分均等。於判決分割確定後、共有地分割登記完竣前,丙以其對該地之應有部分設定抵押權予丁並辦竣登記。嗣後,甲至登記機關申辦共有地分割登記時,其分割之土地上存有丁之抵押權登記,甲以其非為抵押人而主張應塗銷之,丁則援引土地登記法上之公信力資為抗辯。則何謂「公信力」?本案應如何處理?試分述之。(25分)

  二、我國土地登記簿之登載事項具登記法上之公信力、公示力與推定力。又,土地登記規則第24條之1 對於前揭公示力有進一步規定,亦即規定土地登記謄本之種類及其得申請提供之對象,試說明該規定內容並予以評論。(25分)

  三、我國直轄市、縣(市)地政機關依據區域計畫法等法令之規定,係負責非都市土地之使用編定及其管制相關事宜,茲因國土計畫法已公布施行,直轄市、縣(市)主管機關須於未來公告實施其國土計畫。倘若某縣因配合其國土計畫之公告實施而須將既有合法可建築用地變更為非可建築用地時,對其所受之損失,依國土計畫法之規定應予以適當補償,則建構該損失補償制度所涉及之學說理論為何?又,區域計畫法第15條之1以下定有土地使用分區或用地變更及其所需條件等規定(所謂「土地開發許可制」),而國土計畫法第24條定有國土功能分區內使用地之變更編定等規定(所謂「土地使用許可制」),試分點說明該兩制度之差異處。(25分)

  四、A 縣政府地政處接獲民眾檢舉而查得登記於 A 縣之某不動產租賃公司於租屋網站刊登租屋廣告,其中坪數欄位所載坪數及總樓層數與該建物謄本所記載者不符,廣告頁面上未揭示其經紀業之名稱,另所附房屋出租委託契約書上亦無其所屬經紀人之簽章。試依據不動產經紀業管理條例等相關法律之規定,說明該不動產租賃公司之違法內容以及 A 縣政府地政處應如何決定其罰鍰數額。(25分)

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106年(8)

10601。(2)106年專門職業及技術人員普通考試。地政士

106年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、某甲為台裔美國人,不具我國國籍,其父某乙所有位於某縣非都市山坡地保育區一筆林業用地,嗣後某乙不幸於民國106年初過世。請問:某甲擬繼承取得該筆土地,應檢附何種文件申辦登記?又某甲繼承取得該筆土地,可否永世持有?其理由為何?試說明之。(25分)

  二、按平均地權條例之規定,出租耕地徵收時須以所有人之徵收價定額補償承租人,其內容為何?如此規範是否有違憲法保障財產權之意旨?請申論其理由。(25分)

  三、某直轄市之都市計畫文小用地於辦理土地徵收後,僅開闢簡易球場使用,嗣因少子女化而檢討無設校需求,該市政府是否得向內政部申請撤銷徵收或廢止徵收?請依相關規定詳述之。(25分)

  四、某甲未領有任何證照,卻多次代理他人申辦買賣登記案件,於106年1月2日向地政事務所乙辦理不動產成交案件實際資訊申報登錄案件,2個月後,經乙辦理實地抽查,發現某甲涉實際資訊申報不實,經陳報該管直轄市政府,則某甲將遭到如何裁處?試依地政士法規定述明之。(25分)

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10602。(7)106年公務人員高等考試三級考試。地政

106年公務人員高等考試三級考試試題23350
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、土地法第104條第1項規定:「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」試問:此法條所規定之優先購買權是否得在基地或房屋出賣前預先拋棄?請就己見析論之。(25分)

  二、民國105年7月29日司法院大法官作出釋字第739號解釋,指出「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之部分條文規定,或因不符憲法要求之正當行政程序,或因違反法律保留原則,而有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨;相關機關應依本解釋意旨就違憲規定部分,於 1年內檢討修正,逾期未完成者,該部分規定失其效力。試問:司法院釋字第739號解釋所宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」規定違憲之內容為何?請說明之。(25分)

  三、民國70年,甲將其所有之A 地號土地出租予乙,雙方簽訂未定期限之基地租賃契約;而後乙於該土地上建築加強磚造建築物一棟,並經辦竣建築物所有權登記為其所有。最近,都市更新事業機構丙公司,就包含 A 地號土地在內之範圍(更新單元),擬以權利變換方式實施都市更新事業,爰依都市更新條例第19條第22條第29條等規定擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫,一併送由當地主管機關審議核定發布實施。試問:於此場合,乙之不動產權利,應如何處理?又,如果乙受分配更新後之土地及建築物,則其受分配時之土地及建築物稅賦,如何處理?以及其納稅義務人為何者?請分別說明之。(25分)

  四、甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地號土地 1 筆,其應有部分均各為五分之一。現甲、乙、丙 3 人擬依土地法第34條之1 第1項規定,將 A 地號土地全部出賣予共有人之一丁;於此情形,戊對於該 A 地號土地是否有優先購買權?請析論之。(25分)

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10603。(8)106年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

106年公務人員高等考試三級考試試題26750
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、我國人民現行尚無土地徵收公法上之請求權,惟亦有例外,試依據土地徵收條例之規定,舉三例說明之。又,司法院於近日所作成釋字第747號解釋文指出,於一定要件下應賦予土地所有權人請求徵收其土地之權利,試說明其解釋文之內容及其影響。(25分)

  二、土地登記機關於為土地(鑑界)複丈而發現錯誤時,例如發現實施地籍圖重測時,其重測後之地籍圖圖形不符重測前(時)之正確地籍調查表所載之地籍圖圖形時,其依法得逕行辦理更正登記,則雖「土地複丈」與「地籍圖重測」具有功能相似之處,但兩者亦具有相異之處,試分述之。又,倘若(例如)登記機關於為相鄰土地面積更正登記而涉及其地籍線之變動者,應如何處理之?(25分)

  三、地政機關於辦理地籍圖重測而為重測地籍調查時,到場之相鄰土地所有權人不能指界或不指界者,其測量人員依法應如何為之?試依據土地法及相關法規之規定分述並評論之。(25分)

  四、我國(公辦)農村社區土地重劃與(公辦)農地重劃同屬運用土地重劃之概念,具有相同之重劃法理,但兩者亦具有不同之處,試舉五項分述之。(25分)

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10604。(1)106年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

106年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、請依都市計畫法及相關規定,詳述土地權利關係人於自行擬定或變更細部計畫時應準備那些文件?向何機關申請?如申請內容涉及都市計畫變更時,依都市計畫法第27條之1 規定,主管機關可向申請人要求那些型態之回饋要求?計畫中,如包含工業區變更為住宅區或商業區之內容,則應符合那些總量管制、捐贈相關用地類型、比例與容積之限制?(25分)

  二、請說明依土地徵收條例規定,可辦理區段徵收之情形為何?又請評論土地徵收條例第30條及其相關規定,對於補償地價評定方式規定內容之優缺點。(25分)

  三、請依區域計畫法非都市土地使用管制規則規定,說明在海域用地申請區位許可之核准條件。而關於海域,請依國土計畫法規定,說明海洋資源地區及其分類之土地使用原則為何?(25分)

  四、請比較說明都市更新條例都市危險及老舊建築物加速重建條例兩者立法意旨有何異同?都市危險及老舊建築物加速重建條例之適用範圍為何?依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定申請重建,及依都市更新條例申請以協議合建方式實施都市更新事業,其實施條件有何異同?(25分)

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10605。(13)106年公務人員特種考試原住民三等考試。測量製圖

106年公務人員特種考試原住民族考試試題71530
【考試別】原住民族特考
【等別】三等考試【類科組】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、何謂基本測量?何為基本測量之事項?國土測繪之中央主管機關或其他機關於辦理基本測量設置永久測量標時,若需用公、私有土地或建築物,請問應該如何來辦理?(40分)

  二、何謂公地撥用?請問其程序為何?是否需要予以補償?(20分)

  三、構成土地登記損害賠償之成立要件為何?請分別予以敘述。(20分)

  四、在土地徵收程序中,《土地徵收條例》對於被徵收人有何種陳述意見之規定?前述規定是否有符合《司法院釋字第409號解釋》的要求?(20分)

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10606。(5)106年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

106年公務人員升官等考試試題27250
【等級】薦任【類(科)別】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地法第46條之3 規定:「重新實施地籍測量之結果,應予公告,其期間為三十日。土地所有權人認為前項測量結果有錯誤,除未依前條之規定設立界標或到場指界者外,得於公告期間內,向該管地政機關繳納複丈費,聲請複丈。經複丈者,不得再聲請複丈。逾公告期間未經聲請複丈,或複丈結果無誤或經更正者,地政機關應即據以辦理土地標示變更登記。」另,同法第47條規定:「地籍測量實施之作業方法、程序與土地複丈、建物測量之申請程序及應備文件等事項之規則,由中央地政機關定之。」於是,依此規定之授權,內政部訂定發布「地籍測量實施規則」;並於該規則第三編設「土地複丈」之相關規定。試問:土地法第46條之3 規定所稱「複丈」與地籍測量實施規則第三編規定所稱「土地複丈」之意涵,有何不同?請比較分析說明之。(25分)

  二、甲所有之A 地號土地,於民國103年間經地政機關辦理地籍圖重測及標示變更登記完竣。嗣於 105年9月,地政機關發現原辦理地籍圖重測時,A 地號土地之測量未按地籍調查表所載認定之界址施測,致有錯誤情事。試問:此際,地政機關依法應如何處理?請詳細申述之。(25分)

  三、土地法第34條之1 第1項規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。……。」另,依民國101年10月3日修正發布之「土地法第三十四條之一執行要點」第10點第1款規定:「部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物,就該共有人而言,仍為出賣其應有部分,對於他共有人之應有部分,僅有權代為處分,並非剝奪他共有人之優先承購權,故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。」準此,請對上開執行要點第10 點第1款規定,予以評論之。(25分)

  四、實施區段徵收時,依法得以抵價地補償被徵收土地之地價。試問:訂定抵價地總面積應考量之因素及其決定之程序為何?又,被徵收人得申請發給抵價地之時點為何?請依土地徵收條例及其相關子法規定,分別說明之。(25分)

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10607。(3)106年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

106年特種考試地方政府公務人員考試試題33830
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、何謂基本測量?何謂測量標?主管機關辦理基本測量設置永久測量標,需用公、私有土地或建築物時,依法應如何辦理?試依國土測繪法暨其施行細則之規定說明之。(25分)

  二、地籍測量之程序為何?又辦理地籍測量業務使用儀器設備,其保養校正依法有何規範?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、陸資公司為供其業務人員居住之住宅需要,依規定申請取得或設定不動產物權經許可後,於何種情形下,內政部應撤銷或廢止其許可?試依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法之規定說明之。(25分)

  四、共有物分割應申辦何種登記?又分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權如何處理?試依土地登記規則之規定說明之。(25分)

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10608。(3)106年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

106年特種考試地方政府公務人員考試試題31830
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、土地法第10條規定:「中華民國領域內之土地,屬於中華民國人民全體,其經人民依法取得所有權者,為私有土地。私有土地之所有權消滅者,為國有地。」依土地法之規定,請說明有那些情形會導致私有土地之所有權消滅。(25分)

  二、請說明「地籍整理」、「地籍圖重測」與「土地複丈」的意義。土地在那些情形下,得申請土地複丈?又土地複丈時,需由那些人申請?(25分)

  三、請就農業發展條例之規定,說明「農業用地」、「農業使用」及「耕地」之意義。又依現行法規定,耕地分割有何限制?其限制規定之目的為何?(25分)

  四、國父孫中山先生主張規定地價後,地價應「永以為定」。為何現行平均地權條例有重新規定地價之規定,請說明理由。又平均地權條例原規定:「規定地價後,每三年重新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地價者,亦同。」此規定最近修法調整為「規定地價後,每二年重新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地價者,亦同。」請說明此項修法調整之理由。另若調整為每年重新規定地價一次,可能產生何種問題。(25分)

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105年(6)

10501。(2)105年專門職業及技術人員普通考試。地政士

105年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、按現行土地法第17條規定,林地等7類土地,不得移轉、設定負擔或租賃於外國人,其中包括鹽地。試問所稱「外國人」,其認定之根據為何?又「鹽地」,其認定之根據及內涵又如何?請分別詳釋之。(25分)

  二、平均地權為我國憲法第142條明定的基本國策,土地使用更列為平均地權條例專章規定的重點之一。試問依據該條例之規定,主管機關於辦理土地使用編定時,所需考量之原則為何?請詳予說明之。(25分)

  三、土地徵收為國家依法律規定行使公權力,以取得興辦事業所需土地之一種行政行為。根據現行土地法土地徵收條例等相關規定,土地徵收的構成要件為何?試歸納相關規定要旨說明之。(25分)

  四、依地政士法規定,地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作,得由其僱用之登記助理員為之。試問該登記助理員應具備何種資格?又地政士僱用登記助理員有何限制?請分別述明之。(25分)

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10502。(7)105年公務人員高等考試三級考試。地政

105年公務人員高等考試三級考試試題 23850
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、土地法為規範土地相關權利義務關係之法律,政府遷臺後,為落實民生主義政策,同時為適應國家社會之急切需要,先後制定單行法規以資應用。此等單行法之性質,係屬土地法之特別法。請說明下列土地法特別法的立法意旨:(一) 平均地權條例、(二) 農業發展條例、(三)都市計畫法、(四)住宅法及(五)地籍清理條例。(25分)

  二、為維護社會公益或保障私人權益,我國對土地權利的取得與行使有地權限制之規定。在現行耕地所有權的取得與行使上,有對耕地承受人資格與耕地分割進行限制,請依農業發展條例分別說明上述兩項限制之目的與限制內容。又農業發展條例對農業用地興建農舍及其處分的限制規定為何?(25分)

  三、依土地法之規定,土地增值稅之課徵時機為土地所有權移轉時,或雖無移轉而屆滿十年,或實施工程地區於工程完成後屆滿五年時,後兩者一般稱之為定期土地增值稅。請說明為何平均地權條例未採用定期土地增值稅之理由。又地上權與典權均屬用益物權,其中設定地上權依法不為土地增值稅之課徵時機,但為何設定典權時,依平均地權條例規定為土地增值稅的課徵時機?(25分)

  四、依農業發展條例之規定,何謂農業用地租賃?於民國89年1月4日農業發展條例修正施行後,農業用地租賃契約已不適用耕地三七五減租條例之規定。請說明此農業用地租賃契約與平均地權條例所規定之耕地租約,兩者在租賃關係終止時,於補償與程序之規定有何不同?並進一步分析農業發展條例為何對農業用地租賃關係終止要有不同之規定。(25分)

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10503。(8)105年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

105年公務人員高等考試三級考試試題 27450
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲是 A 地的所有權人,關於「甲同意 A 地無償供不特定公眾通行」的資訊,目前可否公示於土地登記簿或以其他方式提供社會大眾參考?(25分)

  二、甲與乙分別共有 A 屋,甲未經乙的同意,將甲自己的應有部分出賣於丙,乙就該應有部分行使先買權後,由於該應有部分仍登記在甲的名下,故丙立即以買受人的地位起訴請求甲移轉該應有部分,請問丙的請求有無理由?(25分)

  三、甲將其 A 屋設定第一次序抵押權於乙,以擔保乙對甲的新臺幣(下同)800 萬元債權,該債權清償期為民國(下同)105年9月1日,再將其 A 屋設定第二次序抵押權於丙,以擔保丙對甲的 1000 萬元債權,該債權清償期為同年4月1日。因甲屆清償期完全未清償丙的上開債務,於是丙對甲取得許可拍賣抵押物的裁定後,聲請法院拍賣 A 屋,於同年7月1日賣得價金 1000 萬元。經查,該強制執行費用為 1 萬元,甲尚積欠契稅 5000 元,問上開賣得價金 1000 萬元應如何分配?(25分)

  四、重劃區內 A 耕地遭法院拍賣,與 A 耕地毗連的 B 耕地之現耕所有人甲拍定 A 地,請問與 A 耕地毗連的 C 耕地之現耕所有人乙有無何種權利得主張?(25分)

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10504。(1)105年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

105年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、區域計畫完成通盤檢討公告實施後,符合非都市土地分區使用計畫之非都市土地,其申請人基於開發利用,得依規定申請辦理分區變更;試問申請人在程序上應如何申辦?又應檢同那些有關文件?請依區域計畫法及其施行細則相關規定,詳予敘明之。(25分)

  二、都市計畫細部計畫為依法實施都市計畫之依據,與主要計畫同屬都市計畫不可或缺的重要書圖文件。茲請問該細部計畫的主要內容應包括那些?細部計畫擬定後,應由何機關核定實施?試就都市計畫法相關規定,分別詳加說明之。(25分)

  三、都市更新事業計畫經依法核定後,直轄市、縣(市)主管機關得隨時或定期檢查實施者對該事業計畫之執行情形,其有違失事項經主管機關依法核定派員代管處分者,試問受指派之代管人應執行之任務為何?請依都市更新相關法令規定,具體敘明之。(25分)

  四、依土地徵收條例之規定,區段徵收範圍內得規劃配設農業專用區。試問所稱農業專用區,其涵義為何?該專用區應如何規劃配售?請就區段徵收相關法令規定,分別詳述之。(25分)

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10505。(3)105年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

105年特種考試地方政府公務人員考試試題32230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、甲與乙兩人分別共有一地,甲之應有部分為四分之三,乙之應有部分為四分之一(下稱系爭土地),嗣後乙死亡,其應有部分由丙與丁兩人繼承,丙之應繼分為五分之四,丁則為五分之一。甲擬依土地法第34條之1 第1項規定信託該地之全部予第三人戊,依規定甲不得為之,理由為何?於是甲乃將該地之全部改以出賣方式予戊,並通知丙與丁二人,丙於接獲出賣通知時,得否行使先買權?理由為何?又,當丙出賣系爭土地時,倘若甲與丁均行使先買權時,如何處理?試分述之。(25分)

  二、土地登記規則對於土地法第68條「登記虛偽」之意涵並未為規範,應如何詮釋之?地政機關對於他人「施以詐術」所為登記虛偽而生之損害應否負賠償責任?理由為何?因登記虛偽而致權利受損者,其受害人之範圍應如何認定?試分別詳述之。(25分)

  三、我國自辦市地重劃制度行之有年,但問題亦多。茲於其實施過程中,重劃前後之地價如何評定?倘有爭議應如何處理?又,重劃區內應行拆遷之建物,其補償數額如何決定?若有爭議應如何處理?試依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法之規定,分別詳述之。(25分)

  四、需用土地人申請徵收土地之前,依法須與土地所有權人為「實質意義」之協議價購,其意涵為何?若需用土地人與土地所有權人進行協議價購而生爭議者,應如何處理?又,需用土地人依法應依「市價」與土地所有權人為協議,茲所稱市價與土地徵收條例第30條第1項所定之市價有何不同?試依土地徵收條例等相關法令分述之。(25分)

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10506。(3)105年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

105年特種考試地方政府公務人員考試試題34330
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、共有土地辦理界址調整及調整地形之要件為何?又依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,如何處理?請依土地法之規定說明之。(25分)

  二、需用土地人訂定安置計畫之目的為何?其訂定之前提要件為何?又此安置應包括那些事項?請依 土地徵收條例列舉說明之。(25分)

  三、關於耕地出租人與承租人間,因耕地租佃發生爭議時應如何處理?請依耕地三七五減租條例之規定說明之。(25分)

  四、關於申請調整地形之土地複丈案件,應檢附那些書狀文件,向土地所在地登記機關辦理?請依地籍測量實施規則說明之。(25分)

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104年(7)

10401。(2)104年專門職業及技術人員普通考試。地政士

104年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、依土地法第104條之規定,基地出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權,茲試問出租之共有基地共有人之一出售其應有部分時,基地承租人有無依同樣條件優先購買之權?如有,其理由為何?如無,其理由又為何?另此法律所定優先購買權之屬性為何?是否需所有權人與第三人間有買賣土地或房屋契約之存在為要件?抑或所有權人出賣不動產時,僅需將自己所定價格通知優先購買權人為已足?理由為何?請分別詳述之。(25分)

  二、何謂照價收買?現行主要相關土地法律,如我國憲法土地法平均地權條例等,均有照價收買的規定。茲請問所敘各該法律在照價收買制度設計上有何基本政策作用?對實際執行情形有何評論?試分述之。(25分)

  三、依土地徵收條例之規定,被徵收之土地或建築改良物應有之負擔,如所有權人係領取現金補償者,應如何辦理?又所稱「應有之負擔」,其內容為何?試分述之。(25分)

  四、甲為依地政士法之規定,領有開業執照之執業地政士,除於臺北市設立一處事務所執業外,另為擴展業務,再於他處設立分事務所。請問此種情形,甲有無違反何項規定?會否受到何種懲戒?試分述之。(25分)

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10402。(8)104年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

104年公務人員高等考試三級考試試題27850
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、何謂公共設施保留地?其設置目的何在?試說明公共設施保留地是否須設取得期限之規定及其理由。(25分)

  二、因市地重劃後所造成地籍圖、登記簿與實地現況不符,會產生那兩種差額地價請求權?前述兩項公法上請求權之消滅時效,如發生於行政程序法施行前者,應如何處理?如發生於行政程序法施行後者,又應如何處理?(25分)

  三、何謂殘餘地一併徵收?試述其申請之方式及期限?又申請人如逾申請之法定期限者,依土地徵收條例施行細則之規定應如何處理?(25分)

  四、土地所有權人出售其自用住宅用地,申請適用自用住宅用地稅率,課徵土地增值稅,必須符合那些要件?(25分)

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10403。(7)104年公務人員高等考試三級考試。地政

104年公務人員高等考試三級考試試題23950
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、申請人為開發利用非都市土地,應擬具之開發計畫案件,於報經各該區域計畫委員會審議時,應符合那些法定條件得許可開發?又申請開發者取得許可後,而在辦理分區或用地變更前,如何辦理開發區內捐地及開發影響費之繳交?請依區域計畫法說明之。(25分)

  二、都市計畫事業,係指依都市計畫法規定所舉辦之公共設施、新市區建設與舊市區更新等實質建設之事業。爰請列舉說明,現行公共設施用地有諸多的取得方式為何?新市區建設之手段與舊市區更新處理方式為何?另請說明私有公共設施保留地與公有非公用土地交換之規定,並研提改進之意見。(25分)

  三、為實施平均地權,政府透過規定地價之程序而有公告地價,另依法編製土地現值表並公告之,請說明規定地價程序與土地現值表編製方式為何?兩價並存之理由為何?公告地價與公告土地現值之作用為何?試依平均地權條例分析之。(25分)

  四、都市更新條例明訂權利變換方式,與平均地權條例明訂之市地重劃方式,皆係運用地權調整方法處理,請分別就兩者規定:有關共同負擔之公共設施用地及費用項目、依法可抵充之土地、以及應共同負擔之比例分析之,並說明兩法之立法目的。(25分)

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10404。(1)104年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

104年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、公告實施區域計畫地區之非都市土地,經劃定使用分區並編定使用地類別後,應依其容許使用之項目及許可使用細目使用管制。但中央目的事業主管機關在何種條件及踐行那些程序後,得核准為臨時使用?又應如何做好後續聯繫、監督作為?試依區域計畫法非都市土地使用管制規則相關規定述明之。(25分)

  二、依都市計畫法之規定,新市區實質建設之事業為都市計畫事業之一,請問直轄市、縣(市)政府擬舉辦新市區之建設時,應於何時及選定那些地區為之?該新市區建設之事業計畫,其擬定應包括那些要項?(25分)

  三、依都市更新法令規定,以權利變換方式實施都市更新時,權利變換範圍內未列為道路等七項共同負擔之公共設施,於土地及建築物分配時,除原有土地所有權人提出申請分配者外,以原公有土地應分配部分,優先指配。茲試問該優先指配之順序為何?(25分)

  四、被徵收土地權利關係人對於徵收土地公告事項,如有異議者,得於何時、向何機關及以何方式提出?又如係對於徵收補償價額有異議者,受理機關應如何處理?請就土地徵收條例相關規定,詳予述明之。(25分)

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10405。(5)104年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

104年公務人員升官等考試試題27250
【等級】薦任【類(科)別】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、按現行土地法第12條規定,私有土地因天然變遷而成為可通運之水道時,其所有權視為消滅,惟當其回復原狀時,經原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權。所稱「視為消滅」之意涵為何?又,按最高法院 103年度第9 次民事庭會議決議之意旨,原所有權人於流失地浮覆時即回復其土地所有權,試申其義並予以評論。(25分)

  二、甲占有乙之土地,並於其上建有建物一間,今甲擬向登記機關申請時效取得地上權登記,其所需之要件為何?其建物之位置應如何測繪?又,該登記機關於審查中,乙已對甲之占有向法院提起拆屋還地之訴,則登記機關應如何處理?試依相關法令之規定予以論述。(25分)

  三、A市地政機關於實施土地之鑑界複丈時,於一定情形下,其登記機關得逕為土地標示部相關資料(如面積)之更正登記,所稱「一定情形」之內容為何?試按地籍測量實施規則之規定申論之。又,地政機關於為前揭鑑界複丈時,倘若變動了所涉毗鄰地之地籍線時,其登記機關是否仍得逕為更正登記?理由為何?(25分)

  四、土地徵收之核准必須符合相關要件,其中包括「公共利益」與「比例原則」兩項,相關司法判解亦曾多次論及之(例如司法院釋字第409號第732號解釋)。試依據土地徵收條例等相關規定,申論其評估指標之意涵並予以評論。(25分)

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10406。(3)104年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

104年特種考試地方政府公務人員考試試題34630
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地登記規則第136條第2項規定:「限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。」對於此一規定,請舉例說明「預告登記」之原因。並請就現行土地相關法律規定中,列述三項關於「其他依法律所為禁止處分」之規定。(25分)

  二、民國 95年,甲向乙借款 500 萬元經商,約定清償期為 105年,並以其所有之A 地號土地設定登記第一順位抵押權予乙。嗣於 99年因地籍圖重測,A 地號土地標示變更為 B 地號,但登記機關卻漏未將重測前 A 地號土地上已登記之抵押權轉載於重測後B 地號土地登記簿。100年,甲因資金需求,轉向丙借款 300 萬元,並以 B 地號土地為擔保設定登記抵押權予丙。101年,乙發現其抵押權漏未登記於 B 地號土地,爰向登記機關申請更正登記。試問:此際,登記機關應如何處理?請依土地法之規定,申述之。(25分)

  三、甲所有 A 地號土地經劃入區段徵收開發範圍內,並經土地徵收之中央主管機關內政部核准區段徵收後,交由土地所在地之直轄市、縣(市)主管機關公告區段徵收,並以書面通知甲。試問:於徵收公告時,甲如對公告中之徵收補償價額有異議時,其究應如何處理?又,甲對於 A 地號土地之權利義務何時終止?請就土地徵收條例之規定,分別說明之。(25分)

  四、都市計畫法第50條第1項規定:「公共設施保留地在未取得前,得申請為臨時建築使用。」準此,此項公共設施保留地臨時建築之構造有何限制?又,關於越界建築之建物,於申辦建物所有權第一次登記時,其建築面積應如何測繪登記?請分別說明之。(25分)

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10407。(3)104年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

104年特種考試地方政府公務人員考試試題32330
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、我國農地政策自民國 89年1月 26日修正公布農業發展條例及相關法律後,已從「農地農有、農地農用」,調整為「放寬農地農有,落實農地農用」。就農用部分,依農業發展條例第18條規定意旨,農業用地應確供農業使用。試問目前在農業用地使用方面,顯與此項規定意旨有違者有那些?請就有關規定及實際執行情形,列舉三項詳予述明並加評論。(25分)

  二、依臺灣地區與大陸地區人民關係條例及相關法令之規定,大陸地區人民得依規定在臺灣地區取得、設定及移轉不動產物權。請問在那些情形之下,該大陸地區人民得為不動產登記之權利主體?其申請審核程序及登記後之限制各為何?(25分)

  三、戶地測量為土地法地籍測量重要次序之一,請問此項戶地測量如採數值法為之者,其作業方法有那些?又數值法戶地測量之測量依據為何?試依地籍測量相關規定分別述明之。(25分)

  四、國家徵收私有土地固為因應興辦公益事業之需要,惟依土地法土地徵收條例之規定,仍兼具有防杜濫施徵收權及保障私人財產權之立法意旨,爰有賦與原被徵收土地所有權人對於需用土地人未依徵收計畫開始使用或未按核准徵收原定興辦事業使用者,得於一定期限內向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地之「徵收收回權」配套設計。茲請就該兩項法律相關規定,相互比較探討有關徵收收回權有何不同?(25分)

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103年(8)

10301。(2)103年專門職業及技術人員普通考試。地政士

103年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、依土地法第1編第3章地權限制之規定,某些土地不得為私有,茲請問該等土地如已成為私有者,權責機關應如何處理?又此項規定之立法本旨為何?試就有關規定分別說明之。(25分)

  二、土地規定地價或重新規定地價,為實施平均地權基本國策的重要基礎,試問依相關規定,主管機關在辦理此項規定地價或重新規定地價時,應遵循那些作業程序始為適法?請詳述之。(25分)

  三、就土地徵收作業程序言,為釐清土地權利之歸屬,方便土地徵收公告通知及補償作業,必須配合徵收作業規劃,確定被徵收人。試依土地徵收條例之規定,述明如何確定被徵收人?應以何時及何項資料為準?(25分)

  四、依地政士法之規定,地政士符合相關規定固得向直轄市或縣(市)主管機關申請為簽證人登記,以便執行簽證業務,但並非毫無資格限制。茲請問地政士有那些情形,依法不得申請簽證人登記?試詳述之。(25分)

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10302。(8)103年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

103年公務人員高等考試三級考試試題27850
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地所有權之消滅,分絕對消滅與相對消滅。請就土地法之規定內容,舉出 4項私有土地所有權絕對消滅之情形。(25分)

  二、民國 65年3月,甲將都市計畫範圍外屬養地目之A 地出租予乙養殖魚類使用。87年5月,A 地因新訂都市計畫被劃定為住宅區;90年7月,甲將該 A 地設定抵押權予丙。最近,A 地被劃入重劃地區,將由政府實施市地重劃。試問:實施市地重劃時,A地上之租賃權及抵押權依法如何處理?(25分)

  三、土地增值稅之納稅義務人為何?又,於何種情形,得退還已納之土地增值稅?試依土地稅法之規定,分別說明之。(25分)

  四、地籍測量實施規則第282條及第282條之1分別規定:「建物第一次測量,應測繪建物位置圖及其平面圖。……。」、「於實施建築管理地區,……得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖,免通知實地測量。……。」準此,請彙整同規則之規定,說明其對建物平面圖轉繪之規範內容。(25分)

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10303。(7)103年公務人員高等考試三級考試。地政

103年公務人員高等考試三級考試試題24050
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、何謂取得時效?又取得時效之要件為何?試就土地法民法土地登記規則等相關規定意旨,分別詳述之。(25分)

  二、依平均地權條例第61條規定意旨,為促進都市土地利用,並取得必要之公共設施保留地,地方政府對於都市發展較緩地區,在實務上得實施「簡易市地重劃」。茲試問何謂簡易市地重劃?此類市地重劃之實質內涵為何?又此類重劃何以推動績效不彰?(25分)

  三、依農業發展條例之規定,農業用地於變更為非農業使用時,應視其事業性質,繳交回饋金,撥交中央主管機關所設置之農業發展基金,專供農業發展及農民福利之用。請問都市計畫內農業用地變更為非農業使用者,其回饋金之繳交基準為何?試依相關規定詳述之。(25分)

  四、都市更新權利變換範圍內合法土地、建築物及相關他項權利之處理,關係都市更新成敗至鉅。請依都市更新相關規定,說明權利變換範圍內土地及建築物經設定抵押權、典權或限制登記者,應如何處理?又實施者應如何善盡其義務作為?(25分)

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10304。(1)103年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

103年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、請分別回答下列二問題:
  (一)土地徵收條例第21條規定:「被徵收土地或土地改良物之所有權人,對於其土地或土地改良物之權利義務,於應受之補償費發給完竣時終止。」試問:本條所稱「應受之補償費發給完竣時」,係指何時點?請依土地徵收條例之規定,彙整說明之。(15分)
  (二)土地徵收條例第34條之1規定:「徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口,因其所有建築改良物被徵收,致無屋可居住者,或情境相同經直轄市或縣(市)政府社會工作人員查訪屬實者,需用土地人應訂定安置計畫,並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。前項安置,包括安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等。」試問:本條所稱「安置」因包括「購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等」,則其性質是否屬被徵收人「應受之補償費」?請就己見申述之。(10分)

  二、以權利變換方式實施都市更新事業時,依都市更新條例規定,「合法建築物所有權」、「地上權」、「典權」及「基地租賃權」等權利係如何處理?就各權利之內涵而言, 都市更新條例之規定是否有問題?試析論之。(25分)

  三、區域計畫法第6條規定:「區域計畫之擬定機關如左︰一、跨越兩個省(市)行政區以上之區域計畫,由中央主管機關擬定。……。」試問:中央主管機關擬定之區域計畫經核定公告後,其計畫之效力為何?試依區域計畫法及其施行細則之規定,說明之。(25分)

  四、非都市土地使用管制規則第27條規定:「土地使用分區內各種使用地,除依第三章規定辦理使用分區及使用地變更者外,應在原使用分區範圍內申請變更編定。前項使用分區內各種使用地之變更編定原則,除本規則另有規定外,應依使用分區內各種使用地變更編定原則表如附表三辦理。……。」試問:準此規定,非都市土地得不受「使用分區內各種使用地變更編定原則表」之限制,例外變更為丁種建築用地之情形為何?請依非都市土地使用管制規則之規定,說明之。(25分)

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10305。(13)103年公務人員特種考試原住民三等考試。測量製圖

103年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題52230
【考試別】原住民族特考
【等別】三等考試【類科組】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、設例 1:甲、乙、丙共有 A 地號土地一筆,應有部分均為三分之一;現甲將其應有部分出賣與乙。設例 2:丁有 B 地號土地一筆,出租與戊以建築房屋使用;惟於戊準備建築房屋前,丁將 B 地號土地出賣與己。試問:於前開 2 設例之情形,丙、戊究竟有無優先購買權?請附具理由說明之。(25分)

  二、請分別說明土地法關於城市地方房屋租金、擔保金及出租人收回出租房屋之限制規定內容。(25分)

  三、請依土地徵收條例之規定,說明其所定土地徵收程序(含前置程序)中,應舉行公聽會或聽證之場合為何?(25分)

  四、地籍測量實施規則第68條規定:「戶地測量得以地面測量或航空攝影測量為之。地面測量以數值法為主,並得視實際情形採圖解法為之。……。」準此,請依同規則之規定,說明戶地地面測量之作業方法。又,測繪業營業之要件為何?請依國土測繪法之規定說明之。(25分)

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10306。(8)103年公務人員高等考試二級考試。地政

103年公務人員高等考試一級暨二級考試試題21740
【等別】高考二級【類科】地政【科目】土地法規與土地政策【考試時間】2小時

  一、我國憲法第142條規定:「國民經濟應以民生主義為基本原則,實施平均地權,節制資本,以謀國計民生之均足。」這個憲法的規範與近年來國家倡導的「自由化」路線,在土地政策上有無矛盾?我國土地政策在「平均地權、節制資本」與「自由化」之間應如何抉擇或調和?試抒己見。(25分)

  二、近年來都市房地產價格高漲,居住成本負擔沉重,因此引發諸多民怨。試問,土地法對於都市房屋與基地租用有那一些規定?這些規定能否解決當前都市房地產價格高漲問題?請分別說明分析之。(25分)

  三、土地法對於外國人取得我國土地有何規定?這些規定在全球化下或國際化的訴求下,有無調整之必要?試抒己見。(25分)

  四、臺灣於 1989年發生了「無住屋者運動」或稱「無殼蝸牛運動」,之後引發了所謂的「第二次土地改革」的倡議。但事隔 25年後,公民團體又發動「巢運」,二者之訴求都在改革房地產中的不公義問題。試問為何這些訴求 25年來沒有被有效解決?並請提出合適的土地政策來回應這些訴求。(25分)

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10307。(3)103年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

103年特種考試地方政府公務人員考試試題32330
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、依土地法第12條第2項規定,土地因流失回復原狀時,經原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權。依此規定而回復之所有權,究係原始取得?抑或繼受取得?請附理由說明之。又原土地所有權人之繼承人申請回復所有權登記時,如何為之?(25分)

  二、重新實施地籍測量時,界址如何認定?並請分別說明發生界址爭議時,或重測結果確定,辦竣土地標示變更登記後,發現原測量錯誤時,依法應如何處理?(25分)

  三、依非都市土地使用管制規則規定,有關建築用地類別之編定分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地及丁種建築用地四類,請分述其含意及其使用強度(建蔽率、容積率)之管制?又區域計畫法對非都市土地之違規使用,有何制裁措施之規定?請析述之。(25分)

  四、土地徵收完成後,在何種情形下得為撤銷?在何種情形下得為廢止?徵收之撤銷與徵收之廢止有何區別?(25分)

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10308。(3)103年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

103年特種考試地方政府公務人員考試試題34830
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲向乙購入某棟建物之地面層,近日該棟建物之其他樓層所有權人申請建物專有部分之測量,甲始發現其建物之專有面積與建物登記簿上所載者不符且大幅減少而受有損害。嗣後,甲得知其原因為先前該棟建物申辦建物第一次測量時,測量單位因錯誤轉繪其建物平面圖及位置圖所致。甲認其屬「登記錯誤」而依據土地法第68條第1項規定向該管地政機關求償,該地政機關則以非其所致而拒絕賠償。則申辦前開建物第一次測量時,依法應備之文件為何?本案損害賠償應如何處理?試依法分析之。(25分)

  二、甲有一地於其上建有房屋一間供自住,一直繳納地價稅,多年前該地因實施都市計畫而被指定為公共設施保留地,惟甲於日前始獲知此情。其乃旋即申請改按特別稅率課徵地價稅以及申請退回先前溢繳之地價稅,但稅捐稽徵機關認為甲未履行稅捐稽徵法上之申報協力義務而否准其申請退稅。則何謂「申報協力義務」?本案應如何處理?試依土地稅法以及相關法規之規定分析之。(25分)

  三、按都市計畫倘若已指定以「市地重劃」作為整體開發者,固然應以其指定之地區作為實施重劃之範圍。於實務上,決定其地區範圍之評估因素為何?有何問題?倘若市地重劃計畫書經核定公告後,其實施確有困難者,應如何處理?理由為何?試依市地重劃實施辦法之規定予以分析。(25分)

  四、甲占有乙之土地之一部,並於其上建有房屋,今甲擬對之申辦時效取得地上權登記,地政機關應如何辦理其位置圖之測繪?於申辦前開登記時,甲應具備之要件為何?倘若乙對甲之申請案主張異議者,應如何處理?試按地籍測量實施規則以及相關法規之規定予以分析。(25分)

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102年(8)

10201。(2)102年專門職業及技術人員普通考試。地政士

102年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題50120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法

  一、何謂「預告登記」?並請闡釋土地法所定預告登記之效力。(25分)

  二、試依平均地權條例及其施行細則之規定,說明實施市地重劃時,對於重劃前土地所存在之他項權利如何處理?(25分)

  三、試比較土地法土地徵收條例有關收回權規定之差異。(25分)

  四、甲學生立志將來以地政士為業。試問:甲應具備那些要件後,始得以地政士身分執業?又,不得充任地政士之消極資格為何?請依地政士法之規定,分別說明之。(25分)

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10202。(7)102年公務人員高等考試三級考試。地政

102年公務人員高等考試三級考試試題33650
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、何謂債權性質優先購買權?何謂物權性質優先購買權?試依土地法、相關土地法律及判解,釋明兩者之意涵及其差異處。(25分)

  二、依地籍清理條例之規定,有關日據時期會社或組合名義登記土地之清理,原權利人或其繼承人應如何申請更正登記為其所有?受理申請之地政機關應依何方式處理?(25分)

  三、農村社區土地重劃區內之土地,其參加分配之權利基準為何?又直轄市或縣(市)主管機關對自開始辦理分配日起之土地權利,有何限制?試就農村社區土地重劃條例有關規定,分別詳述之。(25分)

  四、都市更新事業計畫為實施都市更新之重要依據,試問依都市更新條例及有關法規命令之規定,該事業計畫內容應視何種情形擬訂,並應表明那些事項?(25分)

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10203。(8)102年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

102年公務人員高等考試三級考試試題37150
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、實施市地重劃時,有關重劃後之土地如何調整分配?請依市地重劃實施辦法之規定,說明之。(25分)

  二、民國70年,甲將其所有面積200 平方公尺之A地設定50年期限地上權予乙建築房屋使用。現該A地經主管機關核定劃入以權利變換方式實施都市更新事業之更新單元內,並由丙公司實施該更新事業。試問:於此場合,若甲不願參與更新後之分配時,則甲之土地所有權及乙之地上權依法應如何處理?又此際,是否涉及土地增值稅之課徵?請依都市更新條例之規定,分別說明之。(25分)

  三、司法院釋字第425號解釋謂:「土地徵收,係國家因公共事業之需要,對人民受憲法保障之財產權,經由法定程序予以剝奪之謂。」又學說上指出:「土地徵收,乃行政處分之一種。」準此,請就土地徵收條例之規定,闡述土地徵收之效力。(25分)

  四、按土地登記規則第78條規定:「申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量。」另司法院釋字第600號解釋指出:「建築物(包含區分所有建築物)與土地同為法律上重要不動產之一種,關於其所有權之登記程序及其相關測量程序,涉及人民權利義務之重要事項者,諸如區分所有建築物區分所有人對於共用部分之認定、……等,於土地法或其他相關法律未設明文,本諸憲法保障人民財產權之意旨,尚有未周,應檢討改進,以法律明確規定為宜。」準此,試問:地籍測量實施規則對於區分所有建築物共用部分之測量,有何規定?又,如依上開司法院解釋意旨,您認為關於區分所有建築物共用部分有那些事項應檢討改進,並以法律明確規定者?請申述之。(25分)

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10204。(1)102年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

102年專門職業及技術人員高等考試律師、會計師、不動產估價師、專利師考試試題90530
【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、區段徵收經規劃整理後,被徵收土地所有權人領回抵價地之分配街廓選擇及抵價地合併分配,區段徵收實施辦法有何規定?試說明之。(25分)

  二、都市更新條例對於權利變換範圍內土地與建築物他項權利之處理規定如何?試說明之。(25分)

  三、公共設施用地取得方式及其徵收補償標準如何?試依都市計畫法土地徵收條例相關規定說明之。(25分)

  四、試依據區域計畫法的規定,說明在那一些情形下得辦理分區變更?以及在那一些條件下得許可開發?(25分)

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10205。(13)102年公務人員特種考試原住民三等考試。測量製圖

102年公務人員特種考試原住民族考試試題31630
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、試依地籍測量實施規則之規定說明,重新實施地籍測量之原因為何?又重新實施地籍測量時,私有土地與未登記土地相毗鄰者,依前揭規則之規定,當如何確認界址?(25分)

  二、老李往生後,其名下遺留土地一筆,並有一位二十三歲兒子、十八歲女兒、十歲小兒及老妻,請問前述何者依法為本案繼承登記聲請人?登記聲請期限為何?逾期聲請登記者,依土地法規定有何罰則措施?試說明之。(25分)

  三、土地法及其相關規定對於私有土地所有權之取得,訂有許多規範,其目的不外乎為促進土地利用或地權分配之土地政策目標之達成,其中有關原住民保留地之取得規定亦如是。茲請依原住民保留地開發管理辦法之規定,說明何種情形下,原住民得透過耕作權或地上權之設定進而取得所有權?(25分)

  四、何謂農村社區?農村社區土地重劃辦理之原因為何?又政府為獎勵土地所有權人自辦農村社區土地重劃,訂有那些獎勵措施?試說明之。(25分)

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10206。(5)102年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

102年公務人員升官等考試試題27250
【等別(級)】薦任【類科(別)】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、按土地登記規則第78條規定,申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量;另同規則第79條規定,申請建物所有權第一次登記,應提出建物測量成果圖或建物標示圖。準此,試問:是項建物測量成果圖及建物標示圖如何繪製?請依地籍測量實施規則之規定,說明之。(25分)

  二、假設甲、乙、丙、丁、戊 5人共有A 地一筆,其應有部分各為5分之1請附具理由回答下列問題:
  (一)甲將其應有部分出售予乙時,丙、丁、戊是否得主張優先承購權?(12分)
  (二)最高行政法院91年度判字第214號判決認為:「依土地法第34條之1第1項規定處分全部共有物時,其承受人,得為共有人之一,或必須為該共有物全體共有人以外之第三人,法律並未設限制規定。」準此,前開設例之甲、乙、丙3人自得將A 地全部出售予丁。而此時,戊是否得主張優先承購權?(13分)

  三、土地徵收條例第18條規定:「直轄市或縣(市)主管機關於接到中央主管機關通知核准徵收案時,應即公告,並以書面通知土地或土地改良物所有權人及他項權利人。」準此,假設甲所有之A 地一筆,經直轄市或縣(市)主管機關依法公告徵收。試問:該徵收公告所發生之法律效力為何?又,甲對於徵收公告有異議時,應如何為之?請就土地徵收條例之規定,說明之。(25分)

  四、依土地登記規則第136條第2項規定:限制登記,包括「預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記」。試說明引號內所列各項登記之意涵。(25分)

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10207。(3)102年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

102年特種考試地方政府公務人員考試試題32330
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、地籍圖重測業務能否順利執行,其關鍵因素之一為土地所有權人所提異議之處理。試問重測過程中,土地所有權人對重測公告結果得提出異議之要件為何?受理機關應如何處理?請依相關土地法令,詳予說明之。(25分)

  二、以神祇、未依法登記之寺廟之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者,申請人應如何申報及更名登記?請依地籍清理相關規定詳述之。(25分)

  三、農地重劃為便利農業經營,促進農地生產利用之重要方法。試問農地重劃之各項費用及公共設施用地應如何分擔?又農地重劃土地上之不動產役權,於重劃後應如何處理?請依相關農地重劃法令分別詳予說明之。(25分)

  四、依平均地權條例土地稅法之規定,配偶間相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅,但於移轉第三人時,應如何計算核課土地增值稅?請詳予說明之。(25分)

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10208。(3)102年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

102年特種考試地方政府公務人員考試試題34530
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地法第12條規定:「私有土地,因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。前項土地,回復原狀時,經原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權。」請闡釋本條所稱「回復原狀」之意涵。又,對於回復原狀之土地,原土地所有權人究係如何回復其所有權?請申述之。(25分)

  二、重新實施地籍測量之法律性質為何?又,共有土地於辦竣重測後,申請人始持重測前土地標示之民事確定判決向地政事務所申請共有物分割複丈、登記時,其重測後地籍圖形、面積與重測前不相符合者,地政事務所應如何辦理?請分別申述之。(25分)

  三、關於公共設施保留地之取得,依都市計畫法第48條規定:「依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者,由各該事業機構依法予以徵收或購買;其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之:一、徵收。二、區段徵收。三、市地重劃。」除此之外,同法中其他關於公共設施保留地取得方式之規定為何?試申述之。(25分)

  四、102年4月26日司法院大法官作出釋字第709號解釋,認為都市更新條例部分條文違憲。試問:本號解釋所指都市更新條例規定違憲之條文內容為何?又,其違憲之理由為何?(25分)

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101年(8)

10101。(14)101年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。測量製圖

101年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題31230
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、公告土地現值,除「作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。」外,依平均地權條例之規定,尚有其他何種作用?請說明之。(25分)

  二、重新實施地籍測量時,發現未經登記之土地,應如何處理?又,私有土地與未登記土地相毗鄰者,對於該私有土地如何進行施測?請依地籍測量實施規則規定,分別說明之。(25分)

  三、實施農村社區土地重劃時,有關公共設施用地負擔之內容為何?又,重劃區內適用耕地三七五減租條例之租賃權,如於重劃後不能達到租賃目的者,究應如何處理?試依農村社區土地重劃之規定,分別說明之。(25分)

  四、依土地法第46條之2第1項規定:「重新實施地籍測量時,土地所有權人應於地政機關通知之限期內,自行設立界標,並到場指界。……。」惟土地所有權人均到場而不能指界者,地籍調查或測量人員如何辦理協助指界?請依「土地法第四十六條之一至第四十六條之三執行要點」規定說明之。(25分)

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10102。(2)101年專門職業及技術人員普通考試。地政士

101年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題50120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、A 縣因財政困窘,擬出售其所管非公用土地若干筆,試依據土地法之規定,說明其須符合那些要件。(25分)

  二、甲有相毗鄰兩筆土地,本皆供作種植高級花卉之用,因被 A 縣徵收而殘餘若干面積,甲得知有所謂「一併徵收」請求權可資行使,試依據土地徵收條例相關規定,說明甲行使「一併徵收」請求權應具備之實質要件為何?(25分)

  三、甲有一地擬出售予乙,其依法必須繳納土地增值稅,而「申報移轉現值」之認定又為影響該稅額之重要因素,則本件「申報移轉現值」應如何予以認定?又,倘若甲、乙所申報之移轉現值與其「公告土地現值」有不符時,主管機關應如何處理?試依據平均地權條例相關規定予以論述。(25分)

  四、試依據地政士法之規定,說明地政士得執行之業務為何?(25分)

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10103。(7)101年公務人員高等考試三級考試。地政

101年公務人員高等考試三級考試試題33550
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、甲有一地,本供高級花卉生產之用,今因其接連地被徵收,致生損失而欲依據土地法第216條第1項規定行使損失補償請求權。按現行土地徵收條例第8條第1項亦定有「殘餘地一併徵收」請求權,其性質與前揭土地法「接連地損失補償」請求權相近,試比較該兩請求權具備要件之差異處。(25分)

  二、甲有一地,本屬都市計畫公共設施保留地(下稱系爭地),並依據土地稅法第19條前段規定,適用「千分之六」特別稅率課徵地價稅率在案。嗣後,系爭地因故未做任何使用且與使用中之土地隔離,惟稅捐稽徵機關仍對其續課地價稅。近日甲之友人告以其已符合前揭土地稅法第19條後段免稅之要件,甲乃向稅捐稽徵機關主張應退還先前所繳地價稅,惟稅捐稽徵機關認其並未踐行土地稅法第41條第1項「租稅申報協力義務」而予以否准,甲則援引土地稅減免規則第22條第3款「免負租稅申報協力義務」資為保護,則甲之主張有無理由?試從租稅法上相關理論(原則)予以評述。(25分)

  三、按我國「公辦市地重劃」於實施過程中,「土地分配」相關規定對於參加重劃土地所有權人之權益影響至鉅,關於重劃前、後土地分配之標準,現行平均地權條例係採「地價標準主義」,從而重劃前、後土地地價應如何估定,至為重要,請按「市地重劃實施辦法」說明其內容並予以評述。又,市地重劃完成後,土地所有權人所重行分配之土地,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地,為平均地權條例第62條所明定,從而其係屬「繼受取得」之性質,其理由為何?試從市地重劃原理與相關規定申論之。又,前揭平均地權條例同條但書亦規定「但對於行政上或判決上之處分,其效力與原有土地性質上不可分者,不適用之。」其意涵為何?試舉例說明之。(25分)

  四、甲、乙、丙三人分別共有一地,其應有部分為:甲為四分之三,乙與丙合計四分之一(亦即各為八分之一),三人並未有不得出租之約定。請依法回答下述問題:(一)倘甲未經乙與丙之同意,將該筆土地出租予第三人,此舉對於乙與丙是否生效?倘因租金過低而損及乙與丙之權益,其應如何救濟?(二)倘甲、乙之間互為其應有部分之買賣時,丙得否行使先買權?理由為何?(三)甲得否依據土地法第34條之1第1項將該地出售予自己,理由為何?(四)甲依據土地法第34條之1第1項將該地出售予第三人,乙、丙均不同意出售,惟僅乙擬行使先買權者,其是否合法?此時其先買權之標的有無包括丙之應有部分?理由為何?(25分)

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10104。(8)101年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

101年公務人員高等考試三級考試試題37050
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、申請數宗土地合併時,其合併之限制及合併地號之編定應如何處理?試依地籍測量實施規則之相關規定說明之。(25分)

  二、土地徵收之範圍應以事業所必須者為限,然被徵收人依法又得申請擴張徵收之。試就得申請擴張徵收之相關規定說明並申論之。(25分)

  三、都市更新之權利變換與實施市地重劃,兩者有關共同負擔之規範有何差異?試依相關規定比較說明之。(25分)

  四、現行土地增值稅之稅率為何?又得申請抵繳土地增值稅之情形為何?試依相關規定說明之。(25分)

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10105。(1)101年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

101年專門職業及技術人員高等考試律師、會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考試暨第二次社會工作師考試試題90530
【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、依區域計畫相關法令規定,區域計畫擬定機關核發開發許可或開發同意後,非都市土地開發申請人有那些變更情形,應依規定申請變更開發計畫?又申請人申請之變更開發計畫,在符合那些情形之下,區域計畫擬定機關得委辦直轄市、縣(市)政府審議許可?試分別詳述之。(25分)

  二、獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體,其所需用之公共設施用地,應如何取得?直轄市或縣(市)政府對該項取得後之用地有那些管制措施?試就都市計畫法有關規定說明之。(25分)

  三、試就都市更新條例相關規定,敘明以權利變換方式實施都市更新,於權利變換計畫書經核定發布實施後,土地所有權人對其權利價值有異議時,其異議程序為何?主管機關應如何處理?(25分)

  四、按土地徵收條例已於本(101)年1月4日修正公布,茲請依該條例之規定,說明被徵收之土地或建築改良物,其原設定之他項權利及其他應有之負擔,直轄市或縣(市)主管機關應如何處理?(25分)

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10106。(13)101年公務人員特種考試原住民三等考試。測量製圖

101年公務人員特種考試原住民族考試試題31830
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲所有之土地及房屋,因縣政府實施道路拓寬工程,致部分被徵收為道路使用,殘餘之土地及房屋,甲要求縣政府一併徵收。惟縣政府主張,土地徵收依法應以事業所必須者為限,而予以拒絕。試問甲得否請求一併徵收?其性質與要件為何?試依相關規定說明之。(25分)

  二、甲將其所有之土地部分信託於乙,於地價稅開徵時,地價稅之納稅義務人為何人?其地價總額應如何計算?試依相關規定說明之。(25分)

  三、甲的土地被劃入市地重劃範圍內,當主管機關辦理重劃時,甲應當共同負擔的項目及內容為何?試依相關規定說明之。(25分)

  四、登記機關在受理建物測量申請案,經收件審查准予測量後,程序上測量施測應如何進行?試依相關規定說明之。(25分)

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10107。(3)101年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

101年特種考試地方政府公務人員考試試題32330
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、按土地法第34條之1第4項規定:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」於此規定下,則共有人依同法條第1項規定,以多數決出售共有土地之全部時,他共有人得否主張其具有法定優先承購權?請申述實務及學說上對於此問題之見解。(25分)

  二、按土地法第100條規定:「出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:一、出租人收回自住或重新建築時。……。」請闡釋其所稱「出租人收回自住或重新建築時」之意涵。(25分)

  三、甲所有之A地一筆,為都市計畫公園預定地,並自民國90年起出租予乙使用迄今。請問:依都市計畫法及其相關子法之規定,A地之使用有何限制?又,如政府現因都市開發之需,以區段徵收方式取得該A地,則乙之租賃權依法如何處理?請分別說明之。(25分)

  四、土地法第219條第1項規定:「私有土地經徵收後,有左列情形之一者,原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內,向該管直轄市或縣(市)地政機關聲請照徵收價額收回其土地:一、徵收補償發給完竣屆滿一年,未依徵收計畫開始使用者。……。」此項規定所稱「未依徵收計畫開始使用」之意涵為何?又,同法條第3項規定:「第一項第一款之事由,係因可歸責於原土地所有權人或使用人者,不得聲請收回土地。」其意涵又為何?請分別闡釋之。(25分)

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10108。(3)101年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

101年特種考試地方政府公務人員考試試題34830
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、政府依法實施市地重劃時,有關公共設施用地負擔為何?其可依法抵充之土地為何?其所稱原公有道路、溝渠、河川等土地如何界定?並請說明如何按土地受益比例核算共同負擔?(25分)

  二、政府如何劃定地籍圖重測區域?重測結果公告期間,土地所有權人認為重測結果有錯誤者,如何處理?對於重測期間發生界址爭議未解決之土地,倘有申請土地所有權移轉或他項權利設定登記者,宜如何處理?請依地籍測量實施規則規定說明之。(25分)

  三、依土地徵收條例規定,政府徵收土地或土地改良物時,有那些情形應發給遷移費?有那些情形不發給遷移費?對於徵收公告一年前,有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口,需用土地人應考量那些情形明訂安置計畫?(25分)

  四、採數值法複丈時,應準備之資料為何?運用數值法而為土地分割複丈者,應依那些規定辦理?(25分)

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100年(8)

10001。(2)100年專門職業及技術人員普通考試。地政士

100年專門職業及技術人員普通考試考試地政士考試試題50120
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、現行土地法第34條之1及內政部所頒「土地法第34條之1執行要點」,對共有土地或建物之處分及優先購買權有明確之規定,惟所稱「處分」,其意涵為何?「優先購買權」之性質又如何?另假設甲、乙、丙、丁4人共有土地10公頃,其應有部分各4分之1。茲甲、乙、丙3人以其應有部分合計超過3分之2,依上述土地法規定,將共有土地全部出賣於戊,事前並未通知丁優先購買,丁知悉其事後,是否得向甲、乙、丙、戊主張優先購買權?理由為何?(25分)

  二、「照價收買」為執行平均地權條例之重要手段,茲請就該條例之規定,說明得實施照價收買之情形有那些?又照價收買土地之地價如何計算?(25分)

  三、依土地徵收條例及其施行細則之規定,已依法徵收之土地,在那些情形之下,需用土地人應辦理撤銷徵收?又申請撤銷徵收之時機為何?對該條例施行前公告徵收之土地,如何適用處理其撤銷徵收案件?(25分)

  四、地政士於執行業務時,不得有那些行為?又如有違反者,如何予以懲戒?(25分)

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10002。(7)100年公務人員高等考試三級考試。地政

100年公務人員高等考試三級考試試題33150
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、依行政院相關規定,地方政府投資開闢新水道、新道路或新溝渠,而欲取得舊水道浮覆地或舊道路溝渠廢置地之所有權者,其行政程序應如何辦理?試詳述之。(25分)

  二、何謂市地重劃抵費地?主管機關對於土地分配結果公告確定後之抵費地應如何處理?試依平均地權條例及相關法規命令之規定,詳予析明之。(25分)

  三、以權利變換方式實施都市更新者,實施者應於何時擬具權利變換計畫?實施權利變換後應分配之土地及建築物,應依何種分配方式辦理?試依都市更新相關法令規定,詳予述明之。(25分)

  四、區段徵收範圍內土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上,訂有耕地租約或設定他項權利或限制登記者,應如何予以處理?請依土地徵收條例及其施行細則相關規定,詳予說明之。(25分)

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10003。(8)100年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

100年公務人員高等考試三級考試試題36650
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲有土地一筆設定地上權予乙,乙於其上建有房屋一間,於地上權存續期間,A機關因辦理測繪業務須使用該土地並拆除其上建物,俾利設置「臨時測量標」。茲因協議價購與租用均不成立,其乃依據國土測繪法第10條申請徵用甲之土地,徵用期間為3年,並於民國96年5月1日核准公告,乙之建物亦被拆除。問:何謂「土地徵用」?於徵用核准後,A機關、甲與乙三者間之法律關係為何?倘若A機關之「臨時測量標」因故須轉為「永久測量標」,致其徵用期間須超過旨揭3年者,則此際甲若請求A機關徵收其土地,A機關依法並不得拒絕,其法理何在?又,甲之土地被徵收後,其依法不得享有「徵收收回權」,則理由又為何?(25分)

  二、甲有土地(下稱系爭土地)一筆讓售於乙,乙以之為擔保物向丙貸款。茲乙因清償期屆至未向丙清償所貸之款,被丙實行抵押權,並由丁拍定,丁旋即辦竣登記。不料未久,戊主張其為系爭土地之真正所有權人,甲係私擅將系爭土地移轉登記於自己名下,並向A地政事務所申請塗銷丁之所有權登記。問:本件於旨揭不動產物權變動時,應申辦何種登記?又,系爭土地現所有權人丁若援引土地法第43條「絕對效力」資為對抗戊之主張者,其構成要件為何?丁得否對抗戊之主張?(25分)

  三、甲向乙購得位於A市都市計畫範圍內一筆建地(下稱系爭土地),面積300平方公尺,嗣後,土地所屬地政機關辦理地籍圖重測,於鑑界複丈測量後發現系爭土地之面積應為250平方公尺,其登記機關乃依據地籍測量實施規則第232條第1項第1款以及土地法第69條但書之規定,逕予更正系爭土地之面積為250平方公尺。請問:旨揭土地法第68條第1項所稱登記「錯誤」、「遺漏」與「虛偽」之意涵為何?本件是否屬登記「錯誤」之範圍?又,當登記機關逕更正系爭土地之面積為250平方公尺之際,倘若甲主張其違反更正登記之「不妨害原登記同一性原則」者,其主張有無理由?試分述之。(25分)

  四、甲所有位於A市都市計畫內土地一筆,被指定作為「公園」公共設施用地,於被需地機關取得前,其使用一直受到限制。又,由於其取得已無期限之限制,於是,相關機關乃採取措施以維護甲之權益,其中包括「容積移轉」。則何謂「容積」與「容積移轉」?「容積權」之法律性質為何?又,除採取「容積移轉」此措施外,請依法說明其他措施之內容。(25分)

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10004。(7)100年公務人員高等考試三級考試。公產管理

100年公務人員高等考試三級考試試題33250
【類科】公產管理【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、市地重劃之共同負擔內容為何?又重劃區內公有土地應如何處理?試依規定申述之。(25分)

  二、試就土地法第43條:「依本法所為之登記,有絕對效力。」與登記之公信力、推定力之關連性申論之。(25分)

  三、辦理都市更新時,都市更新事業計畫範圍內,公有土地依規定應如何處理?又以權利變換方式實施時,可為抵充之公有土地有何?試說明之。(25分)

  四、何謂原地價?作農業使用之農業用地得申請不課徵土地增值稅,惟依規定在那些情形下,再移轉時應課徵土地增值稅?此時,其原地價如何認定?是否合理?試說明之。(25分)

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10005。(1)100年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

100年專門職業及技術人員高等考試律師、會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師考試試題90530
【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、近來再生能源甚具發展潛力,有者欲於農地上設太陽能發電設備,形成所謂「農地種電」之新興土地利用現象。請依區域計畫法暨其施行細則、及非都市土地使用管制規則等之相關規定,說明非都市土地所編定18種用地,對是否容許作再生能源相關設施使用之規範為何?前揭土地利用異象突顯管制之缺漏為何?請闡述之。(25分)

  二、都市更新權利變換辦理過程中,有謂「土地是主流、價值是核心」,其中所謂土地是主流,係指更新前舊房屋並非權利變換之主流,不宜對更新前擁有房屋比例大於土地持分比例者,即認為其有權利主張可分得較多土地權利價值。請依都市更新條例相關規定析論前揭論點並試抒己見為何?(25分)

  三、請說明現行容積移轉實施辦理之法令依據為何?復請依都市計畫容積移轉實施辦法之規定,說明接受容積移入之土地,其可移入容積上限為何?得否分次移入?倘接受基地因基地條件限制,而未能完全使用其獲准移入之容積時,應如何處理?(25分)

  四、請依土地徵收條例相關規定,說明現行土地徵收補償範圍與補償標準為何?不予補償之改良物又為何?(25分)

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10006。(5)100年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

100年公務人員升官等考試、100年關務人員升官等考試試題37150
【等別】薦任【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、申請土地複丈,原則上,土地所有權人或管理人得向土地所在地之登記機關提出申請,但那些情形,應各依其不同之情形,分別按規定辦理之?又申請複丈經通知辦理者,申請人依規定應自備界標,自行埋設於那些點位,並永久保存?試分別說明之。(25分)

  二、土地因合併而申請複丈時,其合併之土地有何限制?又若合併之土地所有權人不同或設有他項權利時,依規定應檢附之文件為何?試依規定說明之。(25分)

  三、何謂「容積移轉」?依現行相關法令規定,得申請容積移轉方式之情形有何?試說明之。(25分)

  四、土地法第10條第1項前段規定:「中華民國領域內之土地,屬於中華民國人民全體。」其涵義為何?試申述之。(25分)

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10007。(3)100年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

100年特種考試地方政府公務人員考試試題32230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、依土地法第12條第1項規定,私有土地因天然變遷成為可通運之水道時,該土地之所有權視為消滅。嗣於水道土地浮現,但尚未經重新公告劃出河川(水道)區域以外之前,原土地所有權人可否依同法條第2項規定申請回復其所有權?請就己見析論之。(25分)

  二、按土地法第233條規定:「徵收土地應補償之地價及其他補償費,應於公告期滿後十五日內發給之。……。」另依司法院院字第2704號解釋意旨,土地徵收之需用土地人,不依規定於徵收公告完畢後15日內,將應補償地價及其他補償費額,繳交主管地政機關發給完竣者,徵收土地核准案,自應解為從此失其效力。行憲後,司法院大法官亦多次針對徵收補償費之發給與徵收核准處分效力間之關係予以解釋;其中,司法院釋字第110號第425號第516號解釋即屬之。請扼要說明各該司法院大法官解釋之重點。(25分)

  三、請依都市更新條例之規定,申述以協議合建方式實施都市更新事業之要件,並就己見評論之。(25分)

  四、依都市計畫容積移轉實施辦法之規定,得為送出基地之土地有何條件上之限制?又,同辦法亦規定:「接受基地得以折繳代金方式移入容積」;準此,其作法如何?請分別申述之。(25分)

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10008。(3)100年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

100年特種考試地方政府公務人員考試試題34630
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、在何種情形下得辦理區段徵收?辦理區段徵收時,發回抵價地總面積之百分比為何?試依土地徵收條例之規定說明之。(25分)

  二、戶地航空攝影測量之作業方法為何?(25分)

  三、地籍圖重測界址爭議,直轄市或縣(市)政府得依所轄之行政區域分設區域性不動產糾紛調處委員會,其組成成員為何?其調處程序為何?(25分)

  四、依地籍測量實施規則規定,界址點點號應依何種原則編定?(25分)

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99年(6)

9901。(2)99年專門職業及技術人員普通考試。地政士

99年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題10120
【等別】專技普考
【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、試以國土計畫政策為例,詳析土地法制與土地政策、土地行政間之互動關係。(25分)

  二、試就土地法地籍編、民法物權編及相關解釋意旨,舉例說明依法辦竣不動產物權登記,有絕對效力之真義。(25分)

  三、試依相關土地法律規定,敘明被徵收土地應補償之地價標準為何?又徵收土地用途如有不同時,其補償地價標準是否亦有不同之情形?另相關法律對補償標準規定如發生競合時,如何適用?(25分)

  四、試依地政士法之規定,說明有那些情形,而擅自以地政士為業者,由直轄市或縣(市)主管機關予以處罰?其具體罰則為何?(25分)

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9902。(7)99年公務人員高等考試三級考試。地政

99年公務人員高等考試三級考試試題33450
【類科】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、試依土地法相關規定,詳細說明不動產逾期未辦繼承登記之意義及該項未辦繼承登記之不動產應如何處置?(25分)

  二、以土地為信託財產者,在那些情形下之所有權移轉,不課徵土地增值稅?該項依法不課徵土地增值稅之土地,其後於所有權移轉、設定典權或依信託法規定移轉為受託人自有土地時,應如何計算其漲價總數額?試依平均地權條例土地稅法之規定,綜合述明之。(25分)

  三、試依都市計畫法及相關規定、判解,就有關徵收私有土地之使用期限及「不依照核准計畫期限使用」之認定標準,詳予析明之。(25分)

  四、依都市更新條例之規定,有那些情形,直轄市、縣(市)主管機關得優先劃定都市更新地區?又以權利變換方式實施都市更新者,其權利變換計畫之擬定報核程序為何?(25分)

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9903。(7)99年公務人員高等考試三級考試。公產管理

99年公務人員高等考試三級考試試題33550
【類科】公產管理【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、民國十七年十二月,當時立法院長胡漢民與副院長林森為實行孫中山先生平均地權、地盡其利的主張,擬具「土地法原則」九項,提經中國國民黨中央政治會議通過,並於民國十八年一月函送立法院,以為制定土地法之依據。因此,此「土地法原則」對之後的土地立法影響極大。試問該「土地法原則」的內容為何?之後,那一些土地法制的規範與「土地法原則」不一致?(25分)

  二、近來部分都會地區房地產價格高漲,此與「養地」及「炒作」等有關,因此造成極大的民怨,您認為土地法的那一些規定,其目的在增加房地供給,減少民眾的住房負擔?(25分)

  三、何謂「山坡地」?對於公有山坡地之放租、放領之限制,「山坡地保育利用條例」相關之規定為何?試說明之。(25分)

  四、土地重劃之種類及重劃之原因各為何?試分別說明之。(25分)

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9904。(8)99年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

99年公務人員高等考試三級考試試題37050
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、登記機關受理建物測量申請案,經審查後應通知申請人補正之情形有何?又申請人在那些情形下得請求退還已繳之建物測量費?請依規定分別說明之。(25分)

  二、何謂私有土地?私有土地分割限制之情形有何?試依相關規定說明之。(25分)

  三、我國土地登記之特色為何?試依相關規定說明之。(25分)

  四、何謂「原地價」?配偶相互贈與之土地,得申請不課徵土地增值稅,但再移轉於第三人時,其原地價如何認定?又區段徵收以抵價地補償其地價者,免徵土地增值稅, 但領回抵價地第一次移轉時,其原地價如何認定?又就漲價歸公之精神而言,上述之意義何在?請依相關規定說明之。(25分)

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9905。(1)99年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

99年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、請依區域計畫法及相關法律之規定,說明直轄市主管機關得依程序擬定區域計畫之具體法律依據為何?又有那些相關法律問題,應加考量?試抒己見。(25分)

  二、試依都市計畫法相關規定,說明私人或團體申請舉辦新市區建設事業時,其建設範圍條件及應附具那些計畫書件?又奉准後,對區內道路等必要公共設施及區外關連性公共設施,應如何處理?(25分)

  三、都市更新事業計畫經核定後,直轄市、縣(市)主管機關得檢查其計畫執行情形,其檢查之時機、檢查發現之違失事項,應如何處理?試依都市更新條例有關規定詳予說明之。(25分)

  四、依土地徵收條例之規定,實施區段徵收時,原土地所有權人領回抵價地之計算基準為何?又原土地所有權人應領抵價地之面積與實際領回抵價地之面積有所增減時,應如何處理?試分別詳述之。(25分)

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9906。(3)99年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

99年特種考試地方政府公務人員考試試題34530
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、試依地籍測量實施規則之規定,說明建物平面圖測繪邊界之規定,並就己見對其規定內容評論之。(25分)

  二、建物區分所有權之構成及成立要件各為何?又,登記機關對於區分所有建物之共有部分,如何辦理登記?試分別說明之。(25分)

  三、試分別依都市計畫法土地稅法規定,申述都市計畫公共設施保留地之使用限制及其地價稅優惠之內容。(25分)

  四、土地徵收條例第21條第1項規定:「被徵收土地或土地改良物之所有權人,對於其土地或土地改良物之權利義務,於應受之補償費發給完竣時終止。」準此,試歸納土地徵收條例之規定,說明該法條所稱「應受之補償費發給完竣時」,係指那些時點?(25分)

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98年(8)

9801。(2)98年專門職業及技術人員普通考試。地政士

98年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法及相關法令之規定,說明地籍圖重測之意義、法定原因及其辦理程序。(25分)

  二、土地法第104條,對基地或房屋不同屬一人,而在有設定他項權利或租賃關係之下,於基地出賣或房屋出賣時,各相關當事人間之優先購買權,有具體之規定,請就規定之內容意旨,說明該項優先購買權之意義、性質、要件及效力。(25分)

  三、解釋名詞:(每小題5分,共25分)
  (1)農業用地
  (2)抵價地
  (3)公告地價
  (4)撤銷徵收
  (5)預告登記

  四、請就地政士法之規定,說明不得充任地政士之情形;其已充任者,主管機關應如何處理?另地政士不得有那些行為?(25分)

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9804。(7)98年公務人員高等考試三級考試。公產管理

98年公務人員高等考試三級考試試題33150
【類科】公產管理【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、請就國有財產法及相關規定,說明國有非公用土地於依法設定地上權存續期間,執行機關得同意地上權人將地上權或地上建物辦理抵押權設定之條件規範;另執行機關辦理國有非公用土地招標設定地上權,應踐行那些程序?(25分)

  二、依土地法第69條規定,土地登記完畢後,如登記人員或利害關係人發見登記錯誤或遺漏時,應如何辦理更正?其得更正之要件為何?另土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地,原權利人或其繼承人申辦更正登記時,應附何種證明文件及其辦理方式為何?均請依相關登記法令詳予述明。(25分)

  三、農地重劃後,原農民提供而登記為農田水利會所有之水利地,因土地登記簿上有「該筆土地如有變更用途而出售者,其價款應作為該重劃區政府所墊付之工程款,或作為該重劃區修繕工程費,不得移作他用。」之註記。茲如該筆土地被依法徵收,請就相關土地法制之規定意旨,探討水利會有否領取該項徵收地價補償費之權利?其理由及根據各為何?(25分)

  四、請就平均地權條例之規定,述明土地為信託財產者,於信託關係存續中,應以何人為地價稅之納稅義務人?其地價總額及應納之地價稅,應如何計算?(25分)

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9805。(8)98年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

98年公務人員高等考試三級考試試題36450
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、共有土地之處分與設定負擔,適用多數決之要件為何?又共有土地協議分割不成後,主張分割之共有人尚有何途徑可為請求分割?試就相關規定說明之。(25分)

  二、申請土地界址調整複丈之要件為何?又調整後其地價之改算與土地價值增減異動應如何處理?試就相關規定說明之。(25分)

  三、土地增值稅之免徵與申請不課徵之時機為何?兩者之差異何在?試就相關規定說明之。(25分)

  四、土地所有權人得向需用土地人請求徵收其所有權之時機有何?又與需用土地人依法提出徵收之申請,兩者性質有何區別?試就相關規定比較分析之。(25分)

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9806。(5)98年公務人員升官等薦任考試。測量製圖

98年公務人員、關務人員升官等考試試題37150
【等別】薦任【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、申請建築改良物測量時,其平面圖測繪邊界依規定應如何辦理?另,申請建物測量其已繳之建物測量費可否請求退還?試各依規定申述之。(25分)

  二、申請他項權利位置測繪時,依規定應如何處理?又若係申請時效取得地上權時,應如何測繪其位置範圍?試依規定說明之。(25分)

  三、何謂徵收請求權人?又私有土地所有權人可請求徵收其土地之時機有何?試說明之。(25分)

  四、何謂土地登記?土地登記之效力為何?試申述之。(25分)

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9807。(3)98年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

98年特種考試地方政府公務人員考試試題34230
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲、乙、丙、丁四人分別共有相鄰A、B、C三筆土地,其應有部分為:A地甲、乙、丙三人各三分之一;B地甲、乙、丁三人各三分之一;C地甲、丙、丁三人各三分之一,今甲、乙、丙、丁四人擬辦理前揭土地之合併分割,請依民法土地法施行法地籍測量實施規則以及相關法令,說明土地合併分割之要件。(25分)

  二、甲有土地一筆,先後設定地上權與抵押權予乙、丙二人,於該兩物權存續期間,前揭土地被A縣依國土測繪法之規定,指定作為「永久測繪標」設置之用,試問A縣依旨揭國土測繪法之規定如何取得甲之土地?又如何處理其相關權利?(25分)

  三、甲有農地一筆,面積五百平方公尺,於民國98年1月1日出租予乙,租期十年,嗣後,甲參加A市主辦之市地重劃,主辦機關告以於重劃完成後,甲可領回建築用地,但須負擔若干平方公尺之「抵費地」,又「抵充地」會影響該「抵費地」之面積等語,試問:現行法對「抵費地」面積之決定係採何種主義?於本件中,「抵費地」之權屬為何?「抵充地」之依據以及定義為何?又,甲如何處理乙之權利?(25分)。

  四、A縣有抵稅土地一筆並出租予甲,於租賃存續期間,被B縣依法申請「有償」撥用並核准在案,茲依據現行法令之規範意旨,B縣於處理甲之租賃權時得比照「徵收」之相關規定,則於本案中,請比較土地「有償撥用」與「徵收」之異同。(25分)

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9808。(1)98年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

98年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90530
【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、區域計畫地區完成通盤檢討公告實施後,不屬區域計畫法第11條之非都市土地符合非都市土地分區使用計畫者,其得辦理分區變更之條件為何?應踐行那些程序?請依區域計畫法及其施行細則相關規定,詳予說明之。(25分)

  二、依現行都市計畫法之規定,市鎮計畫應先擬定主要計畫書並將有關事項分別予以表明之,其中實施進度一項,應如何表明其計畫地區之發展次序?又應如何處理其細部計畫及建築管理?試詳述之。(25分)

  三、請就土地徵收條例之規定,詳予說明土地改良物例外不予一併徵收之情形。(25分)

  四、為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,實施都市更新已成政府當前的重要政策,其執行成敗與都市更新事業計畫之擬訂息息相關。茲請就都市更新條例之規定,詳述該事業計畫由何機關(構)擬定?應遵循那些程序?(25分)

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97年(5)

9701。(7)97年公務人員高等考試三級考試。公產管理

97年公務人員高等考試三級考試試題32950
【類科】公產管理【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、試依土地法及其施行法之規定,申述公有土地撥用之程序與效力為何?(25分)

  二、土地法第46條之1規定:「已辦地籍測量之地區,因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因,得重新實施地籍測量。」但若發生地籍重測結果與既有水路位置不符,即水路占用私有土地、公有地亦遭人民占用之情形,公有土地管理機關究應如何處理?試申述之。(25分)

  三、臺灣的土地重劃分成市地重劃、農地重劃及農村社區土地重劃三類,請比較三者在公共設施用地負擔上的異同為何?(25分)

  四、試依土地法平均地權條例土地稅法的相關規定,說明公有土地地價稅之減免規定為何?(25分)

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9702。(8)97年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

97年公務人員高等考試三級考試試題35950
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、試依地籍測量實施規則之規定,說明圖根測量之施測依據及測量方法。又圖根點之選定應注意那些事項?(25分)

  二、更正登記應具備之「形式要件」為何?又「不妨害原登記之同一性」為更正登記之「實質要件」之一,試申其義。(25分)

  三、基地承租人行使優先購買權應具備之要件為何?此一優先購買權之效力與共有人優先購買權有何不同?(25分)

  四、試比較土地徵收、土地徵用與照價收買三者之補償標準有何不同?並說明之。(25分)

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9703。(2)97年專門職業及技術人員普通考試。地政士

97年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題70130
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規【考試時間】1小時30分

  一、臺北淡海、高雄橋頭新市鎮運用何種土地開發手段進行?試依土地法等相關法規規定提出說明,並說明其執行之程序。(25分)

  二、內政部於民國九十一年訂定大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,但依該規定及土地法規定仍有那些土地不得移轉?請說明之。(15分)

  三、解釋名詞:(每小題10分,共40分)
  1.公告土地現值
  2.保留徵收
  3.空地
  4.限制登記

  四、地政士的懲戒計有警告、申誡、停止執行業務二月以上二年以下及除名四種,請說明違反那些規定會停止執行業務。(20分)

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9704。(1)97年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

97年專門職業及技術人員考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規【考試時間】2小時

  一、設某市政府為興辦大眾捷運系統,乃於民國94年9月間徵詢持有基地A的土地所有權人甲,選擇參與聯合開發、同意讓售或徵收,但甲未表達其意願,嗣於同年11月間,經該市政府公告徵收甲所有土地A,並發價完竣。不料,甲又依該市所定優惠辦法,於民國97年4月申請參與開發,該市府認為甲所持有之土地已無徵收之必要,乃向內政部申請撤銷徵收。試問:(25分)撤銷徵收之定義與申請要件為何?(2)本案得否申請撤銷徵收?其理由為何?

  二、設於某實施容積移轉管制之都市,某甲擁有一筆有保存價值之建築所定著之私有土地A,而某乙擁有一筆位於實施更新地區商業用地B,其基本資料如下表所示。 試問:(25分)
  1.何謂「容積移轉」?
  2.今乙為開發基地B,擬向甲購入基地A可移出容積,按現行法令規定,B基地可移入多少容積?A基地可移出多少容積?A基地還留存多少容積?

項目A基地B基地
土地面積(m2)1,6003,000
容積率(%)250500
已建築容積(m2)250-
公告土地現值(萬元/m2)63
  3.從估價觀點言,這種計算方式有何優缺點?

  三、設有某地區業經劃為應實施都市更新地區,按現行法律規定,得由公民營機關或機構實施都市更新事業。試問:(25分)
  1.都市更新事業範圍內重建區段之更新,得以何種方式為之?
  2.如都市更新事業範圍內有公有土地,其處理方式為何?

  四、設有土地所有權人某甲,擬將其座落在特定農業區辦竣農地重劃土地A,開發為低污染工業區,於是向當地管轄縣政府提出申請,報經區域計畫擬定機關審議許可。 試問:(25分)
  1.該機關於審議時,係按照那些條件進行審核?
  2.農業主管機關會否同意某甲申請A地之變更使用?理由為何?
  3.這種個案申請、個案許可的審核方式,有何缺失?

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9705。(3)97年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

97年特種考試地方政府公務人員考試試題34130
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、何謂都市更新?其處理方式為何?依現行法令規定,都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地,原則上係以何種方式實施之?該方式之定義為何?(25分)

  二、依土地法之規定,地政機關對逾期未辦繼承登記之土地,應如何處理?財政部國有財產局的標售程序為何?試說明之。(25分)

  三、何謂簡化建物第一次測量?簡化建物第一次測量之作業項目與內容包括那些?如何區分其不為建物第一次測量之結果?試說明之。(25分)

  四、依國土測繪法,地政機關得委託辦理地籍測量之業務範圍包括那些?業務範圍內得委託之工作項目為何?試說明之。(25分)

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96年(9)

9601。(2)96年專門職業及技術人員考試。普通考試。地政士

96年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例及其施行細則地政士法及其施行細則)【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法之規定,說明外國人在我國取得土地種類之限制為何?外國人在我國取得土地,未能依核定期限使用時,應如何處理?(25分)

  二、試依平均地權條例土地徵收條例之規定,說明需用土地人申請區段徵收,應檢具那些書圖?上述書圖應載明那些事項?(25分)

  三、試依平均地權條例之規定,說明照價收買土地之程序為何?試依平均地權條例及其施行細則之規定,說明土地所有權人申報自用住宅用地面積超額時之計算標準為何?(25分)

  四、試依平均地權條例及其施行細則之規定,說明土地漲價總數額之計算公式為何?試依地政士法之規定,說明地政士接受地政主管機關獎勵之事由為何?(25分)

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9602。(3)96年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

96年特種考試地方政府公務人員考試試題34550
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、實施地籍圖重測時,界址如何認定?重測後,應經何種程序始得辦理土地標示變更登記?(25分)

  二、戶地測量採數值法測繪者,其位置誤差不得超過那些限制?採圖解法測繪者,其位置誤差之限制又是如何?(25分)

  三、何謂優先購買權?土地共有人出售其應有部分時,其他共有人行使優先購買權應具備什麼要件?其效力如何?(25分)

  四、何謂土地徵用?土地徵用與土地徵收有何不同?(25分)

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9603。(5)96年公務人員、關務人員升官等薦任考試。測量製圖

96年公務人員、關務人員升官等考試試題37150
【等別】薦任【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、原測量錯誤時,應如何辦理更正?又土地所有權人可否主張登記錯誤之損害賠償?試申述之。(25分)

  二、申請共有耕地分割之限制條件為何?又分割時可否主張部分土地仍維持共有?試申述之。(25分)

  三、土地徵收經中央主管機關核准,並經市縣地政機關公告通知後,其效力為何?試申述之。(25分)

  四、土地所有權人得主張土地增值稅退稅請求權之時機及其差異為何?試申述之。(25分)

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9604。(14)96年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。測量製圖

96年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】三等【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地法對共有土地之處分、變更、設定負擔有何特別規定?其立法意旨為何?說明之。(25分)

  二、何謂累進起點地價?現行地價稅之基本稅率及累進稅率之規定為何?說明之。(25分)

  三、政府獎勵土地所有權人辦理土地重劃之立法意旨為何?自辦重劃之條件及獎勵措施之規定為何?說明之。(25分)

  四、何謂土地複丈?何種條件下得申請土地複丈?說明之。(25分)

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9605。(1)96年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

96年專門職業及技術人員考試試題
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規(包括區域計畫法都市計畫法都市更新條例土地徵收條例及其附屬法規)【考試時間】2小時

  一、我國都市計畫法各項規定中,主要有那些規定有益於減少環境污染暨減緩地球暖化?試參酌各項規定對地價的影響,分項析述之。(25分)

  二、請敘述目前區域開發建設在組織與經費上的推動機制及其成效如何?推動上可能有那些不確定性?在預估地價變動時,應如何加以考量?(25分)

  三、土地及合法建物所有權人,如何自行劃定都市更新單元,以申請實施都市更新事業?其要件及主要步驟各如何?實務上,不動產估價師如何運用專業技術協助完成此項作業?(25分)

  四、區段徵收過程中,抵價地如何公平發還給土地所有權人?亦即土地變更利得及區段徵收產生之效益,透過那些作業方式得以達成「地利共享」之目的?(25分)

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9606。(7)96年公務人員高等考試三級考試。公產管理

96年公務人員高等考試三級考試試題33250
【類科】公產管理【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、司法院大法官釋字第600號解釋略謂:「依土地法所為之不動產物權登記具有公示力與公信力,登記之內容自須正確真實,以確保人民之財產權及維護交易之安全。......」問:何以依土地法所為之不動產物權登記具有公示力與公信力?該解釋所謂「公示力」與「公信力」之意涵為何?試申述之。(25分)

  二、最高法院52年台上字第4031號判例略謂:「各級政府機關因舉辦土地法第208條所列公共事業需用公有土地,經依同法第26條規定由該管市縣政府層請行政院核准撥用者,乃政府基於公法上之權力,使需用土地之機關取得該土地之權利,而該土地原使用人之權利因與此不能並存遂歸於消滅,......。」對於此一判例內容,你(妳)的看法如何?試申論之。(25分)

  三、私人以權利變換或協議合建方式實施都市更新事業時,都市更新事業計畫範圍內之公有土地如何處理?試依都市更新條例規定,申述並簡要評論之。(25分)

  四、平均地權條例第55條之1規定:「區段徵收之土地以抵價地抵付補償地價者,其原有租賃關係及他項權利準用市地重劃有關規定處理。」準此規定,區段徵收土地以抵價地抵付補償地價者,其原有租賃關係及他項權利究應如何處理?試申述之。(25分)

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9607。(8)96年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

96年公務人員高等考試三級考試試題36250
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、建物第一次測量與建物複丈有何不同?並請依地籍測量實施規則之規定,說明建物平面圖測繪邊界應如何辦理?(25分)

  二、現行土地法規對於私有土地所有權之移轉有何限制規定?請說明之。(25分)

  三、市地重劃之辦理原因為何?為促進土地利用,平均地權條例所定自辦市地重劃之獎勵措施有那些事項?(25分)

  四、何謂被徵收土地之收回權?並請比較土地法第219條與土地徵收條例第9條有關收回權之規定有何異同?(25分)

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9608。(9)96年交通事業公路人員升資考試。員級晉高員級。土地行政

96年交通事業公路人員升資考試試題
【級別】員級晉高員級【科別】土地行政【科目】土地行政與土地法規【考試時間】2小時

  一、何謂土地徵收請求權?依現行規定得申請徵收者與前述徵收請求權人有何不同?試分析之。(25分)

  二、何謂私有土地?私有土地依土地法規之相關規定,在那些情形下其所有權消滅?試說明之。(25分)

  三、試說明市地重劃與權利變換之差異。(25分)

  四、土地分割之限制有何?又分割後其地號應如何編定?試說明之。(25分)

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9609。(9)96年交通事業公路人員升資考試。員級晉高員級。土地測量

96年交通事業公路人員升資考試試題
【級別】員級晉高員級【科別】土地測量【科目】土地行政與土地法【考試時間】2小時

  一、試說明市地重劃與權利變換之差異。(25分)

  二、土地分割之限制有何?又分割後其地號應如何編定?試說明之。(25分)

  三、何謂土地徵收請求權?依現行規定得申請徵收者與前述徵收請求權人有何不同?試分析之。(25分)

  四、何謂私有土地?私有土地依土地法規之相關規定,在那些情形下其所有權消滅?試說明之。(25分)

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95年(8)

9501。(3)95年特種考試地方政府公務人員三等考試。測量製圖

95年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】三等考試【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、辦理土地複丈之原因為何?辦理鑑界之複丈時,其界址如何確定?又若申請人對鑑界結果有異議時,依法得如何處理?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  二、圖根測量施測依據及測量方法為何?圖根點之選定應注意事項為何?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、重劃後土地分配位置與調整分配方法為何?試依法闡述之。(25分)

  四、土地增值稅一般稅率結構之規定為何?又土地為信託財產者,在何種情形下移轉時不課徵土地增值稅?試依法闡述之。(25分)

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9502。(14)95年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。測量製圖

95年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】三等【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、申請建物分割有何限制?又申請分割時應檢具之證明文件及分割後建號之編列為何?請依相關規定說明之。(25分)

  二、申請數宗土地合併時,該合併地號之編定應如何處理?請依相關規定說明之。(25分)

  三、私有土地所有權於處分時,基於政策上之考量,對於取得權利之特定權利主體有相當之限制,試依相關規定說明限制內容為何。(25分)

  四、何謂土地重劃?土地重劃之種類與實施主體有何?試依相關規定說明之。(25分)

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9503。(11)95年交通事業港務人員升資考試。員級晉高員級。土地測量

95年交通事業港務人員升資考試試題
【等別】員級晉高員級【類科】土地測量【科目】土地行政與土地法【考試時間】2小時

  一、試就土地法之規定,說明我國土地權利之型態。我國土地法規定土地權利之種類有幾?其意義為何?(25分)

  二、辦理地籍測量時,應先辦理基本控制測量,請問何謂基本控制測量?依其適用場合、作業方法及精度可區分為幾個等級?各等之基本控制測量應由那一個機關辦理?其實施之區域如何決定?(25分)

  三、試依平均地權條例之規定說明區段徵收與市地重劃之異同。(25分)

  四、現行土地徵收有關地價補償標準之規定,散見於各法律之中,請問如有牴觸應優先適用那一法律之規定?其規定地價補償標準為何?(25分)

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9504。(1)95年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

95年專門職業及技術人員高等考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規(包括區域計畫法都市計畫法都市更新條例土地徵收條例及其附屬法規)【考試時間】2小時

  一、甲之土地依「都市更新條例」規定擬參加都市更新,經A實施者告以將採「權利變換」方式為之,請問:(30分)
  (1)何謂「權利變換」?
  (2)應如何運用土地估價技術於「權利變換」此方式上?
  (3)試論述旨揭「權利變換」相關配套法制之內容。

  二、甲所有農牧用地一筆,非屬農地重劃區,現被劃入區段徵收實施範圍內,經A機關告以可採領回「抵價地」之方式代替地價補償費之發放,請依「土地徵收條例施行細則」之規定,析論該「抵價地」之面積應如何計算,並從估價理論之觀點予以評論。(30分)

  三、甲所有位於山坡地保育區內之農牧用地一筆,廢耕多年,近日為配合政府相關計畫,爰擬訂該土地之開發計畫,並擬申請變更為「遊憩用地」,經A機關告以依現行法令規定,甲須無償提供若干金額(以下稱回饋金)以作為回饋義務後,始得變更,請問:(40分)
  1.甲應依據現行那些法令繳交回饋金?
  2.試析論繳交回饋金之理論依據。
  3.應如何合理估算回饋金之額度?
  4.回饋金之法律性質為何?

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9505。(7)95年公務人員高等考試三級。公產管理

95年公務人員高等考試三級考試試題32750
【類科】公產管理【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、土地法第25條規定:「直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地...,不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。」,請問:(25分)
  1.何謂「處分」?大法官釋字第232號解釋認為「參加市地重劃」不屬「處分行為」,理由為何?
  2.何謂「設定負擔」?
  3.於現行法上,旨揭條文亦有甚多「除外規定」,試舉三種不同類型之規定,並說明其立法理由。

  二、A縣有土地一筆,依都市計畫規定屬住宅區之建築用地,茲被劃入某一區段徵收實施範圍內,今已完成區內土地之規劃與整理,請依土地徵收條例之規定,回答下述問題:(25分)
  1.若A縣對系爭土地之處理方式擬以「作價」為之,其地價應如何計算?
  2.若A縣對系爭土地之處理方式擬以「領回土地」為之,應如何處理?有無限制規定?

  三、甲為一自耕農戶,於A縣境內之公有荒地從事農耕墾殖多年,今擬取得其所有權,請依土地法之規定,就「承墾面積」、「承墾期限」以及「所有權取得」予以論述。(25分)

  四、解釋名詞:(每小題5分,共25分)
  1.土地總登記
  2.土地權利信託登記
  3.都市更新之「權利變換」
  4.區段徵收之「抵價地」
  5.土地公告現值

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9506。(8)95年公務人員高等考試三級考試。測量製圖

95年公務人員高等考試三級考試試題35750
【類科】測量製圖【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、何謂耕地?就我國現行土地法規之規定,耕地之移轉及分割有何限制?(25分)

  二、地籍圖重測之法律性質為何?又共有土地於辦竣重測後,原共有人始持重測前土地標示之民事確定判決申請共有物分割登記時,其重測後地籍圖形及面積與重測前不相符合者,地政機關應如何處理?(25分)

  三、試依地籍測量實施規則之規定,說明有關基本控制測量選點之規範內容。(25分)

  四、何謂擴張徵收請求權?依土地徵收條例之規定,擴張徵收請求權之要件為何?試申述之。(25分)

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9507。(15)95年公務人員特種考試國防部文職人員二等考試。地政

95年公務人員特種考試國防部文職人員考試試題
【等別】二等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地估價研究【考試時間】2小時

  一、試說明促進民間參與公共建設的意義,依法民間可參與那些公共建設?參與的方式有那些?參與建設時民間與政府的關係為何?政府應如何來監督民間?(25分)

  二、試說明都市更新的意義及理論基礎,推動都市更新時,依法有那些獎勵措施?(25分)

  三、請說明那些估價方法可以分離不動產中的土地及建物價格?(12分)並請分別解釋各個方法的優點及缺點。(13分)

  四、民國九十三年七月九日司法院大法官會議釋字第580號解釋,對於耕地三七五減租條例第17條部分條文做成非常重要的闡釋。該解釋中認為:......耕地依法編定或變更為非耕地使用時出租人對於承租人之補償,乃為平衡雙方權利義務關係,尚無悖於憲法第15條保障財產權之本旨,惟不問情狀如何,補償額度一概為公告土地現值減除土地增值稅後餘額三分之一之規定,有關機關應衡酌憲法第22條保障契約自由之意旨及社會經濟條件之變遷等情事,儘速予以檢討修正。
  請問就土地估價的觀點來看,此出租人對於承租人之補償額度應該如何估算?(12分)其立論基礎為何?(13分)

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9508。(2)95年專門職業及技術人員考試。普通考試。地政士

95年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題40230
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例及其施行細則地政士法及其施行細則)【考試時間】1小時30分

  一、土地法第10條第1項規定:「中華民國領域內之土地......,其經人民依法取得所有權者,為私有土地。」一般教學上,將此一法條所定私有土地所有權之取得,分為原始取得與繼受取得二種。試申述其原始取得之原因。(25分)

  二、試依平均地權條例之規定,說明那些地區得辦理市地重劃?市地重劃所需之費用及公共設施如何負擔?重劃後之土地如何分配?(25分)

  三、試依土地徵收條例及其施行細則之規定,申述申請殘餘土地一併徵收之要件及其相關行政程序。(25分)

  四、試依地政士法之規定,說明地政士如何取得開業執照?執照之效期?效期屆滿後如何重行申請?何種情況下不能發給開業執照?(25分)

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94年(12)

9401。(2)94年專門職業及技術人員普通考試。地政士

94年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題40230
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例及其施行細則地政士法及其施行細則)【考試時間】1小時30分

  一、私有土地所有權消滅之原因有何?試依土地法相關規定說明之。(25分)

  二、政府實施照價收買之時機與收買之價格為何?試依規定說明之。(25分)

  三、試依土地徵收條例規定說明,區段徵收範圍內土地,經規劃整理後,其處理方式為何?(25分)

  四、試依地政士法之規定說明,地政士執行業務範圍為何?何種情形下不得充任地政士?(25分)

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9402。(3)94年第二次特種考試地方政府公務人員三等考試。地籍測量

94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題33930
【等別】三等考試【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、共有物分割之方式有何?可否以多數決方式進行?試就土地法第34條之1規定說明之。(25分)

  二、採圖解法複丈時,地籍圖之訂正,依規定應如何進行?試說明之。(25分)

  三、非都市土地符合非都市土地分區使用計畫者,依規定可辦理分區變更之情形有何?又經申請開發之案件,應符合那些條件,始得許可開發?請說明之。(25分)

  四、地籍圖重測之原因及程序為何?重測後土地所有權人認為有誤時,依法如何處理?試說明之。(25分)

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9403。(6)94年公務人員升官等考試。薦任升官等。地政

94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題
【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、何謂公共設施保留地?現行法令為保護公共設施保留地所有人之權益所採取之措施有哪些?(25分)

  二、土地徵收之公告期間多久?徵收公告之效力如何?又公告期滿應於多少日內發放補償費?如未發放,其效力如何?(25分)

  三、何種土地不得私有?何種土地不得移轉於外國人?其禁止目的何在?請分別說明之。(25分)

  四、何謂預告登記?在哪些情形下始得為預告登記?預告登記後對登記名義人有何限制?(25分)

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9404。(5)94年公務人員升官等考試。薦任升官等。地籍測量

94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題
【等別】薦任升官等考試【科別】地籍測量【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、甲所有辦竣登記土地一筆,面積為100平方公尺,於民國75年間因天然變遷流失成為可通運之水道,嗣後,甲於民國80年死亡,該流失地並於民國82年因颱風浮覆回復原狀,其繼承人乙擬對之申請回復土地所有權,請問:(25分)
  1.本案土地流失之法律性質為何?
  2.系爭土地浮覆回復原狀,繼承人乙得否繼承其回復所有權之權利?其回復所有權之請求權有無民法消滅時效之適用?又,其回復所有權之性質屬「繼受取得」或「原始取得」?

  二、依現行地籍測量實施規則第279條第1項規定,申請區分所有建物第一次測量時,若受測單位依其使用執照無法認定申請人之權利範圍以及位置時,將令其檢具全體起造人之分配協議書,始得據以申辦測量,請問:(25分)
  1.若申請人對區分所有建物之共用部分申辦第一次測量,則其所備旨揭之全體起造人「分配協議書」,其法律性質為何?
  2.承上,若全體起造人無法達成分配協議而生爭執者,應如何處理?
  3.承上,若申請人未備旨揭「分配協議書」,其測量之申請將遭受測單位駁回,試論其合法性。

  三、甲所有位於A縣特定農業區內一筆「窯業用地」,因其毗鄰同為「窯業用地」之土地所有權人乙,於民國93年申請並獲准變更編定為「丁種建築用地」,甲之燒窯工廠因停工多年,乃於94年申請變更編定為「丁種建築用地」,請問:(25分)
  1.何謂「丁種建築用地」?
  2.依現行法令規定,得申辦變更為丁種建築用地之要件為何?
  3.系爭土地得否申辦變更為丁種建築用地?其理由為何?

  四、司法院釋字第374號解釋認為:依土地法第46條之1至第46條之3之規定所為之地籍圖重測,初無增減人民私權之效力,簡言之,相鄰土地所有權人於實施地籍圖重測時,均依地政機關通知之期限內到場指界,毫無爭議,地政機關亦據以辦理土地標示變更登記,但嗣後有爭執之土地所有權人尚得依法提起民事訴訟請求解決,請問:(25分)
  1.何謂「土地標示變更登記」?
  2.若相鄰土地所有權人逾期未聲請複丈或複丈結果無誤或經更正者,即生重測結果之法律效力確定效果,試論述其內涵。
  3.請從憲法上「訴訟權保障」以及「財產權保障」兩觀點,評論旨揭釋字第374號解釋。

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9405。(6)94年公務人員升官等考試。簡任升官等。地政

94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題
【等別】簡任升官等考試【科別】地政【科目】土地法規【考試時間】2小時

  一、市地重劃之共同負擔包括哪些項目?對這些負擔,參加重劃土地所有權人如何分擔?請依平均地權條例之規定說明之。(25分)

  二、請依土地徵收條例之規定,說明區段徵收之補償方式及區段徵收範圍內之土地經規劃整理後如何處理?(25分)

  三、大陸地區人民在台灣取得土地權利之限制與外國人有何不同?請比較說明之。(25分)

  四、甲有地一筆出售予乙,土地登記簿上所載面積為440平方公尺,乙於移轉登記完畢後申請複丈,結果發現實際面積只有400平方公尺。請問乙有何救濟方法?(25分)

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9406。(1)94年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

94年專門職業及技術人員高等考試考試試題90530
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規(包括區域計畫法都市計畫法都市更新條例土地徵收條例及其附屬法規)【考試時間】2小時

  一、政府實施土地徵收時,應對被徵收的土地及土地改良物給予適當的補償,請問其補償費應如何計算?如果土地所有權人對補償金額不滿意,請問當事人應如何處置?政府部門應如何回應?土地估價師如何能夠發生功能?(25分)

  二、為了獎勵都市更新事業,請問政府可以依據那些原則對更新事業範圍內之基地給予適當的建築容積獎勵?容積獎勵的上限為何?容積獎勵對更新地區的地價會有何影響?(25分)

  三、非都市土地開發如需辦理土地使用分區變更,通常需要付出回饋。請以工商綜合區的開發申請為例,說明需要回饋的內容為何?在土地捐贈與繳交代金兩種方式可以任選之下,請問開發單位在何種情況之下採取土地捐贈的方式較為有利?(25分)

  四、都市計畫經發布實施後,請問依規定在什麼情況得申請個案變更?土地個案變更的前後通常會發生地價差異,請問影響變更前後地價差異程度的因素有那些?(25分)

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9407。(4)94年第二次專門職業及技術人員檢覈筆試。土地登記專業代理人

94年第二次專門職業及技術人員檢覈筆試試題42720
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規(包括1.土地法及其施行法2.平均地權條例及其施行細則)【考試時間】1小時30分

  一、甲所有位於A市土地一筆,於1999年被劃定為「公園」之公共設施保留地,A市地政機關擬以「徵收」方式取得系爭土地,但因礙於經費短絀,尚未實施之。甲遂將該地為「建築」並供作商業使用,請依據平均地權條例相關規定,回答下列問題:(25分)
  (1)系爭土地之地價如何估算?
  (2)系爭土地之地價稅如何課徵?
  (3)系爭土地若被徵收時,其地價補償標準為何?
  (4)系爭土地所有權人甲不服旨揭地價之估算方式,主張應以較低價格為之,其主張有無理由?

  二、甲所有位於A市都市計畫農業區內農業用地一筆,因於2000年都市計畫通盤檢討之故,其土地被變更為住宅區內建築用地,惟區內公共設施尚未完竣,甲認興建房屋在即,乃將之閒置而未供作農作。次年,A市稅捐稽徵機關將系爭土地從田賦改課地價稅,甲主張其土地應有平均地權條例第22條第1項第2款之適用,請依據平均地權條例相關規定,回答下列問題:(25分)
  (1)何謂「農業用地」?
  (2)何謂「公共設施」?
  (3)系爭土地若須課徵「田賦」,其稽徵程序為何?
  (4)本案中,甲之主張有無理由?

  三、試依平均地權條例規定,解釋下列名詞:(每小題各5分,共25分)
  (1)累進起點地價
  (2)公告土地現值
  (3)空地
  (4)土地用途編定
  (5)自用住宅用地

  四、試依土地法之規定,回答下列「保留徵收」相關問題:(25分)
  (1)保留徵收之意義;
  (2)保留徵收之期間;
  (3)撤銷保留徵收之法律效力。

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9408。(9)(12)94年交通事業鐵路人員、公路人員升資考試。員級晉高員級。土地行政

94年交通事業鐵路人員、公路人員升資考試試題
【級別】員級晉高員級【科別】鐵路:土地行政 公路:土地行政【科目】土地行政與土地法規【考試時間】2小時

  一、我國土地登記係採公示主義,然在土地登記作業電腦化、網路化後,卻出現與個人資料保護發生衝突的困擾,請說明問題的重點及地政機關的因應方式。(25分)

  二、何謂平均地權條例第12條所稱的地籍總歸戶?如何辦理?又同條例第15條亦有辦理規定地價時應編造總歸戶冊的業務,兩種總歸戶的實施範圍及目的為何?請分別說明之。(25分)

  三、需用土地人因興辦公共事業之需,擬申請徵收私有土地時,其申請前應踐行那些法定先行程序?試依土地徵收條例之規定,說明並評論之。(25分)

  四、試說明土地法第34條之1關於共有不動產處分規定之立法意旨。又,假設甲、乙、丙、丁、戊5人共有土地1筆,每人應有部分各五分之一;甲、乙、丙3人擬依土地法第34條之1第1項規定處分該共有土地時,丁、戊對於該土地是否有優先購買權?試析論之。(25分)

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9409。(9)94年交通事業公路人員升資考試。員級晉高員級。土地測量

94年交通事業鐵路人員、公路人員升資考試試題41550
【級別】員級晉高員級【科別】公路:土地測量【科目】土地行政與土地法【考試時間】2小時

  一、為處理不動產糾紛,地政機關依土地法規定已負有調處的功能,請說明其法源及作法,並說明調處與調解的區別。(25分)

  二、台灣地區基本圖及地形圖的主要測量成果有那些?請說明之。(25分)

  三、何謂「耕地」?耕地之分割與所有權移轉有何限制?試依農業發展條例之規定,分別說明之。(25分)

  四、試依土地徵收條例之規定,說明土地徵用時之補償標準。又,土地徵收條例第23條第1項前段規定:「被徵收之土地或土地改良物自公告日起,......不得分割、合併、移轉或設定負擔。」此一規定,於土地徵用時,是否適用之?試就己見申論之。(25分)

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9410。(8)94年公務人員高等考試三級考試第二試。地籍測量

94年公務人員高等考試三級考試第二試試題36960
【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】2小時

  一、土地分割複丈時,分割地號應如何編訂?又採數值法分割複丈時,依規定應如何辦理?試說明之。(25分)

  二、土地法所稱之「土地」內涵為何?試依相關規定說明之。(25分)

  三、因土地登記錯誤請求損害賠償時,其成立要件為何?試申述之。(25分)

  四、何謂土地徵收?於申請土地徵收前其先行程序有何?試依規定說明之。(25分)

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9411。(3)94年特種考試地方政府公務人員三等考試。地籍測量

94年特種考試地方政府公務人員考試試題33410
【等別】三等考試【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、土地複丈之申請人為何?又地政事務所受理複丈申請時,何種情形下應通知申請人補正?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  二、新建之建物在何種情形下不得申請第一次測量?又建物平面圖之測繪邊界應如何辦理?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  三、現行土地增值稅之稅率為何?又在何種情形下得申請不課徵土地增值稅?請說明之。(25分)

  四、試就土地法第10條之規定:「中華民國領域內之土地,屬於中華民國人民全體,其經人民依法取得所有權者,為私有土地。」試申其義。(25分)

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9412。(4)94年第一次專門職業及技術人員檢覈筆試。土地登記專業代理人

94年第一次專門職業及技術人員檢覈筆試試題
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規(包括1.土地法及其施行法2.平均地權條例及其施行細則)【考試時間】1小時30分

  一、何謂土地登記申請之當事人?試分別說明之。(25分)

  二、土地增值稅之免徵或不課徵,其性質為何?並請分別說明其適用情形。(25分)

  三、基地出售時,依法得主張優先購買權者為何?並請分別說明其得主張之要件。(25分)

  四、土地法施行法第49條規定:「徵收土地於不妨礙徵收目的之範圍內,應就損失最少之地方為之,並應儘量避免耕地。」試就其意涵評述之。(25分)

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93年(5)

9301。(14)93年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地籍測量

九十三年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題31020
【等別】三等【類科】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、何謂「建物區分所有權」?又,建物區分所有權之成立要件為何?試申述之。(25分)

  二、都市土地得課徵田賦之要件為何?試依平均地權條例及其施行細則之規定闡述之。(25分)

  三、試依土地徵收條例之規定,說明土地徵收之法定補償項目,並評論之。(25分)

  四、採數值法實施土地分割複丈時,其測量作業之規範為何?試依地籍測量實施規則之規定,彙整說明之。(25分)

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9302。(2)93年專門職業及技術人員普通考試。地政士

九十三年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題40230
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例及其施行細則地政士法及其施行細則)【考試時間】一小時三十分

  一、依地政士法之規定,取得地政士資格之條件為何?試說明之。(25分)

  二、何謂土地徵用?其與土地徵收有何不同?試比較分析之。(25分)

  三、何謂耕地租用?依平均地權條例規定,實施巿地重劃時,如何處理耕地租約?如何補償?請分別說明之。(25分)

  四、試依平均地權條例土地法之規定,說明土地增值稅課徵之時機、立法意旨,並比較二法之差異。(25分)

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9303。(4)93年專門職業及技術人員檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十三年專門職業及技術人員檢覈筆試試題42720
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則)【考試時間】一小時三十分

  一、「土地徵收」與「照價收買」有何不同?請從二者之目的及補償標準兩個面向,比較分析之。(25分)

  二、何謂「預告登記」?請分別就其原因、要件及效力等項予以闡述之。(25分)

  三、實施市地重劃時,重劃區內之耕地租賃關係,應如何處理?請依平均地權條例之規定說明之。(25分)

  四、土地法第217條規定:「徵收土地之殘餘部分,面積過小或形勢不整,致不能為相當之使用時,所有權人得於徵收公告期滿六個月內,向直轄市或縣(市)地政機關要求一併徵收之。」請闡釋此一法條內容之意涵。(25分)

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9304。(8)93年公務人員高等考試三級考試第二試。地籍測量

九十三年公務人員高等考試三級考試第二試試題35760
【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、試依土地法平均地權條例規定,說明土地重劃之原因及其辦理的方式。(25分)

  二、試依地籍測量實施規則之規定,說明戶地測量採數值法測繪及採圖解法測繪之作業方法為何?另若其界址點間座標計算邊長及圖上邊長與實測邊長之差產生誤差者,應不得超過那些限制?(25分)

  三、請依土地法規定說明地籍測量與航空測量之辦理機關?並說明地籍圖重測之原因﹖及土地所有權人未到場指界時之施測方式與發生界址爭議之處理?(25分)

  四、試依地籍測量實施規則之規定,說明土地複丈之原因及土地複丈之申請人。(25分)

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9305。(3)93年特種考試地方政府公務人員三等考試。地籍測量

九十三年特種考試地方政府公務人員考試試題33410
【等別】三等考試【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、建物所有權人申請建物第一次測量時,其應檢附之文件為何?又,辦理建物合併之要件為何?試依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

  二、規定地價之程序為何?又,公共設施保留地之地價稅如何課徵?試依平均地權條例之規定,分別說明之。(25分)

  三、申請土地複丈之原因為何?又,於測繪建物平面圖時,關於建物之測繪邊界如何定之?試依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

  四、徵收土地時,其土地改良物依法應如何處理?又,被徵收之土地如有設定他項權利時,該他項權利如何處理?試依土地徵收條例之規定,分別說明之。(25分)

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92年(11)

9201。(2)92年專門職業及技術人員普通考試。地政士

九十二年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】 土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例及其施行細則地政士法及其施行細則)【考試時間】一小時三十分

  一、試解釋下列名詞:(25分)
  1.抵費地
  2.抵價地
  3.差額地價
  4.一併徵收
  5.自用住宅用地

  二、試依平均地權條例規定,分別列舉土地移轉「免徵土地增值稅」及「不課徵土地增值稅」之情形?(25分)

  三、土地法對逾期聲請繼承登記者有何處理規定?試依法說明之。(25分)

  四、試依地政士法之規定說明,那些土地登記事項地政士依法不得辦理簽證?(25分)

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9202。(1)92年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

九十二年專門職業及技術人員考試試題
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規(包括區域計畫法都市計畫法都市更新條例土地徵收條例及其附屬法規)【考試時間】二小時

  一、何謂開發影響費?我國土地開發影響費適用對象為何?土地開發影響費課徵應有的理念為何?(25分)

  二、都市更新是一種土地合併開發的行為,會因為少數堅持者而導致開發沒有效率,請問我國都市更新條例在這個問題上有那些機制設計?這些規定是否恰當,請申述之。(25分)

  三、請問我國都市土地內土地權利關係人自行擬定或變更細部計畫的相關規定為何?這些規定的意義為何?請申述之。(25分)

  四、政府實施區段徵收開發,從土地儲備觀點來說有那些好處?目前該政策的實施面臨了那些問題,這些問題與我國目前的地價政策是否有關係?請申述之。(25分)

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9203。(5)92年公務人員升官等考試。薦任升等。地籍測量

九十二年公務人員升官等考試試題
【等別】薦任升官等考試【科別】地籍測量【科目】土地法規(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、地政機關依法所為之地籍圖重測,其法律性質為何?又於地籍圖重測時,有關機關對於土地界址應如何認定?試分別申述之。(25分)

  二、茲假設某民營電業為架設輸電線路之需,擬以協議方式有償取得輸電線路所通過私有土地上方特定空間之使用權利,並辦理土地權利登記。就我國現行土地登記及地籍測量等相關規定而言,你認為該民營電業得取得何種土地權利?又以取得何種土地權利為最佳?其理由何在?試申述之。(25分)

  三、最高法院九二年台上字第三九六號判決認為,承租人之優先購買權應優先於共有人之優先承購權,此項見解是否允當,試評述之。(25分)

  四、甲、乙、丙共有A地一筆,應有部分各三分之一,甲、乙未經丙之同意,將A地出租於丁,嗣後復將A地賣與戊,試問:(25分)
  1.租賃契約對丙是否發生效力?
  2.戊得否請求甲、乙、丙移轉A地之所有權?
  3.戊得否請求甲、乙、丙移轉其等對A地之應有部分?

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9204。(6)92年公務人員升官等考試。簡任升官等。地政

九十二年公務人員升官等考試試題
【等別】簡任升官等考試【科別】地政【科目】土地法規【考試時間】二小時

  一、甲、乙、丙共有一筆A地應有部分各三分之一,甲、乙未經丙之同意先將A地設定地上權於丁,復將A地賣與戊。試問:(25分)
  1.甲、乙、丁間之地上權設定及甲、乙、戊間之買賣契約是否有效?戊得否請求丙移轉其對A地之應有部分?
  2.何人對A地之買賣得優先購買?

  二、甲將基地一筆出租於乙,供乙在其上興建別墅,甲、乙並依土地法第102條規定,至地政機關完成地上權登記。試闡述甲、乙間之法律關係如何?(25分)

  三、請依土地稅法之規定,彙整說明並評論我國現行非都市土地中農業用地之稅制。又其如有缺失之處,並請申述修法之方向。(25分)

  四、民國八十五年七月司法院大法官作成釋字第409號解釋,於其解釋理由書中指出:「徵收土地對人民財產權發生嚴重影響,舉凡徵收土地之各項要件及應踐行之程序,法律規定應不厭其詳。有關徵收目的及用途之明確具體、衡量公益之標準以及徵收急迫性因素等,均應由法律予以明定,俾行政主管機關處理徵收事件及司法機關為適法性審查有所依據。尤其於徵收計畫確定前,應聽取土地所有權人及利害關係人之意見,俾公益考量與私益維護得以兼顧,且有促進決策之透明化作用。」如以之檢視我國現行土地徵收法制,你認為現行法制是否符合該解釋之意旨?或應如何改進始能符合其意旨?請詳具理由申論之。(25分)

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9205。(14)92年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地籍測量

九十二年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題32110
【等別】三等考試【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、說明臺灣地區之土地使用計畫與管制結構。(25分)

  二、外國人甲君繼承我國林業用地一筆,請問「土地法」對甲君取得該土地有何限制?試歸納說明之。(25分)

  三、何謂「地籍圖重測」?其界址應該如何認定?如有界址糾紛,應如何處理?(25分)

  四、何謂「抵費地」?何謂「抵價地」?二者在適用場合有何不同?(25分)

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9206。(10)92年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試。法制

九十二年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題
【等別】上校轉任考試【科別】地政【科目】土地法【考試時間】二小時

  一、共有土地之共有人行使優先購買權時應具備之要件如何?此一優先購買權與基地承租人之優先購買權發生競合時何者優先?理由何在?(二十五分)

  二、何種土地權利得申請預告登記?土地權利經預告登記後,其效力如何?(二十五分)

  三、試依平均地權條例規定,說明自用住宅用地之意義及其地價稅與土地增值稅之優惠稅率。(二十五分)

  四、何謂區段徵收?區段徵收範圍內之土地經規劃整理後如何處理?(二十五分)

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9207。(9)92年交通事業公路人員升資考試。員級晉高員級。土地行政

九十二年交通事業公路人員升資考試試題
【級別】員級晉高員級【類科】土地行政【科目】土地行政及土地法規【考試時間】二小時

  一、何謂土地登記?土地登記的效力為何?試申論之。(25分)

  二、何謂土地徵收之收回權?試就其性質及行使要件,分別說明之。(25分)

  三、規定地價之目的及程序為何?試申述之。(25分)

  四、何謂土地撥用?在那些情況下應辦理有償撥用?試申述之。(25分)

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9208。(4)92年專門職業及技術人員檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十二年專門職業及技術人員檢覈筆試試題42720
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則)【考試時間】一小時三十分

  一、試分別依土地法平均地權條例之規定,說明申報地價之時機及其作用。(25分)

  二、我國現行土地法規對於土地最小面積分割之限制為何?試說明之。(25分)

  三、茲假設甲、乙共有A地號土地,權利持分分別為十分之一及十分之九。民國七十年,該筆土地因地籍圖重測,辦理變更登記時,登記機關不慎將甲、乙之權利持分誤植,分別登記為十分之九及十分之一;惟甲、乙及登記機關均未發見錯誤。不久,甲死亡,其繼承人丙、丁、戊依土地登記簿所載之權利持分辦妥繼承登記,各取得權利持分十分之三。民國八十年,丙將其取得之權利持分十分之三出售與己,並辦妥移轉登記。最近,乙發見登記錯誤之情事,爰向登記機關申請更正登記。試問:登記機關能否按乙原有之權利持分予以更正?請解析之。(25分)

  四、土地徵收條例第20條第三項前段規定:「需用土地人未於公告期滿十五日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣(市)主管機關發給完竣者,該徵收案從此失其效力。」試問:此一條文中所稱「效力」,其意涵為何?請闡述之。(25分)

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9209。(3)92年第二次特種考試地方政府公務人員三等考試。地籍測量

九十二年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】三等考試【類科】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、於重新實施地籍測量時,關於土地界址爭議事件之調處,應如何為之?又,對於與未登記土地相毗鄰之私有土地,如何認定其界址,以進行施測?試依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。(25分)

  二、試依區域計畫法非都市土地使用管制規則之規定,說明現行非都市土地之使用管制情形,並就己見評論之。(25分)

  三、農業用地移轉時,其土地增值稅如何課徵?試就土地稅法農業發展條例之規定,彙整說明之。(25分)

  四、就我國土地徵收制度而言,被徵收人得行使收回權之要件為何?試闡述之。(25分)

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9210。(8)92年公務人員高等考試三級考試第二試。地籍測量

九十二年公務人員高等考試三級考試第二試試題
【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、試依地籍測量實施規則之規定,說明地籍圖重測之原因與辦理程序。(25分)

  二、土地法對共有土地之處分、變更及設定負擔有何特別規定?其立法意旨何在?(25分)

  三、土地增值稅之稅率結構如何?自中華民國九十一年一月十七日平均地權條例修正施行之日起二年內減半課徵土地增值稅之立法目的何在?其利弊得失如何?(25分)

  四、試比較土地徵收與土地徵用之異同。(25分)

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9211。(5)92年公務人員升官等考試。薦任升等。地政

九十二年公務人員升官等考試試題
【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地法規【考試時間】二小時

  一、試申述土地登記之效力。(25分)

  二、茲假設A、B地號土地分別為都市計畫道路預定地及都市計畫外鄉村區交通用地,原屬甲所有。乙道路管理機關為興闢道路之需,於民國七十七年間將該二筆土地依法申請徵收為公有;惟事實上,該二筆土地迄今均仍未闢建為道路使用。日前,甲得知現行法上有所謂收回權之規定,爰擬申請收回該二筆被徵收之土地。試問是否可能?請析論之。(25分)

  三、甲、乙共有一筆A建地,應有部分各二分之一,甲死亡後其應有部分由妻丙及成年子女丁、戊共同繼承,應繼分各三分之一,試問:丁、戊未經丙之同意將A地之應有部分讓與庚,其效力如何?(25分)

  四、甲有A地一筆及其上之B屋一幢,甲先後將A地、B屋分別賣與乙、丙,均已辦畢所有權移轉登記。嗣後乙出賣A地時,丙主張依土地法第104條之規定優先購買,其主張是否有理?(25分)

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91年(6)

9101。(3)91年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員三等考試。地籍測量

九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題
【等別】三等考試【科別】地籍測量【科目】土地法(包括地籍測量法規)【考試時間】二小時

  一、何謂地段圖?地段圖之發給應注意那些事項?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(二十五分)

  二、重新實施地籍測量時,土地之界址應依何認定?重測之結果,其效力若何?(二十五分)

  三、試以土地所有權人之立場,比較參加市地重劃與區段徵收,對個人權益之差別。(二十五分)

  四、試依平均地權條例土地徵收條例之規定,說明土地徵收之地價補償標準及有關補償規定之適用順序。(二十五分)

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9102。(4)91年第一次專門職業及技術人員檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十一年第一次專門職業及技術人員檢覈筆試試題
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規【考試時間】一小時三十分

  一、何謂土地登記?土地登記的客體與土地法第1條所規定之「土地」是否有別?試申論之。(二十五分)

  二、辦理市地重劃的原因為何?又重劃區內土地原設定之他項權利應如何處理?試依規定說明之。(二十五分)

  三、規定地價之程序為何?土地所有權人依法如何申報地價?試評論之。(二十五分)

  四、原土地所有權人對其被徵收之土地,得主張收回或優先購買之時機為何?試比較分析之。(二十五分)

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9103。(13)91年公務人員特種考試原住民三等考試。地籍測量

九十一年公務人員特種考試原住民考試試題31520
【等別】三等考試【科別】地籍測量【科目】土地法【考試時間】二小時

  一、土地法第43條所謂登記有絕對效力,若某甲私擅將某乙所有土地移轉登記於自己,並已為善意之某丙設定抵押權登記,則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權登記以及某丙之設定抵押權登記?。(25分)

  二、試就土地重劃之原因、損益補償以及請求土地重劃等項目,說明其相關之規定。(25分)

  三、試依地籍測量實施規則之規定,討論戶地測量地籍調查之內容以及段界劃分之原則。(25分)

  四、試說明目前地籍測量對於坐標系統之相關規定以及如何定義該坐標系統。(25分)

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9104。(4)91年專門職業及技術人員特種考試。土地登記專業代理人

九十一年專門職業及技術人員特種考試不動產估價師土地登記專業代理人考試試題
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則土地徵收條例)【考試時間】一小時三十分

  一、地政機關於重新實施地籍測量時,有關土地所有權人應予指界之規定為何?如有相鄰土地所有權人先前已依期限到場指界無爭議,嗣於測量公告期間以指界有誤為由提出異議,則地政機關究應如何處理為宜?試申論之。(二十五分)

  二、試依土地法之規定,說明土地增值總數額之計算標準為何?另請依平均地權條例之規定,說明土地漲價總數額之計算標準為何?(二十五分)

  三、平均地權條例所稱「改良土地」係指那些情形?又土地之改良應如何申請驗證登記?試依平均地權條例施行細則規定說明之。(二十五分)

  四、土地法第104條對基地或房屋之優先購買權有何規範,試依法說明之。(二十五分)

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9105。(4)91年第二次專門職業及技術人員檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十一年第二次專門職業及技術人員檢覈筆試試題
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地法規(包括土地法及其施行法平均地權條例及其施行細則)【考試時間】一小時三十分

  一、試述「農業用地」之意義。又於民國九十一年一月十七日將這類用地移轉給農企業法人時,依法其土地增值稅應如何課徵?試說明之。(二十五分)

  二、有關逾期未辦繼承登記之土地或建築改良物,地政機關應如何管理?又於何種情況下,此等土地或建築改良物得以舉行公開標售?其所應依循之原則為何?試分別說明之。(二十五分)

  三、政府機關於辦理區段徵收時,應按何種標準補償其地價?如有土地所有權人申請發給抵價地,則須依循那種原則處理?試分述之。(二十五分)

  四、按現行法律規定,有關私有土地面積之限制為何?如有超額土地,究應如何處置?其合理性為何?試評述之。(二十五分)

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9106。(1)91年專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師

九十一年專門職業及技術人員考試試題73420
【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地利用法規(包括區域計畫法都市計畫法都市更新條例土地徵收條例及其附屬法規)【考試時間】二小時

  一、依照土地徵收條例之規定,被徵收之土地,應如何補償其地價?建築改良物又如何補償?發給遷移費之規定又如何?(25分)

  二、請依照區域計畫法之規定,說明如何實施非都市土地使用管制?(25分)

  三、採行權利變換進行都市更新時,其實施範圍內有設定地上權、永佃權或耕地三七五租約之土地,於權利變換過程中如何處理這些權利?其價值又如何計算?(25分)

  四、某甲獲准投資辦理都市計畫事業,其所需用之公共設施用地中有部分是公有土地,亦有些是屬於私有者,請依都市計畫法之規定,分別說明某甲如何取得這些土地使用?(25分)


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【編註】1.「*」考選部巳更正測驗題答案。2.本超連結檔以考選部最近公告為依據,提供學習與參考為原則。如有發現待更正部份及您所需未收編之科目,敬請告知,謝謝!